西澳铁矿石价格暴跌，本地房地产市场因祸得福

西澳州对采矿业的繁荣和萧条周期习以为常，采矿业支撑着西澳的经济。

但是，在采矿业这棵西澳州最大的摇钱树产品价格下降之快高于预期的情况下，西澳人应该对这个问题感到担心吗？

联邦国库部长本周警告说，由于中国房地产市场降温，铁矿石的价格暴跌。由于铁矿石出口税收减少，房地产市场有可能使联邦政府损失30亿澳元收入。

西澳州国库部（WA Treasury）的部长丽塔·莎菲奥迪（Rita Saffioti）表示，降价的前景并不理想。

“我们对这种前景感觉并不好，”她在周一时对记者说。

但在铁矿石价格以天价持续多年后，西澳州国库的盈亏状况看起来比以往任何时候都好，莎菲奥迪表示，西澳州政府已经为未来的情况做出适当的预算。

丽塔·萨菲奥迪表示，州政府一直对预测价格做出保守估计。  

“从某种意义上说，总是必须要为最坏的情况做出预算，因为你必须确保为所有情况做好准备，这就是我们一直在做的，”她说。

利用保守的价格预测缓冲打击

在西澳州政府的预算盈亏状况中，铁矿石特许权使用费的影响最大。西澳州在大前年与前年的两个财政年度的收入差不多一样，上一财年的收入则增加了约100亿澳元。

自2024年初以来，铁矿石价格下跌了约38%，仅在上周就下跌了7.5%。

今年年初，铁矿石价格约为每吨143澳元，但铁矿石的价格全年都在一直逐渐下跌。

但是，西澳州国库部已经为铁矿石价格下降这种情况做了一段时间的准备，将目前的预算设定在每吨71美元的长期平均价格上。

吸取了往届政府的经验教训，西澳州政府多年来一直没有改变保守的价格预测以抵御任何价格方面的冲击。

“我们以非常保守的预估公布预算时总会受到批评，但保守的预估让我们能够缓冲波动，”萨菲奥迪说。

西澳州工商会（Chamber of Commerce and Industry WA）首席经济学家亚伦·莫雷（Aaron Morey）表示，铁矿石的重要性不可低估，但他相信西澳州有能力经受住价格暴跌的冲击。

亚伦·莫雷说西澳的整体经济“仍然非常强劲”。

“毫无疑问，铁矿石价格越低对预算的影响就越大，”他表示。

“未来几年，如果中国经济显著放缓就会出现混乱，但总的来说，我们的经济仍然非常强劲。”

实现经济多样化面临的压力

多年来，州政府一直在谈论摆脱对铁矿石的依赖好让西澳经济实现“多样化”的必要性。

西澳州银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）的研究员丹尼尔·凯利（Daniel Kiely）表示，实现“多样化”的过程可能需要几十年时间。

丹尼尔·凯利说经济多样化无法在一夜之间实现。 

“罗马不是一天建成的……不仅只是与多样化、产品和服务的多样化有关。这也是为了寻找新的市场，”凯利博士说。

在凯利博士看来，从特许权使用费这方面看，铁矿石占西澳大利亚出口额的50%以上，占全国总出口额的15%。

他表示，让矿业国家实现经济多元化的关键是减少对单一商品和出口目的地的依赖。

“可以说，在铁矿石的问题上，我们把所有的鸡蛋都放在了中国这个篮子里，价格下跌让我们面临巨大风险，”他说。

他表示，投资澳大利亚各海岸的加工业和制造业对避免市场驱动的价格波动至关重要。

凯利博士认为绿色能源转型是经济多样化的一个重大机遇，并注意到联邦和州一级的政府已经采取了积极措施。

塞翁失马焉知非福

珀斯的建筑工人杰森·让桑（Jason Janssen）表示，让铁矿石价格回落可能会使西澳的住房市场因祸得福。

“你能找到一些工人，他们在北部的采矿业干活，回来后满足珀斯本地技工业的用人需求，”他说。

杰森·让桑表示，西澳的住房建筑业可能会从铁矿石价格暴跌中受益。

“这意味着我们将能用更快的速度盖房，[而且]有希望更好地控制价格。

“当缺乏可用劳力时，对价格的控制就很少。这是供需关系驱动的。”

西澳州房地产协会主席乔·怀特（Joe White）表示，虽然房价不会断崖式猛跌，但引入更多劳动力可以为市场降温。

“我们可以回到一种自然的就业模式，在这种情况下我们不会完全被一个方面所吸引，”他说。

“然后，我们可以有一些其他社会需求，如建筑、土木工程、修路以及类似的活，他们也可以一起出力。

“我认为，最终这可能会带来一种更可持续的经济增长模式。”