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墨尔本这些地区的廉价急售房源最多!房主已快还不起月供

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墨尔本这些地区的廉价急售房源最多!房主已快还不起月供

1688澳洲新闻网 1688澳洲新闻网 10天前 10:02


生活成本压力上涨让一些房主难以偿还房贷,Dandenong和CBD的不良房源比例在墨尔本地区是最高的。


Domain的数据显示,这两个地区的不良房源数量是4月份墨尔本平均水平(1.3%)的两倍多。


尽管紧急房产销售的数量比一年前(2.2%)有所减少,但专家警告称,如果利率保持在高位,这一数量将再次上升。


与去年相比,墨尔本CBD的低价急售数量略有增加,比例达到2.7%。“廉价急售房源”是指在房地产广告中选择一些关键词,比如“急售卖家”和“紧急出售”,暗示房主需要迅速出售房屋。


在Dandenong,这一数字为2.8%。Ray White Dandenong董事尤苏非(Ben Jusufi)表示,尽管比例比去年低,但房主仍感受到了利率的压力,还款面临困难。



他说,“我们现在看到的是,任何两三年前买房的人——当时利率在2%到2.5%左右——如今很多卖家要求评估,并希望出售他们的房产。现在(利率)增长了两倍,不幸的是,他们根本看不到隧道尽头的光明。”


优苏非还表示,许多“紧急出售”卖家正准备换小房,或者重新租房,因为他们负担不起更大房子的抵押贷款。


“当我们询问,急售背后的原因是什么时,一些人会直白,或者认为利率太高了,他们负担不起还款……他们真的感到手头拮据,因为他们每个月要付几千块钱。”


AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为,房主面临的巨大财务压力是由高利率驱动的,房贷偿还成本占家庭收入的比例达到了创纪录的水平。而如果利率保持在高位,可能会有更多的房主受到影响。



奥利弗表示,在削减了可自由支配的支出,并动用储蓄来帮助偿还房贷后,绝望的房主“已经到了崩溃的边缘”,被迫将房产推向市场。许多房主都在“坚持”等待利率下降,并被迫转向外部帮助来筹集资金偿还房贷,包括“父母银行”。


“那些坚持等待降息的人可能要一直尽可能地从父母那里得到帮助,而现在突然要面临另外六个月的等待,这本身可能是将他们推到悬崖边并决定出售的一个因素。”


Belle Property Melbourne and Carlton的首席拍卖师麦克尔罗伊(Scott McElroy)指出,虽然一些房产可能并不总是被标为“紧急”或“廉价”,但CBD的投资者肯定热衷于出售。



他说,毫无疑问,利率正给人们继续把钱投入投资房地产的热情带来上行压力。利率、合规成本和土地税上涨在“完美风暴”中达到顶峰,给房东带来了额外的压力。


麦克尔罗伊认为,紧急待售房屋的数量可能比Domain的数据要更多,因为并非所有的卖家都会标出他们出售房屋的动机。


Domain研究和经济学负责人鲍威尔(Nicola Powell)博士指出,虽然墨尔本的廉价出售仍然相对受控,但如果降息时间拖延下去,更多的房主可能会被迫出售。


“现金利率极有可能在一段时间内居高不下……这实际上可能是一个转折点,一些家庭实际上会陷入低价(抛售)的境地。”


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