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澳洲房价最便宜的大城市也需要六位数收入才买的起!倒置地图引发热议

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澳洲房价最便宜的大城市也需要六位数收入才买的起!倒置地图引发热议

Daily Mail Australia Daily Mail Australia 2024-07-24 16:55

【本文译自Daily Mail,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

澳大利亚房价最便宜的大城市距离任何地方都很遥远--这激发了人们对澳大利亚地图倒置的看法,引发了意见分歧。


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达尔文是澳大利亚最经济实惠的首府城市,位于热带地区的上端,但仍需要六位数的薪水才能购买中位价位的房屋,而不会面临房贷压力。

 

悉尼是澳大利亚最昂贵的市场,要求有意购房者拥有29.5万澳元的薪水--这将使他们跻身收入最高的1.5%人群之列。

 

墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特也是单身收入者独立购房难以企及的地方--这种情况在一代人之前是不可想象的。

 

Ophir Asset Management公司创始人Andrew Mitchell在LinkedIn上发布了这张颠倒的地图,以说明现在买房对大多数单身人士来说是多么遥不可及。

 

他说:“澳大利亚人拥有自己住房的伟大梦想已被颠覆。”


Australia's cheapest major city is a long way from anywhere - inspiring an upside down map

 

Mitchell先生的公司为超级基金、个人投资者和家族信托基金投资了数十亿澳元,他将澳大利亚的住房危机归咎于地方议会和对投资房东的负资产减税政策。

 

他说:“拥有一套住房的梦想并不总是那么遥不可及。”

 

数十年来,银行业放松管制、对投资者有利的税收、结构性的低利率、更多的双职工家庭以及分区限制,这些因素都推动了房价的上涨。

 

另一位投资专家在评论Mitchell先生的文章时说,买不起住房阻碍了创新。

 

他说:“这是对几乎完全非生产性资本的浪费。”

 

土地上的资本大多不会雇用任何人,不会开发新产品或服务,也不会增加经济效益。


Sydney is by far Australia's most expensive market with someone needing to earn $295,000 - putting them among the top 1.5 per cent of income earners - to afford a median-priced house worth $1.466million with a 20 per cent deposit and not be in mortgage stress

 

很难想象,拥有如此昂贵的房产不会对人们创办新企业、投资其他企业或生产性资产、支持初创企业和创新产生负面影响。这确实不是未来的好兆头。

 

另一位从事金融工作的男士认为,告诉年轻人创业太难只会打击他们的积极性。

 

在我看来,这是一个从年轻时就开始的论点,而不仅仅是延续整个“买房太难”的主题。确实很难。

 

根据我的经验,买房一直都很难。只是困难的原因发生了变化。

 

在澳大利亚,拥有自己的房子是个人经济成功的基石。

 

“不如我们都致力于帮助年轻一代解决如何进入住房市场的问题,而不是一味地用'太难了'的口号从心理上压迫他们。”

 

悉尼是澳大利亚迄今为止最昂贵的市场,一个人需要赚取29.5万澳元才能买得起价值146.6万澳元的中位价位的房子,并且要有20%的存款,还不能有房贷压力。

 

这是指借款人在6.5%的浮动利率下,将其工资的30%或更多用于还贷。

 

在这种情况下,购房者欠银行的税前收入也将低于其收入的四倍。

 

婴儿潮一代在20世纪80年代就能做到这一点,在悉尼或墨尔本购买中等价位的房子,但无需赚取天文数字般的高薪。

 

根据Core Logic的数据,在倒挂地图的底部,达尔文需要12.5万澳元的工资--比澳大利亚98,218澳元的全职平均工资高出27%--才能买得起589,166澳元的房子。

 

墨尔本需要19万澳元的工资才能买得起948,879澳元的房子。

 

布里斯班在2024年初需要17.8万澳元的工资,但现在的房价中位数为953028澳元,这意味着现在需要19.5万澳元的收入。

 

阿德莱德需要16.4万澳元的收入才能买到824,669澳元的房子,而霍巴特需要15万澳元的收入才能买到691339澳元的房子。

 

在珀斯,购买普通住宅需要14万澳元的工资,但现在房价中位数为791,926澳元,因此现在需要16.2万澳元的工资。

 

在上一财年,尽管澳联储的利率处于12年来的最高点4.35%,但珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价仍以两位数的速度飙升。

 

2023年,净迁入澳大利亚的移民人数达到创纪录的54.73万人,为历年之最。

 

编译:Levy

原文链接:

https://www.dailymail.co.uk/news/money/article-13661915/Australia-upside-map-sydney-melbourne-brisbane-hobart-darwin-perth-house-affordability.html

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