收藏继续涨，但墨尔本继续被甩开
澳洲公平工作委员会今天宣布，7月起澳洲最低工资标准提高3.75%，至每小时24.1澳元。
这等于每周最低薪水增加33澳元，至$915.91 （假设每周工作38小时的话），约合4400元人民币。
这涉及大约260万员工的薪水，相当于全国劳动力的20.7%。
之前在去年通胀高涨期时，最低工资的涨幅达8.6%，是十多年来增幅最大的一次。
本次涨幅也是略超过截止3月的年通胀率（3.6%）。
经济学家们认为如果提高超过4%的话，"对付通胀的战斗及降息路径会变得复杂”。
工会之前则要求涨5%；联邦政府是希望涨3.6%。
商会要求别涨超过2%，因为如今老板压力大。而澳洲工业团体建议涨2.8%。
储行在6月18日甚至再次加息的可能正在被广泛讨论。
储行5月政策会议的会议记录显示，当时就曾考虑升息的可能性。
国库部长Jim Chalmers同意，抑制通胀的斗争还没有胜利。
第三阶段减税，能源补贴措施预计将在未来12个月内增加实际家庭可支配收入。
7月起，澳洲还有多项补贴将会上调，近240万人将获益。
不过，7月起NBN宽带网络的价格会上调约4.1%，这将转嫁给旗下120家零售商的用户们。
“供应和需求之间的脱节超越了利率、高通胀和低信心带来的下行压力。”
低供应水平继续推高房价，CoreLogic今天发布，澳洲各首府城市房价在5月平均上涨0.8%。
这高于上月的0.6%，全年则上涨了9.1%。
悉尼单月涨0.6%，年涨7.4%。独立屋中位价达到创纪录的144万澳元，单元房也达到创纪录的848,961澳元。
墨尔本单月涨0.1%，过去一年累计仅涨了1.8%。
布里斯班上月涨1.5%，过去一年上涨约16%，距离百万中位价又近一步，今年1月超过墨尔本后，现在又超过了堪培拉，现在稳稳是仅次于悉尼的第二贵的首府城市。
疫情前的10年累计涨幅只有17%，但2032年的奥运城市布里斯班在过去5年时间已经狂涨了近70%。大大领先墨尔本的11.2%。
昆士兰偏远地区的房价自2020年3月以来也上涨了69.4%，是全澳所有市场中涨幅最大的。
但其实昆州的中位工资比维州或首都领地都低不少。
住房问题将是10月昆州大选前的关键问题。
为了应对供应问题，州政府在预算中再向“Home for Queenslanders”计划投入28亿澳元，计划22年内建造100万套住房。
数据还显示，租金指标在5月上涨0.7%，这是今年最小的增幅。年度租金增长率也开始减缓。
澳洲审慎监管局（APRA）之前的数据显示，5月份全国主要银行的储蓄和房贷在放缓。
联邦银行持有的家庭存款总额截至5月底为3910亿澳元，过去一年增长了5.6%，但5月单月仅增长了0.2%。
国民银行5月下降了0.1%，过去一年增长为7.3%。
房贷方面，西太平洋银行5月增加0.8%，总额约3110亿澳元，一年增加7.4%。
澳新银行全年增长8.1%，但5月仅增长0.4%，达到1981亿澳元。
Real Estate发布，全澳拖欠房贷1个月以上比例最高的20个邮编区中，超过一半位于墨尔本。
其中，CBD（邮编3000）在去年11月底时已达到5.01%，为全澳第二高。
在Kurunjang、Craigieburn、Bangholme、Bacchus Marsh和Noble Park，至少有3%的贷款处于拖欠状态。
穆迪（Moody's Ratings）最新的抵押贷款拖欠数据显示，墨尔本整体的房贷逾期率为2.15%。
“这可能是因为（疫情以来）维州房价增长较少，房屋持有成本高，以及工资增长也相对较低”。
在还贷成本增加和物价上涨之际，更有可能拖欠还款。如果房价还不涨的话，很难进行refinance（贷款重组）。
PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，
如今处境艰难的人很可能是在2021年或2022年初（当时利率处于历史低位）购买了他们的第一套房子的人。
当时，储行前行长Philip Lowe的所谓加息要到2024年才会出现的言论误导了他们。
不过，在维州，比如Knox City Centre和Ferntree Gully则是进入了全澳表现最好的20个邮编区之列，这些地方拖欠率不到1%。
在Blackburn，Hughesdale、Bentleigh和Bentleigh East等地区，人们也最有可能按时还款。
Domain的数据显示，截至今年3月的5年时间，墨尔本Carlton的房价跌幅最大，中位价下跌33.3%，至32万澳元。
全澳的前10个跌幅区中，维州占7个。
墨尔本CBD下跌12.9%，Docklands下跌6.6%。
独立屋方面，Brunswick West下跌了9%，Braybrook 5.7%，Oak Park 5.1%。
Carlton下跌1.2%，Box Hill下跌0.9%。
此外，Domain报道，根据房屋中位价除以家庭总收入中位数对住房市场进行排名，中国香港依然是全球住房负担最困难的市场，悉尼位居第二。
寸土寸金的香港的房屋中位价接近约合200万澳元，一家人需要“不吃不喝”18.8年。
悉尼为13.3年，墨尔本为9.9年。
但，这是统计的2022年时的情况。此外，这一统计也常年不包括中国内地。
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