澳洲多个城镇房价下跌，买家对利率走势充满信心

据《悉尼晨锋报》报道，今年冬天，几个地区城镇的房价出现了下跌，因为长期利率较高，使得购房者更难承担到乡镇买房、本地购买或投资房产的费用。

由于负担能力的限制影响了买家的需求，同时有更多的房屋待售。

房地产研究公司CoreLogic发现，这使得澳洲偏远地区的房价增长率在截至7月份的三个月内下降至1.3%，低于4月份2.2%的近期高点。

相比之下，截至7月份，各首府城市的增长率为1.8%，放缓幅度较为温和。

CoreLogic Australia经济学家Kaytlin Ezzy表示，利率上升给家庭资产负债表带来压力。

她说：“负担能力仍然是大多数买家普遍关心的问题，而高利率可能会导致一些本应进入市场的买家推迟这一决定。鉴于我们预计利率会在更长时间内保持在较高水平，一些人可能会观望会发生什么。”

Ezzy表示，与封锁期间相比，现在到乡下买房的人更少，买家的需求水平较低，导致未售出的房屋数量不断增加。

她表示，与此同时，一些面临更高抵押贷款还款压力的业主会利用长期价值上涨的机会出售房屋来偿还债务，从而增加了待售房屋的数量。

她说，这意味着新州和维州的大多数偏远地区的待售房屋数量高于平均水平，而在新冠疫情封锁期间，挂牌量比之前的平均水平下降了约50%至60%。

Ezzy预计，在澳储行降低现金利率之前，部分地区房地产市场的动力将会消失。

过去三个月房价跌幅最大的20个城市中，大部分位于新州和维州，只有1个位于南澳。相比之下，昆州和西澳的部分地区则走高。

Coffs Harbour的房价跌幅最大，三个月内下跌了3.8%，而新州的其他地方，Orange (-3.1%)和Wagga Wagga(-2.6%)的房价也有所放缓。

跌幅第二大的是Ballarat，三个月内下跌了3.4%，其他下跌的维州城镇包括Wangaratta (-2.7%)、Colac (-2.4%) 和Castlemaine (-2.2%)。

Ezzy表示，挂牌量的增加导致了价值的下跌。例如，Coffs Harbour的挂牌量大约处于平均水平，而销售活动则比一年中这个时候的平时低8.5%左右。Ballarat的销量比平均水平低约 5%，但挂牌量几乎是每年这个时候平均水平的两倍。

“这些买家不必进行太多的谈判，他们有更多的选择，更多的选择正在削弱市场的动力，”她还指出，维州针对房地产投资者的政策——例如更高的土地税和对租户的更多保护——可能促使一些投资者转向其他地方。

Ballarat房地产公司总经理阿利斯特·莫里森（Allister Morrison）也在维州其他区域中心进行销售，他注意到价格有所放缓。

他说，一些投资者受到土地税成本上升或房东合规要求提高的影响，已决定出售。

但在过去的几周里，他觉得买家开始对利率走势更加稳定充满信心，并开始回到市场寻找负担得起的选择。

他说：“外地投资者市场肯定会重新发挥作用，人们认识到维州地区的收益率相当不错，因为租金有所增长。他们认为我可以在维州地区购买一处像样的投资房产，而无需花费大量资金。”

再往北，McGrath Coffs Coast销售代理Shayne Long表示，不仅高端市场的兴趣减少，而且销售量增加的更实惠的市场也受到利率上升的阻碍。

“我发现我对高端房产没有那么大的兴趣，需求确实已经放缓，随着利率上升，买家正在寻找更实惠的住房，而这些住房不会影响他们的债务水平。因此，他们不再寻找价值100万澳元的房屋，而是补偿性地寻找价值80万澳元的房屋。由于利率上升，人们的借贷能力发生了变化。”

Long表示，卖家也需要一些时间来调整他们的期望。