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14年最高!澳住房开工量未来3年双位数增长!中国游客第一季度支出72亿澳元,赴澳旅行68万次!

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14年最高!澳住房开工量未来3年双位数增长!中国游客第一季度支出72亿澳元,赴澳旅行68万次!

澳中商圈 澳中商圈 2024-06-29 07:11

1.14年最高!

澳住房开工量未来3年双位数增长!


咨询公司Macronitor的最新预测显示,受有房者住宅升级和投资性购房需求驱动,澳洲的房屋建设水平将从今年年底开启回升势头,到2027年新增房屋预计会达到约25万套/年的峰值。


据《澳洲金融评论》报道,Macromonitor经济学家表示,由于首次购房者负担能力受限,“我们预计(住房)投资的主要来源将会是转换型买家和投资客”。



规模庞大的“房东”群体


Macromonitor分析称,所谓的转换型购房者(小换大或大换小)的住房需求已恢复到前联盟党政府HomeBuilder激励金发放前的水平,并且他们更有可能购买独立住房,而非公寓。


另一方面,澳洲房产投资者群体的人数规模不容小觑。本网先前报道,澳税务局(ATO)本月发布的最新数据显示,2021-22财年有230万澳人申报了租金收入,其中约71%的房东仅拥有一处投资房产(略高于160万),约19%(42.8万人)拥有两处房产,约6%(132338人)拥有三处房产,而约4%的房东(47633人)拥有四处房产,少数房东(19530人)拥有五处投资性房产,有大约类似数量(19977人)的房东拥有六处或六处以上房产。


对澳洲为数众多的换房者和投资客而言,购置房产是一项具有高确定性的财富增值手段。


本周三CoreLogic最新出炉的报告显示,今年一季度全澳 94.3%的房产转手交易实现获利,创下14年以来最高水平,当季名义上的房产交易收益中值为26.5万澳元,而全澳房产销售获利总额高达到286亿澳元。


投资者还在涌向房市。数据显示,今年4月份全澳投资性购房者的新贷款增长了5.6%,为2021年11月以来最快的月度增长率。


澳洲迎新房增量高峰


尽管借贷成本和建筑成本不断飙升,许多开发商无法实施新项目,阻碍了新房的开发,但澳洲房屋长期短缺和租金上涨正在吸引资本流入,为新项目提供资金。


Macromonitor估计,受当前趋势驱动澳洲住房开工量(独立房屋占据更高比例)将从本财年预测的16.2万套大幅上升,并在未来三年保持双位数增长。


具体而言,2025财年预计增长近12%,达到18.1万套,2026财年增长20%,达到21.7万套,2027年将进一步增长16%,达到25.1万套。


澳联邦内阁预期在截至2029年的五年内共将产生120万套新房需求。上述经济学家表示,预测中的住房建设量仍不足以满足该目标,但相信澳洲的总体住房建设能力将会有所回升。


可以看到,“当前周期的平均开工数正在逐渐上升,我们预计这种情况还会继续。”


Macromonitor对房屋数量的预测(图片来源:澳洲金融评论)


“租房者社会”或成现实


Macromonitor认为,随着年轻人和新移民被挤出住房市场,澳洲或迈入“租房者社会”。


该机构指出,澳洲的居住者需求(occupant demand)——满足特定地区居民住宿需求的住房数量,预计会从2017年至2021年的年均18.8万套,攀升至2023年至2026年的年均21.6万套。


而据“粗略”估计,2022年至2026年五期间,海外净移民的住房需求每年会达到13万-13.5万套住房,平均占到五年期间每年总需求的60%。


Macromonitor经济学家表示,居住者需求的增加很大程度上源于大量移民的涌入,然而新移民可能很难进入住房市场。


“那么,未来还将是投资者来填补这一缺口。”


2.中国游客第一季度支出72亿澳元,

赴澳旅行68万次!


澳大利亚旅游研究所(Tourism Research Australia)最新数据显示,赴澳国际游客数量总体接近恢复到疫情前水平,游客消费支出呈上升势头,平均消费金额较2019年增长25%。




澳旅游和贸易部长Don Farrell表示,与新冠疫情前的水平相比,外国游客在澳的消费支出、旅行和住宿情况得到总体改善,“这对澳大利亚旅游业企业及数十万人从业者而言,是个好消息”。


数据显示,国际游客平均入住夜数从2019年的32晚增加到今年一季度的37晚,总计入住夜数达8750万晚,相当于疫情前水平的105%。


国际游客在澳支出达到疫情前水平的99%,为澳洲经济注入102亿澳元;出行次数达到疫情前水平的89%,且高于上一季度的81%。



从来源地看,中国游客在一季度在澳支出金额为72亿澳元,其次是美国和新西兰,消费额为21亿澳元,英国为20亿澳元,印度游客为15亿澳元。


除中国游客外,其他四国游客支出均已超过疫情前的水平。数据显示,中国游客赴澳旅行次数为681000次,仅为2019年同期的51%,在澳消费金额为2019年同期的73%。


目前澳洲旅游业复苏水平仍远低于欧洲和美国,根据联合国旅游业的数据,截至2023年底,欧洲和美国的游客到达数已分别反弹至疫情前94%和90%。


Farrell表示:“新西兰、中国、美国、英国和印度目前是澳洲前五大国际旅游市场,我们正在努力鼓励越来越多来自世界各地的游客赴澳旅游。”


3.墨尔本近期活动精选!


告别了刚刚结束的Rising文化节和诸多美食庆典,6月下旬的墨尔本,又将有哪些值得期待的免费文娱活动呢?


