新州冻结土地税！税收门槛停在107.5万澳元，更多房产面临征税，房地产市场压力加剧

【本文译自news.com.au，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本平台态度和立场】

据报道，一位资深房地产人士将政府的一项计划形容为“偷偷摸摸的税收掠夺”，该计划可能会让更多的房东和投资者面临更高的成本，从而加剧本已紧张的房地产市场的压力。

新州政府将宣布土地税的起征点将冻结在107.5万澳元，这意味着未来几年将有更多的房产被征收土地税。

在此之前，免税门槛随房产价格的变化而变化，预计在未来四年内将为州预算额外增加15亿澳元。

财政部长Daniel Mookhey告诉《澳大利亚金融评论报》，该措施使新州与其他大多数州保持一致，并将随着时间的推移进行审查。

“南澳是唯一一个将土地税起征点指数化的州”，他在一份声明中说。

“新州的免税门槛仍将比第二高的州高出约50%。”

但新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官Tim McKibbin表示，取消指数化尤其会对商业租赁产生“严重影响”。

他说：“鉴于持有住宅物业的成本很高，增加税收负担只会给投资回报带来额外压力，给房东留下两种不可取的选择。”

“他们要么将额外成本转嫁给租户，要么出售投资房产，从而使更多房屋从供不应求的租赁市场上消失。”

“此举将产生与不将印花税等级指数化相同的效果。这是一种偷偷掠夺税收的行为，在我们亟需鼓励住宅投资的时候，增加税收将产生完全相反的效果。”

McKibbin先生还表示，鉴于外国投资者仅占新州房主的0.06%，因此增加外国投资者的税收负担“无关紧要”。

在新州，土地价值由估价总署（Valuer General）评判，估价总署确定的是地块本身的价格，而不是地块上任何建筑物的价格。

一般的土地税门槛规定，土地所有者需要支付100澳元的固定费用，再加上超过门槛部分价值的1.6%作为每年的税费。

去年，该州仅有16.3万人收到地税通知，业主一般不受影响。

根据指导原则，如果多处房产的总价值超过起征点，人们可能会收到税单。

随着新州房屋和土地价格的上涨，这意味着冻结起征点后，可能会有更多拥有多处房产的投资者和房东收到账单。

维州今年根据其新冠债务偿还计划，将免税门槛从30万澳元降至5万澳元。

然而，土地税一般不适用于主要住宅、主要农场和慈善机构。

投资物业、企业、度假屋和空置土地都在维州的改革之列，预计将再带来47.4亿澳元的税收。

2024年，该州的房东将面临一系列政策调整，包括新的出租房最低标准。

上周，Merri-bek的议员们投票决定，作为解决住房危机计划的一部分，探讨将该地区拥有两处或两处以上房产的人的税率提高一倍。

议会工作人员已经表示，该计划“不太可能”可行。

为紧急救援人员提供经济适用房

新州的预算还将包括4.5亿澳元，用于在未来三年内建造400多套可租赁住房。

这些住宅将通过政府补贴以优惠的租金价格提供给应急服务人员。

Chris Minns州长在周日表示，他期待着“大型高楼”的出现，这些高层公寓楼将专门留给护士、护理人员、消防员和警察等工作人员。

“我们可以提供有竞争力的价格，因为政府将拥有土地所有权。政府将是项目的建设者”。他说。

政府表示，第一座大楼将于2026年开工建设。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/sydney-nsw/changes-to-nsw-land-taxes-to-impact-renters-industry-says/news-story/78ee5716c2a6a57cb024d3733fa1a866