大量城区公寓房价即将创下新高

CoreLogic的数据显示，在供应不足和买家竞争加剧的情况下，价格上涨步伐加快，悉尼和墨尔本十几个城区的单元房价格即将创下新高。

在布里斯班和阿德莱德，近90%的公寓市场已经超过了之前的高点，珀斯五分之四的公寓市场已经达到峰值，悉尼五分之一以上的公寓市场创下新高。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着越来越多的买家转向更便宜的住房选择，单元房价值的上涨速度可能会继续快于独立屋。

她指出：“目前在大多数首府城市，单元房价值的增长开始超过独立屋的增长，这可能反映出人们试图通过购买更便宜的资产类型来让他们的钱进一步升值。”

“这当然适用于包括市中心或悉尼内西区等在内的热门地区，那里的需求可能会转向单元房市场，因为独立式住宅不那么容易获得。”

“在这个周期中，我们可能会遇到这样一个点，即单元房的价格增长速度可能会超过独立屋的增长速度，原因是人们的负担能力正在出现障碍。”

悉尼内西区和内西南部的城区，以及墨尔本的外环东区和内城南区，主导了即将达到新高的单元房市场榜单。

这些地区包括悉尼内西区的Enfield、Strathfield、Newtown、 Chiswick、 Liberty Grove以及内西南部的Revesby、 Oatley及Greenacre。

西悉尼的Girraween、Rooty Hill、Northmead和St Marys以及上北Thornleigh的单元房价格也有望创下新高。

Enfield的单元房中位价为761,007澳元，距离近9年来首次创下新纪录仅差0.3%或2040澳元。如果最近2.2%的季度增长率和1.8%的月度涨幅持续下去，那么到下个月，这一城区的公寓价格可能会超过此前的高点。

Strathfield的公寓价格在过去3个月上涨了3.4%，距离近7年前创下的纪录仅差0.2%，即1242澳元。与前一季度0.2%的降幅相比，这是一个巨大的转变。仅上一个月，单元房价格就上涨了1.8%。

Newtown的单元房只需上涨0.4%，即3432澳元，就能打破两年前创下的纪录。过去3个月，价格增长势头也有所增强，增幅为3.4%，高于上一季度1.8%的降幅。上月，该地公寓中位价上升2.2%，至834547澳元。

Girraween和Greenacre的中位价分别为752,984澳元和707,918澳元，徘徊在历史高位，只要再上涨0.1%，就能超过大约8个月前创下的高点。

Owen表示：“最近几个月，这些单元房市场的增长相当可观，因此看起来它们正在不断上升，且都将在本月内达到创纪录的高点。”

“随着独立屋房价飙升至新高，部分需求必然开始转向单元房，这只是出于需要。这是一个更现实的选择，这意味着增加的需求可能会把一些单元房市场推向新的历史高点，就像我们上个月创下的纪录一样。”

在墨尔本，外环东区Bayswater的单元房中位价在过去3个月里上涨了1.5%，高于上一季度1.2%的跌幅，目前距离新高仅差0.1%(合544澳元)。上个月，该地区的单元房价格上涨了0.6%。

在整个Vermont，房价距离新高仅差0.3%，突破可能在下个月发生，虽然此前一季度房价下跌0.9%，但上个季度的房价反弹1.6%，且仅在一个月里就上涨1.7%。

与此同时，内城南部的Carrum和东北部的Mernda的单元房价格距离新高仅差0.4%。

房价超过之前高点的公寓市场包括悉尼的Stanmore、 Rosebery、Rockdale、 Alexandria、 Camperdown、 Maroubra和Erskineville。

在整个墨尔本，Flemington、Reservoir、Sydenham、 Reservoir和Knoxfield的公寓中位价也创下了新高。

Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru表示，随着竞争加剧，投资者可能面临出价过高的风险。

他表示：“有一些买入现房的好机会可以获得巨大收益，但由于供应有限，而且很多投资者都想抢购，我觉得他们可能会为获得房产而支付过高的价格。”

“我认为一些期房可能会提供更合适的价值，因为本地和海外的竞争较少，所以你可能会得到一个更好的价格，但你需要做好调查。”

建筑公司PLACE Studio的首席执行官James Alexander-Hatziplis表示，供应不足可能会持续一段时间。

他表示：“我们只看到那些最大的开发商们在开工，所以由于建筑成本高，我们的供应量减少了，而且现有的库存肯定不够，因为我们没有建造足够多的房屋。”