
澳洲新房审批降至13年来新低点!加剧供应危机
澳洲迎来了13年来新住宅审批最疲弱的一个财年,在截至6月份的一年里,只有162,892套住房获准建设。这比澳洲统计局(ABS)之前12个月记录的177,936套下降了8.5%。
更高的利率和昂贵的材料、劳动力和其他成本一直在抑制住房建设,导致住房短缺和负担能力面临挑战。
根据全国住房协议,联邦政府和州政府希望增加住房供应,目标是在6月份开始的五年内建造120万套住房。
然而,政府指定的全国住房供应和负担能力委员会和其他组织预计,住房建设数量将达不到目标。
6月份,住宅审批总数下降6.5%,至13,237套,为5个月来首次下降,抵消了5月份5.7%的增幅。
私人部门独立屋建设数量6月份下跌0.5%,主要受新州住宅数量大幅下跌19%的拖累。澳洲统计局建筑统计负责人罗西(Daniel Rossi)表示,这是自2013年1月以来澳洲人口最多的州的最低月度数据。此前一个月,该州建设数量出现了可观的增长。
澳洲在本周三将公布6月份季度消费者价格指数(CPI),澳储行(RBA)在为下周的利率例会做准备之际,将密切关注这一数据。
对于一笔60万澳元的抵押贷款,利率再提高0.25个百分点,每月还款额将增加约100澳元。自从储行在2022年大选之前开始加息以来,累计还款影响已经超过每月1400澳元。
但金融市场认为,加息的可能性为四分之一,而与澳洲主要银行有联系的经济学家认为,哪怕是通胀率略高于预期,储行也不会在意并将维持现金利率不变,因为进一步加息将使已经面临困境的经济陷入衰退。
昆州的私人住宅批准数量在6月上升了16.1%。受悉尼和墨尔本的影响,全国私人住宅数量下降19.7%,至9918套。
罗西表示,由于高昂的建筑成本和更高的利率,公寓的环境仍然具有挑战性。
Oxford Economics Australia高级经济学家基尔罗伊(Maree Kilroy)表示,独立屋审批的最糟糕时期已经过去,月批准量较一年前增长了约10%。
然而,目前尚不清楚公寓市场何时会触底。
基尔罗伊表示,“我们预计,随着联邦和州政府层面的降息和政策支持的传递,积极势头将在2025年增强。然而,这种改善将是缓慢的,因为技工劳动力短缺严重限制了早期复苏的速度。”
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