澳洲房租持续飙升！悉尼租金中位数创新高，相比疫情前涨幅达40%，低收入家庭压力极大

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据报道，疫情爆发后，澳大利亚关闭了国际边界，许多市中心公寓空置，房租也随之飙升。

Domain的数据显示，6月份首府各大城市的租金中位数达到每周630澳元，比2020年3月的450澳元上涨了40%。

悉尼上涨了38.5%，达到每周720澳元的中位数，墨尔本上涨了27.9%，达到550澳元。珀斯在飙升71.9% 后也达到每周550 澳元，布里斯班上涨53.8%至600澳元。

新南威尔士大学（UNSW）的住房专家Hal Pawson教授说，这种压倒性上涨的背后是一场 “名副其实的完美风暴”。其部分原因是，在离家工作的高峰期，家庭规模趋于小型化，合租者分离出来，组成人数更少、空间更大的独立家庭，从而产生了额外的需求。

AMP高级经济学家Diana Mousina说，在疫情之前，澳大利亚的长期平均家庭规模为2.8人，在疫情爆发时这一数字约为2.55人，但在2022年8月这一数字降至历史最低点2.48人。

她说：“即使是这些微小的变化，也会对住房和租赁供应需求产生相当大的影响。”

澳联储首席经济学家Sarah Hunter认为，如果平均家庭规模回升到2.8人，就意味着“我们将需要减少120万套住房 ”来容纳目前的人口。

CoreLogic研究主管Tim Lawless认为，这种家庭分化现象的逆转十分缓慢，再加上海外边境重新开放和海外移民人数达到创纪录的高度，对租赁住房的需求造成了巨大压力。

他说：“国家发放的90% 签证都是临时性的，因此住房需求直接转化为租房需求。”

Pawson补充说，较高的抵押贷款利率大大降低了首次购房者的借贷能力，而房价却没有下降，“从而延长了一些中高收入者在租房市场的逗留时间”。

除此之外，还有住房短缺问题，这个问题早在新冠之前就存在，但在疫情期间，由于一系列因素，包括建筑成本的快速增长以及劳动力和材料方面的能力限制，住房短缺问题更加严重。

“移民对住房的需求与住房供应之间始终存在差距，房屋供应无法做出足够快的反应。”

现在，租金中位数达到了历史最高水平，典型租户的租金占收入的30%以上，这一难以承受的水平使低收入家庭面临租金压力。

CoreLogic的数据显示，悉尼的增幅最大，从疫情爆发时的26.6%上升到2024年6月季度的32.7%。

不过也有好消息传来，租户们终于可以松口气了。

Pawson说：“值得称赞的是，艾博年政府承诺两次一次性提高联邦房租补贴，其中第二次即将生效。这将为一小部分符合条件的低收入租户提供有限的救济。”

在更广泛的范围内，专家预测 2024 年的人口增长水平将有所放缓，因为政府将重点放在减少海外留学生数量上。

此外，Lawless表示，多种因素的综合作用将有助于房租增长率的正常化。

“首先，租金负担能力的限制意味着租房者在支付租金方面没有很大的弹性。租房者通常要将收入的 30% 左右用于支付房租，因此他们很难支付更多的房租。”

他说，随着多代同堂家庭和合租家庭的增加，家庭结构也可能会发生更多的调整，这将有助于分摊租房成本。

供应方面也会有所反应，只是目前还没有。

“希望一年后，我们能看到产能限制得到缓解，我们能看到更多的供应量进入市场。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/the-type-of-property-that-was-supposed-to-get-cheaper-but-soared-20240718-p5juvu.html