高利率之下，悉尼哪个区域最多房子或因经济压力出售

在Blacktown地区，据Domain数据显示，四月份，压力房源占总房源的比例达到了13.2%，较一年前的8.7%大幅上升。

在Parramatta地区，压力房源比例高达8.3%，而在Merrylands/Guildford、Richmond/Windsor和Fairfield地区，压力房源至少占所有房源的7%，尽管这些比例都略低于一年前的水平。

在整个悉尼，上个月有3.1%的房源被认为是压力房源，略低于一年前的4.6%，但比大多数其他首都城市都要高，专家警告称，如果利率长期维持较高水平，这一比例可能会再次上升。

压力房源是通过房产广告中的一系列关键词来确定的，例如“急售”和“急需出售”，这些关键词表明业主需要快速出售。

“悉尼的房贷持有者确实承受着压力。我认为我们都感受到了现金利率上升以及生活成本上涨的影响，”Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell博士说道。

她表示，与其他首府城市相比，悉尼的购房者必须承担更大的债务才能进入昂贵的住房市场，甚至买入第二套物业的人也可能没有太多的资产净值。

压力房源比例下降意味着家庭一直在通过动用储蓄缓冲、增加额外工作或削减自由支出来进行调整。不断上涨的悉尼房价也支撑了需要出售的业主，但这种情况只能持续一定的时间。

“现在，随着通货膨胀的上升，现金利率可能会长期保持较高水平。利率高的时间越长，对一些家庭来说风险就越大，”她说道。

她表示，鉴于预计不会在明年之前降息，压力房源的水平可能会上升。

在Blacktown，Harcourts Unlimited的董事总经理Andrew Chrysanthou表示，他看到更多的投资者将他们的房产挂牌出售，因为与利率低时相比，拥有这些房产可能没有那么多好处。

“如果它没有正现金流，他们每月要损失2000、4000澳元元，这样的亏损只能支撑一段时间，”他说。“由于土地税，由于利率上涨 ，有些房产不值得持有。”

但他强调说，在他所在的地区，购房者比待售房屋更多，几乎所有的拍卖都在顺利进行中。

Ray White帕拉马塔的负责人Steven Fan表示，一些急售房源可能是因为他原来的房子是首次置业者占多数的区域，当升级物业购入新房前，他必须把旧的物业卖掉。

“与他们购买时相比，他们在卖出房产时不一定需要降价，他们只是需要满足当前市场价格，”他说。“我的一些客户想要今天就出售，因为很多目标地区的房价在上涨，他们不想错过市场。”

他表示，总体上来说，Parramatta因其基础设施和价格可承受性而吸引了很多首次置业者，但他表示利率上升对业主造成了影响。“一些人可能因为利率大幅上涨而感到财务压力。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房主面临的巨大财务压力主要是由高利率驱动的，因为按揭还款占家庭收入的比例达到了历史最高水平。

他说，在削减支出并动用储蓄之后，绝望的房主“被推到了边缘”，被迫将其房产挂牌出售。

“通常情况下，他们已经尽了一切努力，包括与银行交谈（关于减少还款），”他说道。

许多房主都在期待利率下降，但现在看起来可能要等待更长时间。“不幸的是，我认为情况在好转之前可能会稍微恶化，”他说。

“那些只是为了降息而苦苦支撑的人可能一直在从父母那里得到帮助，现在突然又面临着另外六个月的等待。这本身可能是推动他们决定出售的因素之一。”