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全澳最高！两位数增幅！珀斯房产市场已见顶？！

at西澳

at西澳 3天前 18:26

据澳媒最新报道称，珀斯失控的房地产市场可能终于见顶了！尽管有预测称，珀斯的房价增速将超过其他首府城市，并在下一个财政年度创下两位数的涨幅。

新闻详情

PropTrack的最新房地产市场展望报告显示，到明年7月，珀斯的房价将上涨8%至11%，但其增长速度将几乎是本财政年度迄今为止18.9%的一半。

2024-25年房价增长预测

珀斯：8-11%

阿德莱德：5- 8%

悉尼：3-6%

墨尔本：3-6%

布里斯班：3-6%

堪培拉：2-5%

达尔文：1-4%

霍巴特：0-3%

来源:PropTrack

今年5月，珀斯的房价同比上涨了惊人的20.6%，创下历史新高。这是所有市场中最强劲的年度增长。

然而，PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，过去几个月增长开始放缓。他说：“我认为，我们可能已经看到增长率见顶，但显然我们仍预计它将保持相当强劲的势头。”

在此之前，一份在澳大利亚投资者中颇具影响力的最新热点报告显示，尽管西澳在去年的榜单中占据了三分之一的位置，但在全澳前50名“超级热门”区域榜单中，西澳完全被冷落。

这促使Hotspotting的董事Terry Ryder建议疯狂的州际投资者停止在珀斯的“从众心理”购买狂潮，看看其他地方。

Kusher在讨论2025年的房地产前景时呼应了这些观点，尽管珀斯的表现有望再次超过澳大利亚其他地区。“显然，很多投资者都进入了西澳，但你可能在某种程度上错过了机会。显然，那里的房价和租金仍在上涨，但你现在可能已经错过了机会，我认为更精明的投资者将在其他地方寻找机会，”他说。

Kusher表示，负担能力是西澳面临的终极挑战，但减税和潜在的降息将有助于提高购房者的借贷能力。他说：“如果投资进一步下降，如果竞争减少，我想这确实为市场上的首次购房者创造了更多的机会，但价格仍比工资上涨得快得多，因此很难实现飞跃。”

根据该报告，珀斯待售房产的总存量仍然非常低，比一年前低23.4%。这标志着所有首府城市市场中选择的最大年度下降。

Kusher指出，“预测未来一年的房价增长变得越来越具有挑战性，因为我们观察到房地产市场的弹性远远超过预期。尽管利率处于12年高点，借贷能力下降，待售存量增加，导致房地产价格以快于预期的速度上涨，但买家需求依然强劲。”

澳洲数据增幅珀斯房产见顶澳洲印象

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