尴尬！澳洲房地产经纪人在邮件中吐槽租客，还设计加价，却不慎错发给了租客本人！

最令人尴尬的事，就是信息发错人。

墨尔本的一名租房中介就犯了一个令人尴尬的错误，

他给租客发送了一封原本要发给房东的电子邮件。 

图源：dailymail

租房将这封电子邮件发布在了Reddit上曝光，从中可以看到经纪人吐槽这名租户。

他抱怨说，在他们管理的所有房产中，处理这名租户的要求占用了他们大部分的时间，尤其是对空调的投诉。

他写道：“连续两周他每天都打来电话，接待处都对他厌烦透了。”

但邮件内容比吐槽更糟，

因为经纪人提出了一个无耻的建议。

这名经纪人写道：“那我认为你应该提出续租，但要大幅提高租金（我想从 500澳元涨到950澳元），然后将原因归咎于当前的租赁市场。” 

经纪人进一步承认自己这样做有罪，他重申，他也认为950澳元不是一个现实的重新挂牌价格，但他们能“增加”租金收入，同时还能摆脱麻烦的租户。

他说：“如果他同意加租，那将是一次意外的胜利。”

图源：dailymail

由于澳洲全国范围内出现租房危机，高通胀使得住房比以往任何时候都更难以负担，Reddit用户对这名经纪人的卑鄙和使用的非法手段表示强烈不满。

那么房东可以合法将房租提高多少？

房东在确定可以增加多少租金时，需要考虑几个因素，包括租赁市场状况、房产位置以及租赁期间对房产所做的任何改进或更改。 

房东涨租的频率取决于租赁协议的类型。对于定期租赁，房东可以每12个月涨租一次。但在涨租前，房东必须至少提前60天通知租户。

租赁市场状况对租金上涨会有重大影响。如果租赁物业需求旺盛，但供应有限，房东可能会有更大的筹码来提高租金。

2010年《住宅租赁法》根据具体情况规定了允许的最大增幅百分比。这些情况包括租赁是定期还是固定期限，以及固定期限协议的期限。

而且维州的租赁法律规定对紧急维修必须立即采取行动，所有其他被归类为“非紧急”的维修都需要在书面请求后的两周内完成。 

租户要求及时修复空调，这有可能是一个紧急请求，因为维州法律对供暖有最低标准的要求。

一位维州人写道：“如果天气非常炎热或非常寒冷，没有空调，房屋很可能无法居住。”

这就可以解释为什么租户每隔两天就会联系物业询问维修事宜。 

这个房地产经纪人的行为让Reddit上的用户非常愤怒。 

“哦，那直接发给 NCAT（新州）。我会毁了这些人的。”

有网友表示同意，“一封电子邮件就足以让经纪人吊销执照。”

许多人为租户站台，称如果空调能及时修好，他们就不必继续打电话抱怨空调的事了。 

另一位网友指责中介向房东承认他们没有妥善处理关于租房空调的投诉。

但也有其他人表示，如果没有更多信息，很难知道租房是不是一个确实难缠的人。 

不过大多数人认为，“懒惰”的房地产经纪人的行为是澳洲租房时的典型行为。

有网友写道：“租户没有提供所需的服务，却要我们承担责任。真是讨厌鬼。”

这已经不是经纪人第一次因为发表过激言论而受到批评。

珀斯房地产经纪人Bronwyn Pollitt最近因在给印度租户的电子邮件中发表种族主义言论而被吊销了执照，因为她说“澳大利亚标准的清洁”“不是印度标准的清洁”。

中介这种行为就叫“端起碗吃饭，放下碗骂娘”，可能租房危机让他们的钱太好赚了，所以就不在乎服务了。

所以有些中介只能做短期。