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澳大利亚住房担保计划允许5万人在不需要担保的情况下购买房产，以帮助首次购房者、单亲父母和偏远地区的人购买住房。

在该方案中有三个项目：“首套住房担保”将在2024-25年接受3.5万名申请人，“偏远地区首次购房者担保”将接受1万人，“家庭住房担保”只接受5,000名申请人。

Mortgage Choice Blackwood经纪人萨姆·内维尔说，对于没有任何家庭房产作为担保、只有5%存款的澳洲人来说，这个项目是一个不错的选择。 

内维尔称，“如果没有担保人，要么支付(大约)$2.5万澳元的贷款保险，要么你必须等到你存到了20%的(存款)和费用，才能避免贷款保险，并获得更便宜的利率。”

贷款人抵押贷款保险是由借款人支付的费用，以确保银行在借款人无法偿还贷款时免受任何损失。但根据澳大利亚住房担保计划，政府负责支付购房者违约的任何成本。

澳洲人只有在个人收入低于$12.5万澳元或夫妻收入不超过$20万澳元的情况下才有资格申请该计划。

一项新的研究发现，至少在2031年之前，澳洲的住房市场都将难以承受，届时新南威尔士州平均每周$1,500澳元的全职收入将不足以进入悉尼的住房市场。

悉尼科技大学和新南威尔士大学的研究人员特别指出，悉尼存在“普遍的负担能力危机”。

PropTrack数据显示，上个月全澳房价上涨0.18%，达到新高，目前比2023年6月的水平高出6%以上。

2024年6月，墨尔本的房价中位数达到$80.3万澳元，而布里斯班的房价中位数达到$84万澳元，年涨幅超过14%。

从2023年6月到2024年6月，珀斯的房价中位数上涨了22%以上，目前的房价中位数为$71.3万澳元。

内维尔说，随着全澳房价的持续上涨，该计划中概述的上限跟不上市场的发展。“(上限)太低了，我们看到的是越来越小的房产，或者被推到越来越远的地方才能进入这个计划。”

例如，内维尔表示，虽然阿德莱德的房价中位数为$78.5万澳元，但借款人将无法购买任何超过$60万澳元的房产。

此外，申请资格标准指出，申请人必须住在新买的房子里，而政府担保仍在房子里。

内维尔鼓励未来的申请人尽快填写纳税申报表，勾选其中一项资格标准，并咨询经纪人，以增加申请成功的可能性。