突发! 维州政府官宣新政, 明年生效! 这群人都要大出血…

从明年开始，维州政府将在全维州范围内引入最低能源效率标准，专门针对租赁物业！

这个消息不仅仅对房东来说是个晴天霹雳，对租客也是个坏消息…

一项最新研究显示，一旦能效标准改实施，维州的租客们的租金可能又得涨上几千块。

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根据维州政府的改革计划，最低能源效率标准意味着使用老化的燃气管道供暖系统的物业将不得不改用电器系统，而这个改动将让业主大出血！

Frontier Economics进行的研究警告称，如果政府推进拟议的改革，房东可能会面临高达2.7万澳元的额外支出。

俗话说“羊毛出在羊身上”，房东花得这些钱，最终还是要租客来买单。

报告指出，这些潜在成本将使多达28万名租房者每周多支付65澳元，每年就是大约3400澳元。

这一涨幅与政府《监管影响报告》(Regulatory Impact Statement)最初的估计的结果有很差的差距，原本的报告认为改革实施后租金只会上涨10澳元或更少。

鉴于这些令人担忧的数据，澳大利亚煤气灶制造商协会(Gas Appliance Manufacturers Association of Australia)已向政府提交了“严重关切”，指出拟议的改革存在重大缺陷。

图片来源：Herald Sun

GAMAA主席Ross Jamieson表示，修订后的能效标准忽视了对租户和房东的“实际财务影响”。

业主被迫承担的额外成本也可能导致许多维州租赁房源从市场上撤出。

除此之外，这些新标准也可能导致租户住在更冷的房子里。

今年早些时候，行业专家就已经指出，迫使房东升级燃气设备将使潜在租户的住房资源大大减少。

已经资金紧张的投资者将被赶出维州的房地产市场，这个市场已经被高额的土地税和高抵押贷款利率淹没了。

Ross Jamieson称，Frontier Economics的研究显示，将燃气设备转换为电力设备的额外成本可能比最初想象的高出12倍。

这项研究考虑了家电供应商和安装商对典型的三至五卧室独立式住宅的成本估算。

强制电力升级的相关费用将高达1.5万澳元。

他认为，政府“低估了”必要的电力供应升级的成本，从长远来看，这将影响租房者。

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他补充说，允许房东用其他更高效的燃气设备替换燃气设备将降低成本和排放，这对所有参与者来说都是一个“双赢的解决方案”。

一位维州政府女发言人抨击这项调查结果是“有缺陷的”，指责GAMAA直接从行业中挑选成本，并在没有任何经济基础的情况下做出预测。

这位女发言人表示，更换燃气热水器的提议，最终将为租客节省1000多澳元。

“我们提出的最低租金标准为租房者提供了安全、舒适、廉价的住房。对燃气热水器的拟议改革只适用于使用寿命结束时，如果与其他拟议的最低标准相结合，每年可为租户节省高达1040澳元的费用。”