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噩梦!华人无条件高价抢房后毁约,房没买到还赔了卖家$41万

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噩梦!华人无条件高价抢房后毁约,房没买到还赔了卖家$41万

温哥华港湾 温哥华港湾 9天前 11:16

在卑诗省房地产市场火爆时,有意购房者放弃了购买一处房产的交易,他们被勒令向卖方支付其出价与市场降温后卖房售价之间的差价。



Navdeep Singh Mahli、方伟明(Wai Ming Fong,音译)和刘小丽(Xiao Li Liu,音译)三人与卖家签订了一份合同,以111.5万加元的价格购买基洛纳(Kelowna)的一处住宅物业。但根据卑诗省最高法院对此案的裁决,这笔交易并未在 2022 年 7 月的最后期限前完成。


在重新上市几个月后,2023年1月,不同的买家以$740,000的价格完成了该房产的交易。法庭获悉,当时市场“急剧下滑”。


卖家 Jeffrey Anton Mandl 以违约为由提起诉讼。被告提出反诉,称房产披露声明中包含“欺诈性或疏忽性失实陈述”,因此应取消合同。


最终,法官 Dennis K. Hori 支持卖家的主张。


网络示意图(图文无关)


根据判决,该房屋于 2022 年 3 月 3 日以 99.9 万加元的价格挂牌出售,Mahli 当天出价 111.3 万加元。他的报价是两个报价中的一个,在经过一些谈判后,最终商定的价格为$1,115,000。Fong 和 Liu 也是合同的“当事人”。


在合同中,被告提出了无条件的报价,其中他们放弃了“以融资条款为准”的权利,这在他们试图获得抵押贷款但无法获得贷款时成为了一个问题。



判决书称,“银行告知 Mahli 先生,银行对该房产的估价大大低于购买价格,因此银行不会为购买提供融资,”判决书还指出,其他银行也同样拒绝为购买提供融资。(买家地产经纪怎么估算的价格?太离谱了)


潜在买家通过提供额外定金,多次协商延长了完成日期,但他们无法说服卖家降低价格。


“我认为该合同是一份具有约束力的协议,根据该协议,被告必须在 2022 年 7 月 18 日以 115,000 加元的价格购买该物业。当被告未能在 2022 年 7 月 18 日支付购房款时,他们违反了合同,”法官 Hori 说。


被告告诉法庭,房屋存在一些问题,他们的房地产经纪人认为,检查显示房屋“不适合居住”。这一意见没有其他证据支持--法官指出,即使有证据也无关紧要。


合同条款之一是“按现状”购买房产,判决书解释说,这意味着“被告放弃对原告的任何责任索赔”。


法官驳回了关于疏忽失实陈述的反诉,转而考虑损害赔偿问题,并解释了适用于此类案件的一些法律原则。


Hori 在判决中说:“在尽可能用金钱补偿的情况下,卖方应处于若买方履行合同时卖方应处的相同位置,”


法官继续说道:“在市场下跌的情况下,法院应判给卖方相当于合同价格与买方违约后合理时间内可获得的最高价格之间差额的损害赔偿。”



在该房产首次挂牌和重新挂牌之间的四个月内,法院接受了卖方的证据,即 Central Okanagan 的市场已经大幅降温。


2022 年 7 月,卖方以 94.9 万加元的价格再次将房屋挂牌出售。到 10 月下旬,卖家 Mandl 将挂牌价降至 79.9 万加元。在此期间,他还支付了更换屋顶和空调系统的费用,以“使房产在市场上更具吸引力”。


被告辩称,由于 Mandl 没有减轻财务影响,因此应减少损害赔偿。他们认为 Mandl 本应与他们重新谈判并降低价格。或者,他们说他应该等到市场好转时再出售房屋。


在这种情况下,这两种主张都因不合理而被驳回。


法院命令被告支付 375,000 加元的损失赔偿,即合同价格与最终销售价格之间的差额。法院还命令被告支付更换屋顶和空调的费用。此外,还判令被告赔偿居住房屋的费用,包括抵押贷款利息、房产税和水电费。


扣除 50,000 加元定金后,应付款总额为 362,920.76 加元。

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