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布里斯班房租再创新高!单元房周租升至$600仅低于悉尼

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布里斯班房租再创新高!单元房周租升至$600仅低于悉尼

1688澳洲新闻网 1688澳洲新闻网 9天前 14:50

布里斯班独立屋和单元房的租金再创新高,专家警告称,这座城市现在需要再增加4000到8000套出租房屋,才能避免市场陷入崩溃。


Domain于周四发布的6月份季度租金报告显示,单元房租金要价中位数在三个月内上涨了10澳元,周租金达到600澳元的新里程碑,使布里斯班成为仅次于悉尼、单元房租金第二昂贵的城市。


报告还显示,独立屋周租金要价中位数也上涨了10澳元,达到630澳元,比10年前高出近60%。


布里斯班的空置率仅为0.9%。行业专家表示,平衡租赁市场的空置率应在2%至3%之间。



“我们需要4000至8000套额外的出租房,才能将布里斯班的空置率推回到平衡的水平,”Domain研究和经济学主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说。“这里的租户仍在痛苦中挣扎,这仍旧是一个房东的市场。但我们现在看到的市场势头确实有所放缓,我们在这份报告中看到的关键变化是,压力已经释放了一些。”


“独立屋租金在6月季度上涨1.6%,这是自2020年以来6月季度租金涨幅最低的一次。自2022年9月以来,单元房的季度租金涨幅也是最低。”


鲍威尔将租金上涨的显著放缓归因于经济紧张的租户最终触及价格上限,并认为这一趋势将持续至整个2024年,这对租户来说是一种慰藉。


但在2020年至2023年期间,布里斯班每年交付的公寓不到2000套,今年在建的公寓不到3000套,库存水平可能仍将是一个主要的痛点。


鲍威尔说,“空置率仍然非常紧张,但现在也处于六个月来的最高水平,这告诉我们市场正在转变和缓解。”



她认为,租房趋势的变化进一步推动了这种转变,租房者被迫寻找室友或搬回父母家。虽然阳光之州的人口增长仍然强劲,但已经过了峰值。


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“我认为这种趋势将继续下去,租户无法再调整他们的预算来迎合更多的租金上涨。我们可以看到,布里斯班大部分地区的租金已经持平。”


Domain的报告显示,几个地区的租金在6月份季度持平,包括内城、Wynnum-Manly、Holland Park-Yeronga、Sunnybank,以及内城北部、Sherwood-Indooroopilly、Nathan和Redcliffe的独立屋。


但Capalaba和Strathpine地区的单元房却逆势上涨,租金涨幅最大,分别为11%和10.5%。


至于最贵的郊区,Ascot和Hawthorne位居榜首,独立屋周租金达到1000澳元;Chelmer紧随其后,周租金为980澳元。


来自Ray White Sherwood and Graceville的沃森(Katie Watson)表示,尽管在她所在的地区,单元房仍然非常抢手,但需求已经放缓,价格过高的房屋现在在市场上停留的时间要长得多。


“我们现在的平均待租天数是14天,但如果价格合适,我们会在人们第一次看房后就把它租出去。但现在第一次开放看房时往往只有5到8个人,所以人数已经和以前不一样了。”


“需求绝对在减少,我确实认为租金价格将趋于平稳。租金不能再继续上涨了,因为租户已经负担不起。”


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