澳洲受住房问题影响致首府城市全球排名暴跌，悉尼、墨尔本生活质量堪忧！

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澳大利亚的住房危机已经对其所有首府城市的国际排名造成了严重破坏。

在最新的牛津经济学全球城市指数中，由于房价飙升、生活成本压力和网速缓慢，每个州首府的生活质量得分都受到了拖累，从而推低了全球整体排名。

澳大利亚排名最高的城市是墨尔本，尽管其生活质量排名为令人震惊的第185位，但墨尔本还是挤进了前十名。

报告称：“墨尔本快速增长的人口使得住房越来越难以承受，与澳大利亚大多数城市一样，由于对宽带基础设施的结构性投资不足，墨尔本的网速很慢”。

悉尼的排名比墨尔本低七位，在全球排名第16位，这要归功于其糟糕的生活质量，在全球排名第230位。

牛津经济研究院称，虽然悉尼有很多优势，但“住房成本居高不下仍是一大弱点”。

“由于人口的快速增长，悉尼的房价和租金急剧上涨，而住房供应量却跟不上。事实上，悉尼的住房供应受到其海岸线地理位置和保护遗产街区的法规限制的制约；这使得新建住房或提高住房密度变得困难。因此，悉尼居民的住房支出水平非常高，这在很大程度上影响了该市的生活质量得分”。

珀斯的排名比悉尼低7位--击败布里斯班和堪培拉，成为澳大利亚排名第三、全球排名第23位的城市。如果不是因为生活质量排名第135位，珀斯的排名可能也会更高，不过珀斯得分较低更多地是因为矿工与其他人口之间收入的巨大不平等，以及城市偏远和网络速度慢。

报告称，布里斯班在全国排名第四，在全球排名第27位，生活质量拖了它的后腿，“很大程度上是由于住房成本过高”。

“事实上，城市人口的增长导致住房需求增加，而供应却难以跟上步伐。低网速是影响布里斯班生活质量得分的另一个因素。与澳大利亚的许多同类城市一样，布里斯班也因长期投资不足和管理不善造成的网络基础设施落后而深受其害”。

堪培拉是该指数排名第五的澳大利亚城市，在全球排名第44位，令人惊讶的是，尽管其房地产价格创下历史新高，空置率紧张，但其生活质量排名却位居全球第二。

报告称：“这一成就得益于该市的高收入和低程度的收入稳定，这也得益于稳定和高薪的政府工作”。

“这座城市还拥有一流的医疗保健设施，预期寿命位居世界前列”。

澳大利亚没有其他城市进入全球50强，但飙升的房价尚未完全影响国际上对这里房产的需求，4月份，来自海外的房产搜索量同比增长了0.8%。

最新的PropTrack数据显示，截至4月份，海外租房（+32个百分点）和购房（+20个百分点）搜索量均高于五年平均水平。

昆州是搜索量最大的州，黄金海岸的需求量居首。

“海外购房者继续被黄金海岸和布里斯班阳光明媚的气候所吸引，这两个城市被国际买家列为全国搜索量排名第一和第二的地点，”PropTrack报告说。

“这两个城市也深受海外潜在租房者的青睐，在国际租房搜索中，黄金海岸和布里斯班仅次于悉尼和墨尔本，分列第三和第四位”。

英国（+8.1个百分点）、新西兰（+2个百分点）和中国（+0.5个百分点）是租房搜索量出现年度增长的国家。

“国际学生签证的减少抑制了新移民涌入澳大利亚，这可能影响了海外租房搜索量的下降，预计这种情况还将持续”。

牛津经济学全球城市指数排名：

9：墨尔本

经济第16名

人力资本第11名

环境第30名

生活质量第185名

治理第18名

2023年主要数据

国内生产总值2920亿澳元；

人均国内生产总值56,300澳元

人口520万

优势

预期寿命长

大学众多

外国出生人口多

劣势

年龄偏大

住房支出高

网速较慢

16:悉尼

经济第19名

人力资本第9名

环境第363名

生活质量第230名

治理第18名

2023年主要数据

国内生产总值3,390亿澳元

人均国内生产总值62,500澳元

人口540万

优势

大学众多

大量外国出生人口

劣势

年龄较大

高住房支出

网速较慢

16：悉尼

经济学第19名

人力资本第9名

环境363名

生活质量230名

治理18名

2023年关键数据

国内生产总值：3390亿澳元

人均国内生产总值：62,500澳元

人口：540万

优势

有许多大学

大量外国出生人口

强大的机构

劣势

高住房支出

更多自然灾害

网速较慢

23：珀斯

经济57名

人力资本22名

环境34名

生活质量135名

治理18名

2023年关键数据

国内生产总值：2230亿澳元

人均国内生产总值：96,600澳元

人口：230万

优势

GDP高增长

良好的空气质量

人均GDP高

劣势

经济多样性减少

较大的温度异常

网速较慢

27：布里斯班

经济学第41名

人力资本第41名

环境135名

生活质量146名

治理18名

2023年关键数据

国内生产总值：1560亿澳元

人均国内生产总值：57,400澳元

人口：270万

优势

高预期寿命

大量外国出生人口

强大的机构

劣势

更多自然灾害

较大的降雨异常

高住房支出

44：堪培拉

经济第179名

人力资本第90名

环境194名

生活质量第2名

治理18名

2023年关键数据

国内生产总值：330亿澳元

人均国内生产总值：70,900澳元

人口：470,000

优势

高预期寿命

受教育程度高

收入不平等程度降低

劣势

经济多样性减少

更多自然灾害

网速较慢

编译：Levy

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/property/housing-drag-australias-major-weakness-exposed-in-global-index/news-story/db44a42c1320e13d7b831365b9c8d7d2