维州新房市场陷困境！社会效益或因住宅建设不足损失超$10亿！

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维州的新房经济陷入困境，这可能会造成超过10亿澳元的社会效益损失，包括墨尔本工人工资的提高。

澳大利亚统计局周三公布的数据显示，截至2024年3月30日的过去一年内，维州新开工的住宅数量降至51462套，创下十年来的新低。

同期的新房竣工数量也降至2016年以来的最低水平，仅为55773套。

这些数据引发了澳大利亚房地产委员会的警示，称澳大利亚“起跑落后”，该州正力争在未来十年内建造80万套住宅，并在2051年前建造超过200万套住宅。

但FTI咨询公司周三发布的最新研究显示，如果维州能够实现2051年的目标，包括将大部分住宅的建设地点从墨尔本边缘地区大幅转移到现有郊区，那么将为维州带来16亿澳元的额外收入。

用于计算这一数字的社会效益包括降低基础设施建设和道路拥堵的成本，同时还能提高企业生产率，以及由于活动增加而可能导致的工人工资上涨。

FTI咨询公司总经理Lars Rognlien说，只要国家能够实现预期的转型，就能按比例获得其公司模拟的16亿澳元的社会效益。

Rognlien先生说：“如果达到目标的一半，就能获得8亿澳元。”

但是，如果国家只在成熟的郊区实现了一半的预期建设目标，但在边缘地区实现了100%的目标，那么增加的基础设施成本将导致国家在社会效益方面损失15亿澳元。

FTI的数据并没有将住房负担能力的提高考虑在内。

不过，Rognlien先生表示，尽管“可能性很小”，但还是有可能实现州政府的目标，因为目前政府几乎无法推动更多的建设或改变住房的建设地点，因为建设和融资成本意味着需要为新住房买单的买家并不愿意继续购房。

他说，需要降低利率，甚至提高新建房产的价值，才能从目前的水平上刺激建筑业的发展。

澳大利亚房地产委员会政策与倡导小组执行长Matthew Kandelaars表示，澳大利亚实现120万套住宅目标的时间表已于7月1日正式启动，虽然澳大利亚统计局公布的数据并不计入这一目标，但这确实表明维州和全国其他地区的起点“远远落后于这一目标”。

澳大利亚统计局的全国数据还显示，从2023年底到今年3月底，竣工房屋数量下降了9.1%，降至41329套。

Kandelaars先生说：“我们需要大大加快步伐，才有希望接近120万套联邦住房的目标。”

“如果住房供应量一直这么低，那么未来五年我们将只能建造约83万套住房，缺口高达37万套。”

“就维州而言，我们有一个更大的目标，即每年建造8万套住房，超过了维州的历史记录。”

他补充道，对租房者和购房者来说，“房价下行压力”的唯一途径就是建造更多的房屋--墨尔本的内城、中城和外郊住房市场必须“火力全开”。

编译：Levy

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