再度加息的传言吓退了房产买家

上周末，悉尼的两套三居室独立屋以比其拍卖底价高出至少16万澳元的价格售出，但房产经纪人警告说，这样的结果将很难找到——因为买家在利率进一步上升的传言中变得更加谨慎。

悉尼的拍卖师Clarence White表示，过去一周买家明显减少，愿意出价高于底价的人越来越少。

他指出：“买家一开始就很谨慎，最近有关8月再次加息的传言确实让他们的信心大打折扣。”

“外面的环境非常艰难。很多买家正在退场，现在有更多的不确定买家。”

上周，澳大利亚央行将在8月或9月的董事会会议上加息的预期升温，此前一项关键的年度通胀指标在5月份意外升至4%。

悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，过去两周，该公司拍卖的平均参与买家人数也有所下降。

他表示：“需求肯定有所放缓，拍卖登记的购房者数量继续下滑。”

“我认为，人们对再次加息的前景相当敏感，因此他们在竞争和支付溢价购买房产时有点紧张。”

尽管如此，CoreLogic的数据显示，上周末悉尼的初步拍卖清盘率升至72%，高于前一周修订后的63.9%，而该数值与今年迄今为止的最低最终清盘率相当。

在悉尼中央商务区西南13公里的Belfield，一套位于27 Scott Street的三居室独立屋以174万澳元的价格成交，比保留价高出17.4万澳元。

在悉尼下北Lane Cove，位于23 Garling Street的另一套三居室独立屋也逆势而上，以291.1万澳元的价格拍出，比底价高出16.1万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在墨尔本，拍卖房产数量的增加将初步清盘率从上周的72.9%拉低至68.2%。

“很明显，墨尔本是一个买方市场，拍卖房产数量比去年同期高出57%，”他说。”

“整体库存水平比一年前高出30%，比五年平均水平高出16%，因此这也反映在清盘率上，目前的清盘率低于悉尼。”

Barry Plant Yarra 's Edge的墨尔本销售代理Geoff White表示，买家显然是在利用价格走软和市场上库存增加的机会。

他表示：“我认为，买家认识到，市场上有一些不错的机会和选择，因此，如果他们能买到，他们就物有所值。”

“然而，我认为，考虑到有关通货膨胀和利率的消息，需求可能会有所放缓，这肯定会影响买家的情绪。

“我认为，买家担心的是如何扩大预算和自身的财务限制。”

上周末，墨尔本的拍卖房产数量从一年前的550套增至862套。悉尼从去年同期的676套增至767套。首府城市整体的拍卖住房数量从一年前的1543套上升到2001套。

在较小的首府城市，布里斯班举办了159场拍卖，根据早期结果，清盘率为62.9%，低于上周66%的初步清盘率。

阿德莱德的初步数据也显示出较弱的结果，从一周前的84.7%降至82%。