中国买家排第一！维州房市被挤爆，华人区最受青睐！中介提醒买房注意事项，这些细节千万别忽视...

01、中国买家排第一！大举进入澳洲房市，维州最受欢迎

据澳洲ATO的最新数据显示，越来越多的外国买家在购入澳大利亚住宅物业。

在获批的房地产投资方面，中国大陆以8亿澳元位居第一，其次是中国香港（1亿）、印度（1亿）和越南（1亿）。

在去年7月至12月的6个月中，中国以15亿澳元的房产投资额遥遥领先。不过与2022-23财年的34亿澳元相比，中国在2023-24财年的房产投资额可能会有所下降。

澳大利亚税务局（ATO）发布的外国买家购置民宅报告显示，2022-23财年，外国买家斥资49亿澳元购买了5360套澳大利亚住宅，比前一个财年激增27%。

其中维州最受青睐，有2240套房产出售给了海外投资者，成交量是第二名的昆州1121套的两倍，第三位是新州，第四是南澳。

外国买家购置房产的78%价格在100万以下，平均价格为91.4万澳元。

RealEstate网站报道称，中国投资者正斥巨资在维州购置房产。

专家认为，富裕的海外投资者正在推高墨尔本部分地区的房价。

联邦财政部的最新外国投资数据显示，维州是国际购房者的首选地。

PropTrack的数据则显示，中国买家对维州房产的搜索主要集中在墨尔本的CBD、Balwyn、Balwyn North、Camberwell和Glen Waverley。

到目前为止，中国大陆是澳洲2023-24财年获批住宅地产投资的主要买家来源地。

尽管只有澳洲公民和永久居民可以购买现有房产，但国际投资者可以通过外国投资审查委员会（FIRB）申请购买新建住宅。

2022-2023财年，外国买家在澳洲共购买了5360套住宅，总金额达49亿澳元，比前一年增长了27%。

国际房地产公司Juwai IQI的联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，新冠疫情后，海外买家正在恢复购买热情。

“维州吸引了最多的百万富翁买家，共有569笔外国买家交易，每笔价值超过100万澳元。”

根据其公司数据显示，墨尔本的CBD、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受中国大陆买家青睐的地区。

他指出，研究和国会调查发现，外国投资者增加了住宅供应，但未推高房价。

但Morrell & Koren公司代表墨尔本高端市场买家的David Morrell表示，自去年以来，Toorak、Canterbury、Camberwell和Box Hill等高端地区的房价实际上有所上涨。

“许多人希望将资金转移，而在Toorak这样的高端房市买房是最安全的选择。”

Harcourts Judd White公司董事Andrew Dimashki表示，过去十年里，海外投资者和买家的需求已推动墨尔本东部部分城区独立屋中位价上涨200%。

今年4月，一栋位于Glen Waverley的6居室房产因国际买家的竞争，以390万澳元的价格售出，远高于340万澳元的底价。

Dimashki总结说：“有大量移民和高端买家来自海外，他们不介意在房产上多花一点钱，这只是竞争而已。”

02、买房必看！澳中介分享看房注意事项，这些细节千万别忽视

买房也是很有讲究的！如果不注意一些细节，那么后期维护的成本可能非常大，将会得不偿失...

近日，有一名澳洲买房中介提醒买家，一定要以“军事化的严谨态度”进行房产检查，否则一旦虫害和建筑报告出来，你可能要花费数千澳元。

做好充分的研究

May强调：“参加开放看房活动之前，必须做足功课，对房产进行充分的研究。”

她建议先查看Google Maps，了解房子在所在城区的位置。比如房子是否位于高密度重划区？是否在交通繁忙的街道上？这些都是需要考虑的因素。

她还提醒，避免选择位于洪泛平原和山火区的房产，因为不仅存在安全隐患，保险费用也会大大提高。

一旦确认这处房产值得考虑，务必通过查看近期售出的类似房产来获取准确的房屋价值。

她说：“这是避免超出预算的房产的有效方法。”

充分利用五感

May建议，看房时一定要充分利用你的五感。

寻找霉菌或裂缝的迹象，观察房子的自然光照和可用空间。还要注意听任何噪音，无论是街上繁忙的交通、火车还是飞机经过的声音，甚至隔壁房间的声音。

气味也很重要，如果有潮湿、发霉的气味，则可能存在霉菌问题或上升潮湿。

而如果房子最近重新刷过漆，可能是在掩盖屋顶漏水导致的损坏。

关注健康和安全问题

根据《重新思考房产投资》一书的作者Scott O’Neill的观点，上升潮湿和霉菌侵扰不仅对健康有害，修复费用也相当高。“有时你甚至需要拆掉墙壁来修复这些问题。”

需要注意的迹象包括：墙壁底部30厘米处是否有变色或鼓起现象。如果这部分墙壁刚刚粉刷过，而且房子里还铺了新地毯，可能是在掩盖问题。

裂缝也是需要考虑的重要因素。O’Neill表示，房产出现一些沉降裂缝很正常，但应考虑裂缝的严重程度和房龄。

谨防白蚁

白蚁问题更不能忽视。即使在害虫和建筑报告完成之前，也可以先通过查看花园里的树木、木栅栏以及房子的桩基来判断是否有白蚁的迹象。

O’Neill指出：“你经常可以在前后院的桩基上发现白蚁的痕迹，因为那是它们进入房子之前先攻击的地方。”

房屋朝向

良好的朝向不仅能有效防止霉菌和潮气，还能帮助房产在未来保持价值。相比之下，朝南的房产对未来买家吸引力较低，通常会比朝北的房子更冷更暗。

May说道：“没有人愿意住在像洞穴一样的地方。”

社区环境

社区环境同样重要。O’Neill指出，街景的吸引力以及房产的可达性需要谨慎评估。

位于街道低处的房产将来可能会影响价值，特别是朝南的房产。此外，架空电线也会产生负面影响。

May补充，考察房产时，还要注意街上的减速带以及附近的道路隧道，这些可能导致结构性裂缝。

同时，避免选择街道上有垃圾堆积的房子，因为这可能吸引害虫并影响整个街道的环境。

购房者检查清单

进行害虫和建筑报告之前，可以通过以下清单进行初步检查：

* 潮湿和霉菌的迹象

* 大裂缝

* 白蚁破坏，特别是在桩基

* 凸起或气泡状漆面

* 墙壁或天花板重新粉刷的部分

* 地板是否平整（放一个球看看是否滚动）

* 外来或透过墙壁的噪音

* 难闻的气味

* 朝向和自然光

* 可用空间和储物空间

* 邻里的整洁和吸引力

* 街道的可达性和吸引力

* 基础设施项目和分区