澳洲连续5个季度出现人均经济衰退！中国投资者涌入澳洲房市！澳史上第二位女总督！大批澳人延长房贷年限！

《每日邮报》7月1日报道称，越来越多外国投资者涌入澳洲房地产市场，一名专家揭露了中国买家想要在澳置业的原因。

澳洲税局最近发布的一份报告显示，短短12个月内，外国投资者已花费近50亿澳元在澳购置房产。

数据显示，外国投资者在这12个月内共购买了5360处住宅房产，比上一年增加了27%，总价值达49亿澳元。然而，外国投资者仅出售了1119处房产，总价值为10亿澳元。

周一，Juwai IQI的Daniel Ho在接受《每日邮报》的采访时，分享了澳洲最受中国买家欢迎的城区。

Daniel Ho（图片来源：《每日邮报》）

Daniel Ho表示：“大部分中国大陆和香港买家在澳买房是为了自住，因为他们在这里学习、工作、度假或退休。”

“来自中国大陆和香港的买家是最活跃的外国投资者之一......澳洲是他们最爱的购房目的地之一。”

Ho表示，他们在选择购房地点时注重“生活便利性”，其中悉尼是中国买家的首选城市，其次是墨尔本、珀斯和布里斯班。

在墨尔本，来自中国大陆和香港的买家最爱在Pont Cook、Doncaster、Southbank和Toorak买房。

Ho表示，外国投资者的预算范围很广，他们的支出通常都会超过平均房价，还有人正花费“数千万澳元”购买澳洲最贵房产。

Ho还表示，澳洲税务局的报告表明，外国买家的增加意味着海外投资者正从新冠疫情的影响中恢复，并预测未来几年将有大量来自中国大陆和香港的人移居澳洲。

今天上午，女商人、性别平等倡导者、前AFL专员Sam Mostyn正式宣誓就任澳洲第28任总督。

Mostyn于周一在堪培拉的一场仪式上宣誓就职，成为第二位担任该职位的女性。

宣誓仪式在国会大厦举行，Mostyn受到了军乐队的欢迎，并参加了一场原住民的烟熏仪式，随后在高等法院首席大法官Stephen Gageler的主持下，新任总督在参议院宣誓就职。

（图片来源：Yahoo）

Mostyn出生于堪培拉，是家中四姐妹中的长女，父亲是一名军官。她的职业生涯始于律师，曾在新州最高上诉法院担任过助理。

上世纪90年代，她曾短暂担任过前总理Paul Keating的公关顾问，之后在Transurban、Virgin Australia和Citibank Australia等公司的董事会任职。

2005年，她成为AFL首位女性专员，并在推动建立该联盟的女子联赛方面发挥了重要作用。

她还曾在非营利组织的董事会任职，包括气候委员会（Climate Council）、Beyond Blue和悉尼剧院公司（Sydney Theatre Company），并曾领导女性经济工作组（Women's Economic Taskforce）。

Mostyn是在总理向查尔斯国王推荐后被任命为总督的。

总督作为澳洲的君主，通常任期为五年。她接替了自2019年起担任总督的David Hurley。

据澳洲九号台7月1日报道，新的研究显示，面对每月还款的压力，澳洲的房贷持有人正在延长贷款年限，同时也增加了他们的房贷总债务。

比较网站Finder在一项涉及1000多名受访者的调查中发现，13%的房贷持有人在过去12个月内延长了房贷期限以降低月供还款额。这一比例相当于全澳约42.9万人。

（图片来源：九号台）

自2022年4月澳联储开始加息以来，当前达到平均贷款水平的家庭，每年的房贷还款额平均增加了超过2.1万澳元。

Finder的研究发现，7%的房贷持有人（约23.1万借款人）将贷款年限延长了不到五年。

但还有6%的房贷持有人将贷款年限延长了五年或以上，这意味着在贷款期限内，利息可能会增加成千上万澳元。

（图片来源：九号台）

Whitten指出，即使贷款期限仅增加少量时间，也会在房贷期间产生巨大的利息差异。

Finder的分析显示，按竞争性浮动利率5.99%计算，30年期贷款的典型房主将支付722,602澳元的利息。

如果将贷款期限延长到35年，总利息将增加147,457澳元。

对于拥有100万澳元房贷的借款人来说，30年期贷款的利息为1,156,066澳元，而35年期贷款的利息则飙升至1,391,980澳元。

图文无关（图片来源：网络）

Whitten建议那些延长贷款期限的人在经济条件允许时，寻找更快偿还债务的方法。

根据Finder的消费者信心追踪数据，超过三分之一（34%）的澳洲人在6月份表示他们难以支付房贷，高于2022年6月的26%。

《每日电讯报》7月1日报道称，澳洲民众可能正在削减家庭开支以应对生活成本危机，但对于冬季出游的旅客来说，却迎来了一个好消息。

维珍澳洲（Virgin Australia）宣布了一项全网年中大促，从今天起至7月8日（下周一），将有一百万张机票进行促销，帮助澳洲人享受急需的假期。

此次促销不仅包括冬季国内热门地点，如黄金海岸、阳光海岸和凯恩斯，也包括温暖的海外目的地，如斐济、巴厘岛和东京。

该航空控死首席商务官Dave Emerson表示：“促销票价低至49澳元，再加上退税季，澳洲人可以在不破费的情况下预订下一个假期。”

随着生活成本的上升，超过一半的澳洲人感受到了经济压力。

然而，一项YouGov的调查发现，这并未减少我们对旅行的渴望——几乎一半的澳洲人认为旅行比其他类型的可自由支配支出更为重要。

Virgin此次促销活动的最低票价包括悉尼到Ballina（拜伦湾），每程仅需49澳元；墨尔本到Launceston，单程59澳元；悉尼到阳光海岸，单程69澳元。

该航空公司最近还扩展了其航线网络，这意味着那些逃离寒冷地区的人现在还可以从墨尔本或布里斯班飞往Uluru，单程仅需119澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

同时，最便宜的国际票价包括墨尔本到皇后镇，单程405澳元；悉尼到皇后镇，单程435澳元；黄金海岸到登巴萨（巴厘岛），单程449澳元；悉尼到楠迪（斐济），单程499澳元。

不过，目前并非只有这家航空公司提供超值优惠。

Flight Centre提供经济舱往返机票促销，从墨尔本到上海的票价从565澳元起，由中国南方航空执飞；悉尼到洛杉矶的票价仅需997澳元，由夏威夷航空（Hawaiian Airlines）执飞。

与此同时，马来西亚航空（Malaysia Airlines）也提供多项优惠，使得飞往英国的票价低于2000澳元，其中包括从阿德莱德到伦敦的往返经济舱票价为1792澳元；墨尔本到伦敦为1816澳元，悉尼到伦敦为1825澳元。

积分专家Chris Chamberlin表示，财年末是抢购优惠的好时机。