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澳洲政府全面严打,所有房东都要小心!妈妈们一定要注意这些细节...

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澳洲政府全面严打,所有房东都要小心!妈妈们一定要注意这些细节...

悉尼辣妈帮 悉尼辣妈帮 9天前 06:36

9成房东被盯上了



咱们华人喜欢买房投资应该是众所皆知的!


但妈妈们一定注意,咱们最近是被ATO盯上了!


根据税务局的计算,澳大利亚的“税收缺口”——征收的税款与法律正确适用情况下应征收的税款之间的差额:


每年达330亿澳元

相当于应征税额的 7%



今年政府决定彻底下死手,直接喊话:其中大部分(120亿澳元)是由于小企业的错误申报造成的。


但其中另一个价值10亿澳元的组成部分则与住宅出租业主有关。



前几年政府算了笔账,他们从住宅出租业主那里实际征收的和本该征收的之间的差距竟然高达10亿!!!


撒谎方通常是妈妈和爸爸,以房东的身份出租第二套或后续房产。


说实在的,如果咱们在10年前就在悉尼拥有一套住宅,那么这几年肯定是没有少赚!



CoreLogic的最新数据显示,今年4月,全澳周租金中位数达到627澳元的历史新高,并且在2024年的头几个月,租金的年增长速度还可能进一步加快。


全国租金年增长率从去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。除霍巴特外,所有首府城市都出现了租金的年增长,珀斯以13.6%的增幅领跑,其次是墨尔本,涨幅达到了9.6%、阿德莱德租金上涨9.1%,而悉尼租金上涨了9%。



CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示,即使在过去租金一直在下降的地区,由于海外净移民对租赁市场造成压力,价格也正在趋于平稳再次回升。


租金上涨,房东的收益更高。但如果你是这两年入市的话,辣妈都忍不住心疼你一下。


这两年因为高利率的缘故

澳洲220万出租房产的业主中

有近一半处于负资产状态


这意味着他们在出租房产上支出要大于从中获得的收入。



房东在报税时,可以为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税,但这个申报必须严格按照规定进行。


比如说,如果拆除旧厨房,安装一个全新改进的厨房,这就是资本性改善,只能作为资本工程随时间抵扣。而不能作为维护费用申报。


这些小把戏被识破了



在去年年底的一次演讲中,澳大利亚税务局第二局长Jeremy Hirschhorn透露:


90%抽样纳税申报表报告显示

净租金收入需要调整


他形容这“令人震惊”。


税务局随机调查计划的单独数据表明,这些调整很少有利于纳税人。


政府说,前些年自己一直睁一只眼闭一只眼!他们有理由相信多年来一直如此。当然,税务局也承认:近年来一直针对出租房产业主进行审计。



调查发现,这惊人的差额算是聚沙成塔,要么是根深蒂固的草率行为,要么是不合规行为。


但谁都不是傻子,在许多情况下,专业人士说这种行为被描述为骗税或逃税会更好。


当然了根本原因在于:


有些房东为了减税

特意虚报了房产的维修费和保养费用


这些行为包括,但不限于:


  • 不申报租金收入

  • 未申报出售出租房产的资本收益

  • 根据出售真正出租房产的利润,申请资本利得税的主要住所豁免

  • 当房产不真正可供出租(如度假屋)时,可申请利息扣除

  • 错误地将资本支出申报为立即扣除

  • 当亏损财产为共同所有时,将所有租金收入扣除额分配给配偶之一

  • 当旅行部分出于其他目的(例如假期)时,可以申请扣除前往房产的全部旅行费用



其中一些行为变得非常糟糕,以至于在2017 年和2019年,政府一度在吃哑巴亏,虽然后面也有在调整,但依旧血亏!


仍然存在许多重大合规问题,包括:


  • 房东不申报租金收入

  • 房东不申报资本利得

  • 房东要求度假屋支付利息

  • 房东要求立即扣除装修等费用



尽管该部门可能需要进行更多改革,但解决混乱局面的大部分责任都落在了税务局身上。


所以妈妈们如果今年报税的时候,请一定一定要注意这些方面的金额,千万不要铤而走险!


报税指南



竟然今天的话题是报税,那么大家应该知道每年这个时候就是抵税“买买买”的关键时刻!!


为了更好的方便大家今年报税,也许这些使用技巧都能帮到妈妈们哦~


作为一位悉尼的妈妈,您在今年税时可以考虑以下一些建议:


Child Care Subsidy(儿童保育弱势):如果您支付了托儿费用,可以申请儿童保育弱势。该弱势的具体金额取决于您的家庭收入、孩子的年龄和托儿费用支出。


Family Tax Benefit(家庭税收税收):家庭税收税收是一项由澳大利亚政府提供的支付,旨在帮助家庭负担孩子的成长费用。您可能有资格获得家庭税收税收,具体金额取决于您的家庭收入和孩子的年龄。



孩子的医疗费用:您可以在报税时索取孩子的医疗费用,包括看医生、购买药物和接受治疗等费用。这些费用可以作为税收抵免。



儿童教育:如果您支付了孩子的教育费用,如学校费用、教科书费等,可以在报税时索取教育支出的抵税额。



捐赠:如果您在报税年度内向慈善机构捐赠了一定金额,可以申请捐赠抵税,减少您的应纳税额。



租赁租金:如果您是租赁者,支付了租赁租金,可以根据租赁支出的情况申请住房抵税。



不过说到底,抵税政策和额度具体可能会根据个人情况和澳洲税法的变化而有所不同,您在报税前咨询税务专业人士以获取最新信息的建议。

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