最近，在一份“世界级”的榜单上，珀斯又占领了一席之地。WAtoday利用澳大利亚国内，以及国际资料独家整理的一份数据显示，与全球众多大城市相比，珀斯的租房市场是最紧张的，空置率仅有0.4%。在所分析的城市中，人口与珀斯相近（380万）的柏林的空置率最低，仅为0.8%，其次是悉尼（1.2%）、多伦多（1.7%）和奥克兰（2.8%）。
与珀斯一样，柏林也面临着住房供不应求的问题，可供出租的住房很快就被抢购一空。
Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens表示，解决珀斯租房危机的唯一办法就是增加供应，但建筑业提供更多住房的能力似乎比以往任何时候都要差。
他说：“具有讽刺意味的是，珀斯租赁市场的情况在世界上都是垫底的。首先，这不是一个值得我们骄傲的记录；其次，我们是世界上少数几个没有受到地质限制，却无法建造新住宅的大城市之一。”
“珀斯的租赁市场甚至比销售市场还要紧张，这很难让人相信。”澳大利亚可持续人口协会主席Peter Strachan表示，随着越来越多澳人的生活质量因找不到住所而下降，稳定澳大利亚人口的呼声越来越高。
Peter Strachan
他说：“这些新移民需要31,500套额外住房，远远超过8600套住房建设审批的趋势。”州政府发言人表示，州政府正在尽一切可能为受到私人租房市场紧张影响的人们提供支持，包括向AirBnB房主奖励1万澳元，鼓励其将房屋出租给长期租户。到目前为止，已有198名AirBnB业主接受了这一提议。“联邦政府已经大幅减少了澳大利亚的移民人数，预计这将缓解我们在西澳看到的一些人口压力。”他说。“然而，更重要的是，我们要在合理管理人口增长，以及确保能够获得不断增长的经济所需的熟练劳动力之间取得平衡。”但西澳自由党领袖Libby Mettam表示，州政府无法“摆脱困境”。“工党政府对我们最弱势群体的住房问题袖手旁观，执政头七年只增加了114套社会住房。”她说。“住房部长John Carey继续将住房短缺归咎于全球问题。但世界其他政府在管理住房短缺方面做得要好得多。”CoreLogic的最新数据显示，截至2024年5月，西澳的租金年变化率为 13.9%，为全澳最高。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，有迹象表明租赁市场正在放缓，因为珀斯的平均租金连续第二个月保持不变，为每周650澳元。“市场上出现了一些新的供应，特别是在北部走廊。”她说。“此外，一些租户终于能够搬进他们的新建房屋，这也有助于慢慢释放一些现有的供应。”但Hart警告称，对于更实惠的住房，竞争仍然激烈。租房市场的紧缩不仅影响了普通市民，收入相对较高的独立议员也不得不面对找不到房子的残酷现实。
在被房东追讨高额房租赶出家门后，独立议员Wilson Tucker只能住在酒店和汽车里，这证明在珀斯长期的住房危机中，即使是16.7万澳元的底薪也无法保证他有一个家。
Wilson Tucker
Tucker先生在收到无理由驱逐通知后，被迫离开South Guildford的租房，两星期后，他目前住在Tribe Perth Kings Park（位于West Perth的一处宾馆）。他计划在各家酒店之间辗转，直到6月底议会冬季休会，届时他将飞往Kununurra--他所代表的采矿和牧区的一部分--住在一辆装有他大部分物品的车里。“我会把自己归类为流浪者而不是无家可归者，我的情况显然比其他人幸运得多。” Tucker先生说。“但这确实表明，即使你有能力养活自己，在目前的市场上也很难找到住处，最终你可能会无家可归。”
Tucker先生在4月底收到了无理由驱逐令--这在其他所有州都是被禁止的。他只有30天的时间寻找新的出租房。他在这栋三居室的房子里住了两年，每周支付650澳元，他承认这远低于附近同类房产的要价。“（驱逐通知）刚刚下达时，我并没有真正提出异议，也没有试图进行任何谈判，尽管事后看来，也许我当初应该为自己争取一下。”他说。
