PropTrack预测：澳洲今年房价上涨5%，前5个月累计已涨2.7%

一份最新报告显示，尽管人们担心利率可能会在更长的时间内保持较高水平，但由于购房者需求依然旺盛，预计2024年澳洲住宅房价将上涨5%。

REA集团最新发布的《PropTrack房市展望报告》显示，今年前五个月房价上涨了2.7%，本财年前11个月的房价上涨了5.9%。

预计珀斯下财年将再次引领房价增长，尽管速度会有所放缓，在2023-24财年的前11个月当地房价上涨了18.9%。

PropTrack估计，2024-2025年珀斯房价可能会上涨8%到11%，其次是阿德莱德，截至5月份的财年房价上涨了12.9%，预计下财年还会上涨5%-8%。

预计2024-25年布里斯班、悉尼和墨尔本的房价将上涨3%至6%，超过2%至5%的全澳平均水平。

PropTrack经济研究总监库舍（Cameron Kusher）表示，这些数据证明澳洲房地产市场仍然“远比预期更具弹性”。

他说：“尽管利率处于12年来的高位，借贷能力下降，待售存量增加，但买家需求依然强劲，这导致房地产价格上涨速度超过预期。”

他说：“在下财年，第三阶段减税政策的推出和预计的利率下调将进一步吸引购房者的需求，而新房开工和竣工的供应量预计将保持在较低水平。”

“我们预计，到2024-25财年结束时，房价增长将略高于2024日历年的年增长率，预计未来12个月悉尼和墨尔本等较大市场的房价将上涨，而几个州府城市的房价增长将放缓。”

在2023-24财年的前11个月中，布里斯班房价上涨了12.2%，悉尼的房价上涨了5.8%，墨尔本的房价仅上涨了0.8%。

根据PropTrack的报告，2024年1月至5月，全澳销售量与去年同期相比增长了13.9%，这主要得益于悉尼和墨尔本房地产市场的活跃，这两个城市的库存量增长速度快于全澳其他大部分地区。

根据 PropTrack 报告，realestate.com.au上每套挂牌房源的问询数量比2023年5月下降了6.3%，但仍处于较高水平。