解决住房问题新策略，维州或将高尔夫球场改成住宅区

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一个顶级开发机构呼吁维州将更多的高尔夫球场改建成住宅区，以帮助解决该州的住房危机。

这是因为前Carlton足球明星转行成为房地产开发商的Fraser Brown以约1.9亿澳元的价格买下了占地70.4公顷的Cranbourne Golf Course。这片土地可容纳约1350套新住宅。

今年3月，总部位于珀斯的房地产开发集团Satterley宣布，已敲定以约2.2亿澳元的价格购买Dingley占地53.4公顷的前Kingswood Golf Course。

首席执行官Nigel Satterley说，这块优质土地可建造约800套住宅，地块中位价约为44万澳元。

澳大利亚城市发展协会（UDIA）前全国主席Max Shifman周三告诉《先驱太阳报》，墨尔本东南部有“一大批高尔夫球场”，这些球场经济状况不佳，但地理位置优越，“基础设施丰富”，是“为新住宅释放急需土地的绝佳地点”。

他说，由于生活成本压力对会员造成了沉重打击，他们选择放弃通常价格昂贵的高尔夫俱乐部会籍，因此许多俱乐部都在努力维持生计。

Shifman先生同时也是澳大利亚最大的房地产开发商之一Intrapac公司的首席执行官，他说：“它们（高尔夫球场）的开发时机已经成熟，可以很快释放出来，这正是住房危机所需要的--只是需要一点政治意愿。”

他说：“在住房危机中，高尔夫球场是一个绝佳的机会，可以在墨尔本成熟地区开发经济适用房，那里有基础设施和便利设施。”

他说，维州一些资金短缺的私人高尔夫俱乐部已经出售给开发商，还有一些俱乐部也热衷于这样做。

但是，尽管Allan政府制定了在未来十年内在维州建造80万套新住宅的宏伟计划，但一些俱乐部和开发商却很难推进重新规划和销售工作，Shifman先生说。

老实说，高尔夫球场是我们拥有的最大机会之一，如果政府真的愿意做出一些勇敢的决定的话，他说，“虽然有很多人都在谈论要释放维州的土地来建造新住宅，但在现实中却几乎没有采取任何措施来实现这一目标。”

Shifman先生说，将正在争夺的私人高尔夫球场转为经济适用房比将土地锁起来供少数特权阶层使用更加公平。

他说：“重新规划和重新开发公共高尔夫球场的想法有很大的不同，因为那是公共土地，可能与私人高尔夫球场扮演着不同的角色，私人高尔夫球场是私人拥有的土地，仅供会员使用，并不真正对公众开放。”

Shifman先生说，要求新建住宅区必须有一定比例的公共绿地，这意味着普通维州人将更容易接触到这片土地，而不是像高尔夫球场那样只对会员开放，“只有少数每周打几次高尔夫球的人才能接触这片土地”。

他说：“因此，这不是净损失，实际上是社区的净收益。”

位于Aspendale的18洞Rossdale Golf Club已有75年的历史，财政状况十分困难，该俱乐部正极力争取重新划分区域，以便出售。

该俱乐部在其网站上承认，“这将是一个重大的改变，当地居民和社区成员可能会对此感到担忧”，俱乐部将“各种风格的住宅”列为这块土地未来可能的用途之一。

“Rossdale高尔夫俱乐部已决定申请重新规划Aspendale现有的43公顷私人高尔夫球场用地，并寻求规划审批以促进该用地的再开发，”一份2023年罗斯代尔高尔夫球场再开发文件中写道。

在2023年12月的更新中，Rossdale告诉其成员，专家已经完成了一些初步的场地评估，对场地的限制因素、机遇和主要价值进行了分析。

Master Builders Victoria负责人Michaela Lihou表示，除了“围绕规划展开更多讨论”外，还需要探讨将高尔夫球场部分重建为住宅的问题。

她说：“在进行这项开发时，必须慎重考虑保护当地市容，并在绿地与适当的开发之间取得平衡。”

她说："将高尔夫球场重新用于住宅开发为我们提供了一个机会，可以通过被动式设计最大限度地提高建筑的宜居性和可持续性。

“虽然这不是解决本州住房需求的唯一办法，但在考虑现有规划覆盖范围和环境因素的同时，这也是协助解决住房短缺问题应考虑的方案之一。”

维州政府于2020年发布了将高尔夫球场土地转为其他用途的规划指南，以“为高尔夫球场的重新开发提供清晰一致的途径”。

此外，还成立了高尔夫球场重建常设咨询委员会，为高尔夫球场的重建提案提供建议。

2016年，已故的Neville Pask以6000多万澳元的价格买下了占地67公顷的Kingston Links Golf Course；2011年， Mirvac以约1亿澳元的价格买下了Doncaster的The Eastern Golf Club，用于建造住宅。

Fraser Brown也于2015年以约4000万澳元的价格收购了Cranbourne的前Amstel Golf Course，并将其开发为住宅区。

维州政府发言人表示，澳大利亚统计局本月公布的数据显示，维州批准的新建住宅数量超过了其他任何一个州或地区。

她说：“去年，我们推出了全国领先的住房改革措施，我们将继续竭尽所能，帮助行业在未来十年内建造80万套住房。”

编译：Levy

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https://www.heraldsun.com.au/news/victoria/golf-courses-are-one-of-the-biggest-opportunities-if-govt-is-willing-to-make-brave-decisions/news-story/c64d340c795d91d020a3cb83f108ebdb