堪培拉三破旧房屋引关注！漏水老化却有人抢？背后原因竟是… 快来一探究竟？

乍看之下，堪培拉市场上的三座房屋并没有什么吸引力。时间并没有善待它们，如今它们在街道上徘徊，带着不同时代的色彩。

其中两处破旧不堪，需要修缮。不过，对于那些被堪培拉市中心土地拒之门外的买家来说，这些房产的翻新时机已经成熟。

目前堪培拉市场上的房产。图片提供

屋顶和浴缸漏水 

Campbell Watts Street 4 号的房子位于堪培拉最受欢迎的郊区之一的一个大街区。Bastion Realty 公司的经纪人Theo Koutsikamanis说，这栋房子的状况 “非常非常糟糕”。 

他说：“它的屋顶漏水，浴缸漏水，需要像大多数房龄较长的房产一样重新铺设瓷砖。然而，人们对购买这栋房产很感兴趣。”

破旧不堪的Campbell庄园。图片提供

Koutsikamanis先生说，这处房产的亮点在于结构合理，而且还有一个附属住宅。 

Koutsikamanis先生说：“这是一个非常好的空白画布，可以让人搬进前面的房子，翻新后面的房子，并有一些额外的收入。

这处房产的主住宅有三间卧室和一个套间，后面还有一个附属工作室。” 拍卖底价为140万澳元。 

根据CoreLogic的数据，Campbell的中位售价为170万澳元。 

努力寻找亮点

褪色的蓝色外墙和杂草丛生的花园是Dixon Stockdale Street 40 号的第一印象。“如果你去那里，你很难看到任何吸引人的地方，”LJ Hooker 房地产经纪人Stephen Bunday说，“它非常普通。”

斯托克代尔街房产的简陋厨房。图片提供

该房产有三间卧室和一间浴室，还有一个宽敞的起居室。尽管有这些特点，但 Bunday 先生说，对该房产的需求一直很好，有热衷于翻新的首次置业者，也有对推倒重建感兴趣的老年夫妇前来咨询。

该物业的浴室。图片提供

该街区位于 RZ3 分区，靠近迪克森餐饮区。

房子的底价可能会定在 95 万澳元左右，将于 8 月 28 日进行拍卖。目前，Dickson 的中位售价为 100 万澳元。

一个杂草丛生的花园迎面而来。图片提供

整洁但陈旧 

格里菲斯洛克耶街 34 号的三室一厅一卫房屋基本保持原貌。白色墙壁、木质饰面和砖饰是这栋彩绘砖房的特点。

坐落在大片街区中的房屋外墙，图片提供

它位于距离Manuka不到两公里的一个非常大的街区内。Blackshaw Real Estate的经纪人Christine Bassingthwaighte说，直到最近，这里一直是ACT Housing的住所，现在正在出售。 

她说，希望在堪培拉理想郊区获得土地的人对这处房产 “兴趣浓厚。”

9 月 5 日的拍卖底价定为 160 万澳元。

格里菲斯家破旧的厨房。图片提供

老旧房产进入市场的原因 

房产中介说，许多一直持有第二套甚至第三套房产的投资者现在都在寻求脱手。 

他们认为，许多业主继续投资是不可行的。 

土地税--只对非业主主要住所的房产征收--随着房产未改善价值的上升，大多数房产的土地税也随之上升。“许多人都在出售投资房产，土地房产（比公寓房产）更多，”Koutsikamanis 先生说。

Campbell和Dixon的房产都是长期投资，现在业主们都在出售。Bondai先生说：“支出似乎一直在消耗收入。对于买家来说，房价中位数正在上涨，并超过了单位价格，因此那些特别关注土地的人可能会寻找更便宜的解决方案。 

CoreLogic的数据显示，截至2024年7月，堪培拉房价中位数增长了3%，平均售价为984,894澳元。”

Bassingthwaighte女士说：“我看到有很多人想进入南部内城，”一些对Griffith房产感兴趣的人是那些目前拥有一套公寓并希望升级的人。