墨尔本这些地区的廉价急售房源最多！房主已快还不起月供

生活成本压力上涨让一些房主难以偿还房贷，Dandenong和CBD的不良房源比例在墨尔本地区是最高的。

Domain的数据显示，这两个地区的不良房源数量是4月份墨尔本平均水平(1.3%)的两倍多。

尽管紧急房产销售的数量比一年前（2.2%）有所减少，但专家警告称，如果利率保持在高位，这一数量将再次上升。

与去年相比，墨尔本CBD的低价急售数量略有增加，比例达到2.7%。“廉价急售房源”是指在房地产广告中选择一些关键词，比如“急售卖家”和“紧急出售”，暗示房主需要迅速出售房屋。

在Dandenong，这一数字为2.8%。Ray White Dandenong董事尤苏非（Ben Jusufi）表示，尽管比例比去年低，但房主仍感受到了利率的压力，还款面临困难。

他说，“我们现在看到的是，任何两三年前买房的人——当时利率在2%到2.5%左右——如今很多卖家要求评估，并希望出售他们的房产。现在(利率)增长了两倍，不幸的是，他们根本看不到隧道尽头的光明。”

优苏非还表示，许多“紧急出售”卖家正准备换小房，或者重新租房，因为他们负担不起更大房子的抵押贷款。

“当我们询问，急售背后的原因是什么时，一些人会直白，或者认为利率太高了，他们负担不起还款……他们真的感到手头拮据，因为他们每个月要付几千块钱。”

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为，房主面临的巨大财务压力是由高利率驱动的，房贷偿还成本占家庭收入的比例达到了创纪录的水平。而如果利率保持在高位，可能会有更多的房主受到影响。

奥利弗表示，在削减了可自由支配的支出，并动用储蓄来帮助偿还房贷后，绝望的房主“已经到了崩溃的边缘”，被迫将房产推向市场。许多房主都在“坚持”等待利率下降，并被迫转向外部帮助来筹集资金偿还房贷，包括“父母银行”。

“那些坚持等待降息的人可能要一直尽可能地从父母那里得到帮助，而现在突然要面临另外六个月的等待，这本身可能是将他们推到悬崖边并决定出售的一个因素。”

Belle Property Melbourne and Carlton的首席拍卖师麦克尔罗伊(Scott McElroy)指出，虽然一些房产可能并不总是被标为“紧急”或“廉价”，但CBD的投资者肯定热衷于出售。

他说，毫无疑问，利率正给人们继续把钱投入投资房地产的热情带来上行压力。利率、合规成本和土地税上涨在“完美风暴”中达到顶峰，给房东带来了额外的压力。

麦克尔罗伊认为，紧急待售房屋的数量可能比Domain的数据要更多，因为并非所有的卖家都会标出他们出售房屋的动机。

Domain研究和经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士指出，虽然墨尔本的廉价出售仍然相对受控，但如果降息时间拖延下去，更多的房主可能会被迫出售。

“现金利率极有可能在一段时间内居高不下……这实际上可能是一个转折点，一些家庭实际上会陷入低价(抛售)的境地。”