澳洲新房审批降至13年来新低点！加剧供应危机

澳洲迎来了13年来新住宅审批最疲弱的一个财年，在截至6月份的一年里，只有162,892套住房获准建设。这比澳洲统计局(ABS)之前12个月记录的177,936套下降了8.5%。

更高的利率和昂贵的材料、劳动力和其他成本一直在抑制住房建设，导致住房短缺和负担能力面临挑战。

根据全国住房协议，联邦政府和州政府希望增加住房供应，目标是在6月份开始的五年内建造120万套住房。

然而，政府指定的全国住房供应和负担能力委员会和其他组织预计，住房建设数量将达不到目标。

6月份，住宅审批总数下降6.5%，至13,237套，为5个月来首次下降，抵消了5月份5.7%的增幅。

私人部门独立屋建设数量6月份下跌0.5%，主要受新州住宅数量大幅下跌19%的拖累。澳洲统计局建筑统计负责人罗西（Daniel Rossi）表示，这是自2013年1月以来澳洲人口最多的州的最低月度数据。此前一个月，该州建设数量出现了可观的增长。

澳洲在本周三将公布6月份季度消费者价格指数(CPI)，澳储行(RBA)在为下周的利率例会做准备之际，将密切关注这一数据。

对于一笔60万澳元的抵押贷款，利率再提高0.25个百分点，每月还款额将增加约100澳元。自从储行在2022年大选之前开始加息以来，累计还款影响已经超过每月1400澳元。

但金融市场认为，加息的可能性为四分之一，而与澳洲主要银行有联系的经济学家认为，哪怕是通胀率略高于预期，储行也不会在意并将维持现金利率不变，因为进一步加息将使已经面临困境的经济陷入衰退。

昆州的私人住宅批准数量在6月上升了16.1%。受悉尼和墨尔本的影响，全国私人住宅数量下降19.7%，至9918套。

罗西表示，由于高昂的建筑成本和更高的利率，公寓的环境仍然具有挑战性。

Oxford Economics Australia高级经济学家基尔罗伊(Maree Kilroy)表示，独立屋审批的最糟糕时期已经过去，月批准量较一年前增长了约10%。

然而，目前尚不清楚公寓市场何时会触底。

基尔罗伊表示，“我们预计，随着联邦和州政府层面的降息和政策支持的传递，积极势头将在2025年增强。然而，这种改善将是缓慢的，因为技工劳动力短缺严重限制了早期复苏的速度。”