维多利亚女王市场冬季夜市



你在寻找有着各种热腾腾的街头小吃和乐趣的墨尔本冬季夜生活吗?那么每周三晚来维多利亚女王市场吧!这里的冬季夜市已经热情回归,各种美味的街头小吃、市场巡回表演、现场音乐和无声迪斯科都将在这里期待着你的光临。


时间:现在至8月28日每周三下午5点至晚10点

地点:Queen Victoria Market, Queen St, Melbourne, VIC 3000

网址:

https://thenightmarket.com.au/


墨尔本艺术中心周日市场




沿着St Kilda Road漫步,在Hamer Hall 附近有一处墨尔本人非常喜爱的周日市场——墨尔本艺术中心周日市场。每个星期日,这里都有一众设计精良、充满巧思的手工艺术品等待着大家前来探寻。受墨尔本艺术区建筑改造影响,7月起,这个市场将永久关闭。欢迎你在最后两期前来,与这个艺术市场告别。


这里只出售墨尔本当地生产的艺术品,从珠宝、肥皂、围巾和蜡烛,到木制品、皮具、服装和绘画,每一件物品都是精心手工制作的。在这里,你能发现独一无二的艺术宝藏。


时间:6月23日、30日上午10点至下午4点

地点:Between Hamer Hall and the Theatres Building, Arts Centre Melbourne, 100 St Kilda Rd, Melbourne, VIC 3004

网址:

https://www.artscentremelbourne.com.au/visit/sunday-market

《怪物高中》沉浸式文化体验



现在,你将有机会免费沉浸式体验一场独一无二的互动式戏剧。想象一下,你是怪物高中的一名学生,你的同学都是狼人、吸血鬼和其他超自然生物,你将和他们一起体验惊心动魄却又趣味盎然的魔幻高中生活,竞选学生会,为谋取权力运筹帷幄,对抗或者结盟......这是《怪物高中(Monster High)》免费沉浸式文化体验,由Infinity Ensemble一群充满活力的年轻艺术家出品。你的加盟将为他们未来的演出提供宝贵的经验和反馈意见。


时间:6月22日中午12点半至下午2点半

地点:The Channel, St Kilda Road Terrace, Southbank, VIC 3006

网址:

https://www.artscentremelbourne.com.au/whats-on/2024/festivals-and-series/play/monster-high


火光节



墨尔本标志性冬季文化庆典——火光节即将回归。6月28日至30日,整整三晚,Docklands的Harbour Esplanade地区将有各种以火焰为主题的艺术表演可以欣赏。火焰艺术塑像、灯光表演、喷火杂技、火焰乐团巡游......今年,火光节还精心为大家打造了一处全新的火光迷宫,快来这个特别的迷宫探险吧。


时间:6月28日29日下午5点至晚10点半,30日下午5点至晚10点

地点:Harbour Esplanade, Docklands, VIC 3008

网址:

https://firelight.melbourne.vic.gov.au/


4.澳警方试用新型摄像头!


澳洲新闻集团报道称,新型交通违章抓拍摄像头投入仅1周,便有8600多名南澳司机因在开车过程中违法使用手机被拍。



警方表示,这5个摄像头于6月19日开始启用,截至6月25日已记录了8603起潜在违规行为。


到目前为止,已有6397封警告信寄给了司机。警方表示,并非所有潜在事件都已确定违章,未来几天警告信的数量可能会增加。


新型抓拍摄像头投入使用后,6月至9月被定为“教育期”。在这3个月内,被抓拍的司机不会被罚款或扣分,而是会收到警告信。



从9月19日开始,南澳警方将对违规使用手机的司机开出罚单并扣分。这一违法行为将被处以556澳元的罚款,外加成人120澳元和未成年人20澳元的“受害者附加费”,同时扣除3分。


摄像头已安装在5个高风险地点:South Road, Torrensville, North South Motorway, Regency Park, Port Wakefield Road, Gepps Cross, Southern Expressway, Darlington和Port Road, Hindmarsh。


5.澳华人富豪耗资$7500万的中式豪宅售出!


据《每日邮报》称,由一位中国亿万富翁花费7500万澳元建造的两座废弃的宫殿式豪宅在拍卖前几天刚刚售出。



这两座并排的豪宅位于珀斯南部郊区的Banjup,距离珀斯中央商务区30分钟车程,售价未公开。


在业主、华裔教育界亿万富翁James Tan因家庭原因返回中国后,这处房产一直没有完工,也从未有人居住过。


两座住宅占地4.5公顷,总面积达10,000平方米。


这些引人注目的房产拥有80多个房间,包括20间带套房的卧室、多个带私人餐厅的厨房、图书馆、多功能剧院、博物馆和多个大型会议厅。


此外,还有游泳池和四个庭院,均按照风水学说设计。


该建筑群建于2014年至2017年,耗资7500万澳元,业主将其命名为“中式孔府”。


它的设计融合了京派和徽派建筑风格,其中一栋用于日常居住,另一栋用于娱乐。




建筑群位于88号地块上,在中国文化中,这个数字象征着财富和好运。


其中一栋建筑以鲜艳的红色和黄色作为装饰,这在中国传统中是吉祥的颜色。


Effective Property Solutions国际市场负责人Leon Siew表示,华人社区对该项目非常感兴趣。Siew先生说:“中国买家如此感兴趣是有原因的--他们喜欢独特的设计和建筑,这让他们想起了家。虽然有些破旧,但这座中式风格的豪宅非常雄伟。”




Siew先生说:“它已经完工了90%,只是还需要做一些表面装修。房主告诉他,他在这栋房子上包括土地和雕像在内共花费了7500万澳元,但是雕像被盗了。”


仅玫瑰园就花费了约150万澳元,但玫瑰园已经枯萎。


该建筑的装修费用估计在200万至500万澳元之间。

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