4年最高纪录! 维州7月房市爆了! 房东狂抛售, 拍卖数创新高, 这些人却惨了...

据报道，维州的房地产市场正在加速前进，在这个月房屋拍卖数节节高升，成为四年来周拍卖数最高的7月！

PropTrack的最新报告显示，维多利亚州昨日432份早期拍卖结果的初步清盘率达到了60.5%，这一数字虽然没有达到巅峰，但是也足以体现房市的活跃程度。

图片来源：realestate.com.au

在这周，墨尔本及其周边地区共有约930所房屋被拍卖，这一数量直逼2021年疫情解封后的拍卖高峰周——那时有937套房屋被拍卖。

那时候因疫情解封，许多卖家正在寻求生活方式的改变或更大的房屋，这种趋势在2020-21年席卷了澳大利亚，带来了购房和抛售的热潮。

那么这次大量房屋出现在拍卖市场的原因又是什么呢？

维多利亚州房地产协会主席Jacob Caine揭示了背后的原因，那就是：

现在的房东们，已经养不起房子了！

生活成本的急剧上升，尤其是随着澳大利亚储备银行自2022年5月以来多次加息，以及维多利亚州政府对二手和投资物业土地税门槛的降低，让许多投资者发现保留投资物业已不再经济划算。

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“将所有这些因素放在一起，对一些人来说，保留投资物业已经不再负担得起。”凯恩先生的这番话，道出了许多投资者心中的无奈。

此外，业主公司费用的激增，特别是保险费用的飙升，也让许多首次购房者选择出售房产以减轻负担。

房东都撤了，那租户该咋办？

对于维多利亚州的租户而言，这无疑是一场“住房灾难”。

Suburbtrends数据显示，过去一年间，有超过41,000名房东选择了出售房屋，这直接导致房源减少，租金上涨。

PropTrack的数据显示，墨尔本6月份的每周租金中位数已攀升至575澳元，同比上涨10.6%。高昂的租金迫使许多租户不得不选择合租或搬回父母家，生活质量大打折扣。

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面对这样的市场现状，租户表示：压力山大！

不过长远来看，这或许也是市场自我调整的过程。

随着抛售潮的继续，市场供应量或将逐步增加，为购房者提供更多选择空间。对于购房者来说，必然是个好消息。

不过，维州的租房危机已经不是一天两天了，这场房东的集体抛售让租房市场再次“雪上加霜”，政府也应该关注到这些租房者的困难，及时出台些政策保障租户的基本生活。