澳洲城市零售空置率下降，CBD租户数量创4年来最高

据《悉尼晨锋报》报道，随着员工返回办公室、国际游客和学生回到澳洲以及购物者周末回来，城市零售商纷纷打开香槟庆祝。

这些曾经的鬼城现在的零售空置率已降至接近疫情大流行前的水平。墨尔本在这一数字上处于领先地位，为全国最低水平，达到了6.9%，低于2023年12月上半年的7.4%。悉尼的水平约为7.4%，而同期为8.1%。

澳洲最大的两家零售房东Scentre和Vicinity证实零售需求正在上升，并表示他们的CBD租户数量比过去四年中任何时候都高。

从传统的鞋类和服装行业到食品、酒吧和奢侈品牌，所有首府城市都签署了大量租约。悉尼Pitt Street购物中心的乐高商店和墨尔本商场的Fortress也吸引了城市购物者。

布里斯班和珀斯也扩大了奢侈品零售足迹。布里斯班的大型黄金零售核心目前9.8%的商店专供奢侈品牌，皇后广场的影响力延伸至Edward Street。得益于CBD的Raine Square的高品质新增项目，珀斯的奢侈品行业已增长至5.3%。

世邦魏理仕最新的澳洲CBD零售空置报告显示，截至6月底的六个月内，澳洲的空置率下降了39个基点，至12.1%。

世邦魏理仕零售研究主管Kate Bailey表示，总体而言，全国范围内的零售空置率已经收紧。

Bailey说：“重返办公室，加上旅游业和国际学生流入的增加，导致CBD的人流量增加，支持了这些城市内租户对建筑面积的需求。”

该报告共调查了5646个CBD零售店。墨尔本接受调查的零售店数量最多，为1720家，其次是悉尼（1553家）、布里斯班（1335家）、珀斯（673家）和阿德莱德（365家）。

在悉尼核心CBD的大型交易中，本地和全球品牌继续大量涌入。

墨尔本的Collins Street也巩固了其作为著名购物目的地的声誉，所有主要奢侈品牌都集中在一条街上。

持有悉尼维多利亚女王大厦、Strand Arcade和Galeries股份的Vicinity Centres在全年业绩中表示，CBD均表现良好。

Vicinity 首席执行官Peter Huddle说道：“值得注意的是，CBD中心的入住率为99.6%，现已超过新冠疫情前的水平，这不仅反映了零售商对CBD未来的信心，还反映了我们团队出色的租赁执行力，推出了新旗舰店和新店市场概念，”

世邦魏理仕澳洲零售租赁主管Leif Olson补充说，由于租户寻求提升品牌知名度并推动产品销售，因此对CBD核心地带的需求依然强劲。

Olson说：“随着新地铁的开通，我们预计连通性和可达性的改善将推动CBD新区域的行人流量增加，这将导致主要和次要零售空间的空置率进一步下降。”

上半年，商场零售空置率降幅最大，达到6.9%。这在一定程度上是由于邮政总局的重大整修，签署的租约数量有所增加，其中包括MJ Bale 240平方米的新旗舰店。

Scentre即将在Market街和Castlereagh街拐角处推出全新外观的悉尼Westfield豪华空间，香奈儿将主打该空间。

Scentre首席执行官Elliott Rusanow表示：“我们将推出另外五个层次的奢侈品和高端零售店，包括新的Chanel精品店。加入扩建后的Westfield Sydney的其他品牌将包括Moncler、Omega和Canada Goose。”

Ray White研究主管Vanessa Rader表示，CBD零售产品的质量对于吸引优质租户和增强城市活力至关重要。

Rader说：“创造吸引当地人和国际游客的空间，再加上强大的工作日劳动力，将确保我们零售店面的长期生存能力，并在大流行后时代支持规模较小的当地企业。”

“虽然传统奢侈品可能超出了许多CBD购物者的能力范围，但专业、高品质食品零售商的趋势正在不断增长。高档糕点店、坚果店、巧克力店和冰淇淋店越来越受欢迎，为消费者提供了实惠的奢侈品。”