澳洲这些地区山火和洪水风险最高，或给房价带来下行压力

据《悉尼晨锋报》报道，新研究显示，价值数十亿澳元的澳洲房产面临丛林大火或洪水的高风险，这可能会颠覆人们的生活，推高保险成本，并对房价造成下行压力。

但Domain的2024年风险报告发现，即使极端天气事件由于气候变化而变得更加频繁和严重，潜在的购房者在购买房产之前却并不总是充分了解房产的风险。

报告发现，超过3.2万套房屋（占澳洲所有房屋的0.3%）面临丛林大火的高风险，相当于价值310亿澳元的财产。

丛林火灾高风险房产的总价值最高的是维州（138亿澳元），其次是新州（106亿澳元）和西澳（54亿澳元）。

报告发现，随着买家调整高风险地区的价格预期，房产的丛林火灾等级每升高一次，其价值就会下降2%。

近14.1万套房屋面临河流洪水的高风险。也就是说，洪水可能每33年发生一次，或者大约在住宅抵押贷款的期限内发生一次。这些房屋的总价值为991亿澳元。

新州是洪水高风险财产总价值最高的州（496亿澳元），其次是昆州（309亿澳元）和维州（91亿澳元）。

50 厘米洪水的风险每增加一个百分点，房产的价值就会下降0.8%。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示：“这份报告几乎就像是一个及时的提醒，着眼于当今的情况，但我们知道，由于气候变化，这些自然灾害正在升级。未来的影响可能会更大，影响更多的家庭和社区。”

鲍威尔表示，随着房地产价格普遍上涨，长期经济影响可能更加深远。

但她表示，可以采取更多措施来提供信息，以查明特定财产的风险。

地方和州政府掌握有关不同房产风险的信息，其中一些可在销售合同中找到，或者潜在买家可以付费完成报告。报告发现，这些信息已经开始影响定价。

鲍威尔说：“如果您是正在寻找特定房屋的买家，您应该能够自由获取有关该房产风险的信息，但我们需要的是政府和各个利益相关者之间的合作以及改善数据的获取。”

她说，有关气候风险的数据还应该为政府有关绿地开发或额外公寓开发的规划决策提供信息。

36岁的悉尼业主卡蒂亚·马塔拉瓦 (Katya Matavilava) 在Woronora居住已经第五年了，她经历了多次洪水事件，包括四月份的洪水。

在Woronora大坝开始溢流并推高Woronora河水位之前，她和家人正在关注天气预报和Woronora大坝水位。该社区开始洪水泛滥，虽然没有达到2020年的水平，但足以让附近的步道被齐膝深的水淹没至少一周。

IT 员工马塔拉瓦 (Matavilava) 说：“人们总是感到焦虑，你真的不知道第二天晚上会发生什么，我无法想象我需要穿着及膝胶靴才能进入我在大悉尼的家。”

马塔拉瓦认为洪水会影响财产价值，但更担心对保险费用和生活质量的影响，因为她买了房子作为她永远的家。

她的保险费用已经达到每年6000澳元，并且每年上涨约20%，她说这一费用已经难以管理。但是，她说，一些邻居的报价是每年2万澳元，她担心他们会停止购买保险，并在另一场洪水中变得经济脆弱。

她希望更多地关注防洪而不是疏散，包括更好的大坝容量管理和改善雨水基础设施。