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新州房产开发商投资锐减$90亿!建筑企业破产数量大幅增加,住房危机难解除

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新州房产开发商投资锐减$90亿!建筑企业破产数量大幅增加,住房危机难解除

微悉尼 微悉尼 9天前 10:26

据报道,由于提交和批准的申请数量急剧下降,


新州在上一财年的开发商投资额减少了90亿澳元。


Daily Telegraph


根据新州规划局(NSW Planning)的最新数据,在2023-24财年,新州提交的开发申请价值仅为212.51亿澳元,


而2022-23财年则高达303.24亿澳元。


上一财年,全州提交的开发申请数量仅为55668份,低于22-23财年的64980份和2021-22财年的81158份。


Daily Telegraph


新州2023-24财年的规划业绩数据也显示,由议会和政府机构决定的开发申请数量从2022-23财年的49987份减少到2023-24财年的37102份,


减少了12885份。


新州城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia NSW)负责人Stuart Ayres说,


新州开发商目前面临的经济状况是“有史以来最糟糕的”。


“开发商的各方面成本都在上升。从供应价格到工资上涨、政府收费和融资成本上升。”


“与此同时,购房者融资购房的经济能力也受到了挑战。”


Daily Telegraph


Ayres向州政府发出警告,尽管州政府正在推动“以交通为导向的开发”,以填补住房缺口,


但“火车站附近的开发项目不会仅仅因为政策的改变而拔地而起”。


“没有一种单一类型的住宅可以解决住房危机--这需要一个规划网络。”


Ayres说,在过去的12个月里,


越来越多的开发商陷入破产清算,给行业带来了更大的压力。


据今年6月的报道,在上一财年,新州平均每天有四家建筑企业破产清算。


Daily Telegraph


在2023-24财年,新州共有1684家建筑企业破产清算,


现金流大出血、成本上升、消费者信心下降以及各种规定都是导致企业陷入困境的原因。


规划部长Paul Scully表示,新州政府已进行了“该州历史上最大规模的重新规划,以加快住房供应”。


本月,政府推出了首批中低层住房改革计划。


他说:“我们的改革将有助于增加新州的社会住房、经济适用房、关键工人住房和市场住房的数量,因为我们正在努力实现在《国家住房协议》期间新建377,000套住房的共同目标。”

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