政府的资助来了！最高可达上百万纽币，奥克兰华人赶紧注册！

2023年初，奥克兰地区遭遇了史无前例的暴雨，导致洪水泛滥。成千上万的人在洪水期间及其后需要援助，许多家庭、企业和社区都遭受了长期破坏。为应对这一重大挑战，奥克兰市议会制定了“奥克兰恢复计划”。

您的家是否在去年暴风雨中受到了影响？在2024年9月30日之前，您可以注册以获取免费的风险评估和财产风险类别，符合条件者将获得资助，以确保其房屋安全或搬离高风险的洪水或山体滑坡区域。

自去年初的大风暴以来，奥克兰市议会一直在对受影响的房产进行评估和分类。分类标准基于如果再次发生暴风雨，是否会对生命构成“不可承受的风险”，以及是否可以采取措施降低这些风险。

符合条件的房主可以获得补助金，用于在房产上进行施工以减少这种生命风险，包括建造挡土墙和转移或抬高房屋。如果无法对房产或社区采取有效措施来降低风险，市议会将按照风暴破坏前的估值提供自愿买断。

高风险房屋可能错失机会

分类计划(Categorisation programme)的注册截止日期为9月30日，但目前奥克兰超过7000个受影响的房产中，只有40%完成了注册。

Tāmaki Makaurau Recovery Office恢复项目经理Mace Ward说，虽然该计划是自愿的，但他担心一些面临最高风险的房主可能会错过这个重要机会。

Ward先生指出，“即使雨水处理和大型基础设施项目得到了改善，生活在洪水风险区域也将变得更具挑战性。分类计划提供的支持可能是确保房屋安全或搬离危险地区的最佳选择。”

“我们正在努力联系那些我们认为可能处于高风险的房主，但目前回复率仍然不高。其中一些房产位于已经被评估为高风险和正在被买断的邻居之间。

特别是那些在风暴事件中感到不安全的，或者家中曾出现超过半米洪水，或者房屋靠近滑坡的房主，应认真考虑他们的选择。这些通常是对生命构成严重风险的迹象。”

市议会强烈建议上述情况的房主尽快研究可选项，并在9月30日注册截止之前做出明智的决定。

不同风险类别的含义

Ward先生表示，一些房主担心，类别评估的结果将直接影响房产的估值和保险费用。

他解释道：“无论我们的分类如何，保险公司、租户、银行和潜在买家都会自行判断房屋的风险。此外，关于房产风险的信息已经公开，可以在土地信息备忘录（LIMs）、灾害地图以及先前的保险理赔记录中查阅。”

“如果存在严重的生命风险，分类计划为这些房主提供了合理的解决方案。”

建议以下情况下的房主进行注册评估：

·  在2023年的风暴中收到了红色或黄色“贴纸”（这是奥克兰日洪灾后对物业进行的快速评估标签）；或

·  遭遇了显著的洪水（如水位达到0.5米以上）；或

·  受到这些极端天气事件引发的滑坡影响。

根据风险级别，您的房屋将被归入类别 1、2 或 3 。

·  类别1: 您的房屋不存在不可接受的危及生命的风险。在此项下，您不会获得资金帮助。

·  类别2: 您的房屋存在不能接受的危及生命的风险，但这种风险可以通过物业的防洪措施或土地稳定措施，或公共基础设施等方案解决，使其能够安全居住（即类别2P），则可以申请补助金。

·  类别3: 未来的风暴将对生命构成“不可承受的风险”，且无法通过合理措施降低风险。如果房主愿意参与，您的房产将根据市场估值（截至2023年1月26日）获得买断。

* 如果您购买了保险，您将获得房屋市场估价的 95%的金额来售出您的房屋。相关条款适用。

* 如果您没有购买保险，您将至少获得房屋市场估价的 80%的金额来售出您的房屋。

为什么要注册风险评估/风险类别？

注册的好处：

如果在2024年9月30日之前注册，您会获知：

·  您的房屋今后遭遇洪水和山体滑坡的风险有多大；

·  您是否有资格获得资金来修缮遭受风暴损坏的财产，以确保居住者的安全。

如果免费风险评估显示您的房产有洪水或山体滑坡威胁，构成对生命的过大风险，您将有资格获得资金或拨款来：

·  使您的房屋能够以高达2023 年 1 月 26 日的房屋市场价值的 95%（如果您没有投保，则为 80%）的价格被收购，以使您可以搬离（类别 3）危险区域或；

·  支付对房产做改动的费用，最高可达房产资本价值 (CV) 的 25% ，以使其可以继续安全地居住（类别 2P）。

您还将知道您的房屋是否未达到对生命存在过大风险的门槛，因为它将被评估为类别 1。‍

您需要考虑的事项：

·  如果您注册，根据风险级别，您的房屋将被归入类别 1、2 或 3 。如果您的房产被评估为类别 2 或 3，这将显示在依申请为您的房产出具的任何土地信息备忘录 （LIM）中 。您在注册表中提供的信息和您的风险类别将被添加到您房产的房产档案中。

·  如果被评为类别 3，并且您选择不接受市议会将其买下来的出价，那么您不太可能为您的房产取得保险，而且如果您将来需要为房产寻求抵押贷款，可能也会有影响。

·  虽然我们的评估针对的是对于生命的风险，但保险公司会针对财产风险进行自己的计算。因此，无论您的风险类别如何，保险公司都可能决定不为您提供保险或提高您的保费来反映您所在地区的风险。

·  购房者对于洪水和山体滑坡的风险（使用Flood Viewer等工具）有更高的意识，并在购买时将这些因素考虑在内。租户在寻找出租房屋时也会考虑这些风险。

·  如果您被评为 2P 类，您将需要管理针对您的房产的风险缓解工作或聘请一位项目经理来从事这项工作。您可以使用部分拨款来支付这笔费用。作为房主，您还将负责房产的未来维护费用。‍