Tucker先生表示，他在接下来的几周里参加了多次看房，但很快就被“非常令人沮丧的经历”打消了幻想。“房源很快就卖光了，所以你必须撒下大网，不能太挑剔。”他说， “我基本上整个周末都在看房，每处房子都有数百人虎视眈眈，为了拿到房子，你的报价必须远高于要价。”
在被驱逐之前，这位前夏时令党（Daylight Savings Party）议员曾花费数月时间倡导加强对租房者的保护。他直言不讳地批评库克政府的租房改革“软弱无力”，这些改革禁止招租竞标，限制每年加租一次，但却没有取缔无理由驱逐。Tucker先生说：“立法中存在明显的漏洞，甚至商务部长Sue Ellery本人也表示，她预计租金竞标仍会发生，因为没有任何规定可以阻止这一行为。”
“我还收到了很多物业经理发给房东的电子邮件，说在新制度下，他们每年只能涨一次房租，所以最好大涨一次，有时甚至能涨30%。”Tucker先生称，一些房东通过使用无理由驱逐的方式来规避每年只能涨价一次的限制，这种方式允许房东在提前30天通知的情况下无理由地赶走租客。“由于租房市场非常紧张，所有的权力都掌握在房东手中，很多租房者觉得他们甚至连基本的维修要求都不能提出，他们害怕自己可能会因此面临被驱逐和无家可归的命运。”
作为矿区和牧区的议员，Tucker先生有权获得总计超过5万澳元的住宿津贴，这是他16.7万澳元底薪和其他一系列交通、学习和与选民交流津贴之外的额外收入。他说：“我有能力在冬天天气好的时候去北方，但对于很多人来说，逃离珀斯房地产市场并不是他们的选择。在可预见的未来，他们只能认命了。”和Tucker先生“同病相怜”的还有西澳州长库克的儿子。库克透露，自己的儿子前不久刚被房东赶出来，差点就要搬回家和他一起住了。周五，在澳大利亚城市发展协会西澳分会（UDIA）举办的午餐会上，库克对500多名珀斯主要开发商表示，在住房问题上，任何人都不应该靠运气。他说：“我知道这对很多人来说很难。事实上，我儿子最近就差点要搬回来和我一起住了......他的房东决定卖掉房子，并通知他尽快搬走。”“他递交了一份又一份租房申请，但都被婉拒了；在最后期限临近时，他得到了一个好消息，他的一个朋友有空房可以租给他。”“我知道不是每个人都有同样的运气，坦率地说，我不希望任何人在住房问题上依赖运气。“说到建造更多房屋、满足需求，对我来说，这是个人的事情。”
借着这个话题，库克也请求私营部门帮助确定可能用于住宅用途的土地，并表达了住房多元化开发下一阶段的新意向。“我们希望利用您的专业知识将土地推向市场，确定可用于开发住房的州政府土地。”随后，有关部门将对土地是否可用于住房目的进行快速评估。“这意味着任何尚未预留给未来学校、医院、道路设施或重要市政基础设施的土地，现在都将被考虑用于建房。“该协会首席执行官Tanya Steinbeck说：“西澳正处于住房供应危机之中。”“为解决我们当前的住房需求而提出的关注点，和切实可行的解决方案越多越好。”
Tanya Steinbeck
西澳研究所的数据显示，目前市场上的新地块数量是自2006年以来最低的，截至3月31日，仅有617块地可供选择。本季度市场上的地块数量也减少了34.5%，与去年同期相比下降了70%。珀斯的租房空置率极低，造成的直接后果就是租金上涨和租房市场的极端竞争。此外，无理由驱逐的问题和租金竞价的现象进一步加剧了市场的不稳定性。这种背景下，即使是政府的某些刺激措施，如向AirBnB房东提供奖励以增加长期租赁房源，也只能算是权宜之计，不能从根本上解决供需失衡的问题。希望政府与私营部门的紧密合作，以及积极的建设和改革政策，能成功成为缓解这一危机的关键……
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