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高利率之下,悉尼哪个区域最多房子或因经济压力出售

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高利率之下,悉尼哪个区域最多房子或因经济压力出售

每日地产ozreal 每日地产ozreal 7天前 06:10

过去两年里的十三次利率上涨正在产生影响,一些业主选择在他们的银行强迫他们出手之前出售他们的住宅或投资物业。



在Blacktown地区,据Domain数据显示,四月份,压力房源占总房源的比例达到了13.2%,较一年前的8.7%大幅上升。


在Parramatta地区,压力房源比例高达8.3%,而在Merrylands/Guildford、Richmond/Windsor和Fairfield地区,压力房源至少占所有房源的7%,尽管这些比例都略低于一年前的水平。


在整个悉尼,上个月有3.1%的房源被认为是压力房源,略低于一年前的4.6%,但比大多数其他首都城市都要高,专家警告称,如果利率长期维持较高水平,这一比例可能会再次上升。


压力房源是通过房产广告中的一系列关键词来确定的,例如“急售”和“急需出售”,这些关键词表明业主需要快速出售。



“悉尼的房贷持有者确实承受着压力。我认为我们都感受到了现金利率上升以及生活成本上涨的影响,”Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell博士说道。


她表示,与其他首府城市相比,悉尼的购房者必须承担更大的债务才能进入昂贵的住房市场,甚至买入第二套物业的人也可能没有太多的资产净值。


压力房源比例下降意味着家庭一直在通过动用储蓄缓冲、增加额外工作或削减自由支出来进行调整。不断上涨的悉尼房价也支撑了需要出售的业主,但这种情况只能持续一定的时间。


“现在,随着通货膨胀的上升,现金利率可能会长期保持较高水平。利率高的时间越长,对一些家庭来说风险就越大,”她说道。


她表示,鉴于预计不会在明年之前降息,压力房源的水平可能会上升。


在Blacktown,Harcourts Unlimited的董事总经理Andrew Chrysanthou表示,他看到更多的投资者将他们的房产挂牌出售,因为与利率低时相比,拥有这些房产可能没有那么多好处。


“如果它没有正现金流,他们每月要损失2000、4000澳元元,这样的亏损只能支撑一段时间,”他说。“由于土地税,由于利率上涨 ,有些房产不值得持有。”


但他强调说,在他所在的地区,购房者比待售房屋更多,几乎所有的拍卖都在顺利进行中。


Ray White帕拉马塔的负责人Steven Fan表示,一些急售房源可能是因为他原来的房子是首次置业者占多数的区域,当升级物业购入新房前,他必须把旧的物业卖掉。


“与他们购买时相比,他们在卖出房产时不一定需要降价,他们只是需要满足当前市场价格,”他说。“我的一些客户想要今天就出售,因为很多目标地区的房价在上涨,他们不想错过市场。”


他表示,总体上来说,Parramatta因其基础设施和价格可承受性而吸引了很多首次置业者,但他表示利率上升对业主造成了影响。“一些人可能因为利率大幅上涨而感到财务压力。”



AMP首席经济学家Shane Oliver表示,房主面临的巨大财务压力主要是由高利率驱动的,因为按揭还款占家庭收入的比例达到了历史最高水平。


他说,在削减支出并动用储蓄之后,绝望的房主“被推到了边缘”,被迫将其房产挂牌出售。


“通常情况下,他们已经尽了一切努力,包括与银行交谈(关于减少还款),”他说道。


许多房主都在期待利率下降,但现在看起来可能要等待更长时间。“不幸的是,我认为情况在好转之前可能会稍微恶化,”他说。


“那些只是为了降息而苦苦支撑的人可能一直在从父母那里得到帮助,现在突然又面临着另外六个月的等待。这本身可能是推动他们决定出售的因素之一。”

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