悉尼这些郊区幸福指数最高，但住宅成本远高于中位值

据《悉尼晨锋报》报道，在幸福指数最高的悉尼郊区，居民可以亲近大自然并靠近市中心，但搬到那里的成本远高于房价中位值。

在SGS Economics and Planning2023年城市和乡镇地区幸福指数中，北部海滩、North Sydney、Ku-ring-gai、Hornsby和Lane Cove地方政府区域在新州得分最高。

报告中的每个地区都是根据其经济、收入和财富、就业、知识和技能、住房、健康、平等、社区和工作与生活的平衡以及环境进行衡量的。

该报告不包括经济适用房价格，住房指标着眼于一个地区是否有负担得起的租金、无家可归和过度拥挤的程度。收入和财富指标将房价视为家庭财富的代表，因为更高的财富有助于提高幸福指数。

Domain的单独数据显示了得分最高的地方政府区域的房价中位数。Lane Cove是五个城市中最高的，为335万澳元；其次是Ku-ring-gai，为320万澳元；北悉尼为278万澳元；北部海滩为260万澳元。截至三月份季度，Hornsby的房价中位值为189.75万澳元。

悉尼整体房价中位数接近163万澳元。

SGS经济与规划高级助理Michelle Tjondro表示，幸福指数侧重于客观因素，例如获得医疗保健、就业和教育的机会。

幸福指数不对宜居性进行衡量，其中包括主观因素，例如，有多少同伴住在附近。

虽然许多人的财富都储存在住房中，但Tjondro强调，该报告并未得出高房价等于幸福指数的结论。

“很多人很难进入房地产市场，这当然不是一件好事，我们想要避免的事情是，生活在较高幸福指数地区的成本更高。”

相反，该报告提示人们考虑如何使幸福指数更高的地区变得更加经济实惠，例如通过改善住房供应、交通连接和基础设施投资。另一方面，如何提高负担得起的地区的幸福指数，例如通过鼓励更平等的性别参与的政策来缩小性别工资差距，或者减少移民人口较多的社区中劳动力参与的障碍。

57岁的北部海滩当地人珍妮·康纳 (Jenny Connah) 和58岁的戴夫·康纳 (Dave Connah) 已经在那里生活了几十年，他们没有搬家的计划，因为该地区为这对夫妇、他们的家人和孙子们提供了完美的便利设施。

“我一生的大部分时间都住在这里。这里拥有我们需要的一切。国家公园就在身边，海滩就在家门口。除此之外，这里还有医院等优质服务，”

两人承认，悉尼这个地区的住房价格昂贵，自20世纪80年代末购房以来，房价一直在飙升。

“我们拥有这所房子已有30年了。我们付了36.5万澳元，现在它可能是一栋350万澳元的房子。这让我们了解房价是如何上涨的。房价与它所提供的条件有关，因为每个人都想住在这里。它肯定比Parramatta贵，那是因为你住在海滩上。”

北部海滩资深房地产经纪人John Cunningham表示，该地区拥有13个沿海海滩和两端港口，但距离CBD并不远。

“这是一个人们渴望居住的地方，是一个养育孩子的好地方，也是一个退休的好地方，想住在这里的人比想离开这里的人还要多。”

他说，大约30%至40%的购房者是外地买家，通常来自下北岸、内西区、上北岸、东郊或山区。他希望州政府的中等密度住宅政策能取得良好成果，这将增加更多的排屋并增加买家的选择。

就价格而言，他表示Manly的买家可能会找到一套100万澳元起的一居室公寓，但认真的购房者预计支付400万澳元或更多，最高可达2000万澳元以上。

在较低的价格点上，Newport、Bilgola Plateau或Avalon的三居室到四居室的房子可以以略高于200万澳元的价格购买，尽管在Avalon 250万澳元是常见的。他说，入门级买家可能会以70万澳元的价格找到一套Dee Why的一居室。

在下北岸，Belle Property Lane Cove负责人James Bennett表示，Lane Cove郊区拥有乡村环境，周围还有餐厅、购物中心和公园。

直达市区的巴士以及小学的选择也对购房者有吸引力。

他说，那里40%至50%的购房者来自下北岸，其中许多来自内西区或更北的地区。许多是购买第二套住房的年轻家庭。

他表示，Lane Cove的拆装重建费用可能高达260万澳元甚至更高，宜居的入门级房屋售价为300万至330万澳元，优质家庭住宅的价格从300万澳元到600万澳元不等。