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再度加息的传言吓退了房产买家

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再度加息的传言吓退了房产买家

澳洲房产大全 澳洲房产大全 12天前 15:44

上周末,悉尼的两套三居室独立屋以比其拍卖底价高出至少16万澳元的价格售出,但房产经纪人警告说,这样的结果将很难找到——因为买家在利率进一步上升的传言中变得更加谨慎。


悉尼的拍卖师Clarence White表示,过去一周买家明显减少,愿意出价高于底价的人越来越少。



他指出:“买家一开始就很谨慎,最近有关8月再次加息的传言确实让他们的信心大打折扣。”


“外面的环境非常艰难。很多买家正在退场,现在有更多的不确定买家。”


上周,澳大利亚央行将在8月或9月的董事会会议上加息的预期升温,此前一项关键的年度通胀指标在5月份意外升至4%。


悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示,过去两周,该公司拍卖的平均参与买家人数也有所下降。


他表示:“需求肯定有所放缓,拍卖登记的购房者数量继续下滑。”


“我认为,人们对再次加息的前景相当敏感,因此他们在竞争和支付溢价购买房产时有点紧张。”


尽管如此,CoreLogic的数据显示,上周末悉尼的初步拍卖清盘率升至72%,高于前一周修订后的63.9%,而该数值与今年迄今为止的最低最终清盘率相当。



在悉尼中央商务区西南13公里的Belfield,一套位于27 Scott Street的三居室独立屋以174万澳元的价格成交,比保留价高出17.4万澳元。


在悉尼下北Lane Cove,位于23 Garling Street的另一套三居室独立屋也逆势而上,以291.1万澳元的价格拍出,比底价高出16.1万澳元。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在墨尔本,拍卖房产数量的增加将初步清盘率从上周的72.9%拉低至68.2%。


“很明显,墨尔本是一个买方市场,拍卖房产数量比去年同期高出57%,”他说。”


“整体库存水平比一年前高出30%,比五年平均水平高出16%,因此这也反映在清盘率上,目前的清盘率低于悉尼。”



Barry Plant Yarra 's Edge的墨尔本销售代理Geoff White表示,买家显然是在利用价格走软和市场上库存增加的机会。


他表示:“我认为,买家认识到,市场上有一些不错的机会和选择,因此,如果他们能买到,他们就物有所值。”


“然而,我认为,考虑到有关通货膨胀和利率的消息,需求可能会有所放缓,这肯定会影响买家的情绪。


“我认为,买家担心的是如何扩大预算和自身的财务限制。”



上周末,墨尔本的拍卖房产数量从一年前的550套增至862套。悉尼从去年同期的676套增至767套。首府城市整体的拍卖住房数量从一年前的1543套上升到2001套。


在较小的首府城市,布里斯班举办了159场拍卖,根据早期结果,清盘率为62.9%,低于上周66%的初步清盘率。


阿德莱德的初步数据也显示出较弱的结果,从一周前的84.7%降至82%。


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