澳洲超2万套房产抛售, 亏本也要卖! 昆士兰沦为重灾区

澳央行本来有望在今年降息的，这样一来，澳洲贷款持有者的压力就会大大降低。

可是，随着通货膨胀率反弹，降息成了奢望，甚至有可能再次加息，如此一来，这些人的压力只会越来越大。

即便是现在4.35%的高利率，很多人都无力承受了，因为无法偿还贷款，很多人被迫卖房。

图片来源：daily mail

在统计了全澳目前的房产出售情况以后，有一个地区不良资产的出售数量遥遥领先，这个地区就是昆士兰。

SQM Research的独家数据发现，昆州的不良销售（distress sales）房产挂牌量在全国最高，2023年全年数据达到了20600起。

不良销售是指房主因离婚或无力偿还房贷等情况而寻求快速出售房屋，通常以低于房屋实际价值的价格出售。

SQM Research的创始人Louis Christopher明确表示，现在昆士兰就是澳洲最大的不良房产销售地区。每天都有人因为无力还贷被迫卖房。

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仅在6月份，昆州的不良销售就占了全澳近乎三分之一的份额。

全澳一共不良销售房产数量是5111套，结果昆州就有1592套。

与昆州情况类似的是新州，6月份共有1300宗不良销售，但新州的人口达840万，高于昆州的550万人。

维州6月份有978宗不良销售，西澳有757宗，南澳有221宗，北领地有119宗，塔州有112宗，澳洲首都领地有32宗。

由于大量投资物业，以及生活模式吸引人到来，黄金海岸在过去涌入了大批移民，有海外移民也有州际移民。一度让黄金海岸房产需求量暴增。

结果，其中很多房产都成了不良资产，只能被迫销售。

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除了不良销售量令人担忧之外，今年第一季度还有超过9亿澳元的房贷也出现问题，这批房主只能支付贷款利息无法支付贷款本金。

这种无力还贷的人数越来越多，在13次加息以后，过去2年时间里，每5名房贷持有者中就有1人转为只支付利息的模式。

在一季度，有146亿澳元的房贷逾期30至89天，这一数字增长了65%。

此外，Finder的最新研究也发现，30%的昆州人表示他们在偿还房贷方面面临困难，而2022年这一比例为25%。

Finder房屋贷款专家Richard Whitten说：“人们收入的很大一部分都被分配给了房贷，闲置现金已经被用光了。”

Finder理财专家Sarah Megginson补充表示，虽然只支付利息可以在短期内解决资金问题，但从长远来看，这可能意味着房贷成本要高出一倍。