新州住房需求猛增，移民增长超新房建设速度

新数据显示，几十年来，移民的增长速度超过了新房的建设速度，新州的住房需求几乎是全国其他地区的两倍。

分析显示，该州的住房危机和难以承受的天价是多年来累积而成的。

新州去年有17万名新移民，但新建房屋不到4.7万套。

这促使州长柯民思（Chris Minns）再次呼吁联邦政府给予新州更大的商品及服务税份额，让该州从澳洲的移民热潮中受益。

柯民思说：“新州人口增长量最大，但我们却因商品及服务税分配不公平而蒙受损失，这使得重建基本服务和提供基本基础设施变得更加困难。”

去年，进入澳洲的净移民人数增加了一倍多，达到55万人，移民为工资和购物缴纳的税款涌入联邦金库，而州政府则要为移民所需的基础设施和服务买单。

“我们州拥有最多的人口，在移民人数中所占的比例甚至更大，但新州征收的大部分商品及服务税收入都被送往西澳和维州，这是为什么商品及服务税分配制度需要改革的另一个例子。”

住房竣工量未能与新州的入住率相匹配，4 月份发布的最新月度住房批准数据显示，住房审批量下降至仅3467套。

城市工作组对澳洲统计局数据的分析显示，在新冠疫情爆发之前的15年里，新州的人口增长了近150万人，其中超过100万人移民到这里。

但在同一时期，新州新建了68.8万套新房，几十年来住房交付量低，造成了住房供应危机。自新冠疫情以来，激增的移民占新州人口增长的99%，去年超过17万人，而每年只建造了4.6万套新房。

建设速度并没有提高以满足需求，到2023年，新州每9名新居民就需要建造两套新住房，这几乎是澳洲平均五人两套住房的两倍。

负责统计移民数据的城市工作组首席执行官汤姆·福雷斯特 (Tom Forrest) 对总理安东尼·阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 提出的120万套住房目标和增加基础设施支出表示欢迎，但表示这仍然不够。

“很明显，如果你大量增加移民，你将需要更多的住房。住房协议从很早以前就开始了，我们只为新南威尔士州每增长3.7人就建造一所新房。这远远低于我们习惯的每户2.1人的平均水平。住房供应和负担能力危机是真实存在的，而且正在恶化。”

经济学家克里斯·理查森（Chris Richardson）表示，问题在于四十年来历届政府都未能建造足够的住房。

“移民不是问题，没有建造足够的房子是我们的错。”

城市发展研究所首席执行官斯图尔特·艾尔斯(Stuart Ayres)表示，削减建筑成本和加快规划审批是解决公寓平均价格超过100万澳元危机的解决方案。

“重点必须是创造更多的住房供应，而不是遏制需求，没有一种灵丹妙药可以解决这一问题，政府需要利用所有政策杠杆，从住房类型到基础设施投资。目前，由于开发商的成本如此之高，而买家的借贷能力却下降，因此使许多项目很难实施。如果结果是开发商破产，他们就无法启动项目。”

规划部长保罗·斯卡利（Paul Scully）表示，政府已采取措施加快审批流程，包括扩大自我评估权力以及将人工智能纳入规划系统。

他说：“支持现有基础设施的增长是加快交付时间的关键，我们的住房目标将是未来五年内交付超过80%的新房。”