首页 > 房产 >

必看!在澳洲买房,首付究竟要攒多少才够?

收藏

必看!在澳洲买房,首付究竟要攒多少才够?

CBRLife堪生活 CBRLife堪生活 前天 17:26

全国数据显示,在澳大利亚买房的成本正在不断增加。房地产数据分析公司核心逻辑(CoreLogic)的一份报告显示,6月份各首府城市的房屋中位价上涨0.7%。在2023-24财年,房价增加了8%。


以下是截至2024年6月30日澳大利亚全国各地的房价中位数。这些数字包括公寓和独栋屋。


图表:澳大利亚各首府城市中间房价(2024年6月30日)


根据核心逻辑的数据,澳大利亚的房价中位数目前为793,883澳元,比上一财年增加了5.9万澳元。


核心逻辑研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,全国房价指数已“找到自己的增长节奏”,即自2024年2月以来每月上涨0.5%至0.8%。


但是,虽然6月份全国房价上涨,墨尔本却下跌了0.2%。


珀斯的增幅最大,达到2%,其次是阿德莱德和布里斯班。


首付要多少才能在首府城市买房?


图表:各首府城市的首付需要多少钱?


按照税后收入从高到低进行排名:


1.悉尼:238,800澳元
2.堪培拉:177,672澳元
3.布里斯班:175,440澳元
4.墨尔本:159,600澳元
5.阿德莱德:156,876澳元
6.珀斯:154,716澳元
7.霍巴特:132,000澳元
8.达尔文:103,236澳元

这些数字是如何计算出来的呢?

  • 用中位数房价数据作为起点,计算出贷款额度,然后计算出平均还款额
  • 假设购房者只将其收入的30%用于住房
在计算中还做了以下假设:

  • 首付为房价的20%
  • 贷款的标准浮动利率为6.57%
  • 贷款期限为30年
计算公式

1.通过从房价中减去20%的首付来计算贷款额:中位房价 x 0.8

2.通过将上述住房价格、利率(6.57%)和贷款期限(30年)输入澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and Investments Commission)的抵押房地产贷款计算器来计算每月还款额

3.每月还贷款,需要多少税后收入?(偿还房贷数额只占总收入的30%):每月还款额 ÷ 0.3

4.所需的税后年收入:月收入 x 12

例如,我们是这样计算偿还阿德莱德一套中间房价的贷款,贷款者需要多少税后收入的:

中位房价:767,974澳元

贷款额:$767,974 x 0.8 = $614,379.2澳元

抵押贷款计算器:每月需偿还$3,922澳元

每月净收入:$3,922 ÷ 0.3= $13,073.33

每年净收入:$13,073.33 x 12 = $156,979.9

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读