新州乡镇地区流浪汉增加，政府或收紧短租屋限制

据《悉尼晨锋报》报道，过去一年，随着住房危机失控，新州部分乡镇地区的流浪汉猛增，家庭暴力率上升、短期租赁和缺乏紧急住宿造成了越来越多人无家可归的完美风暴。

新州最新的街道无家可归者统计显示，一些沿海地区露宿街头的人数达到了前所未有的水平，其中纽卡素增加了700%以上，MidCoast地方政府区域增加了226%。

这些惊人的数字促使新州住房厅长罗斯·杰克逊（Rose Jackson）警告称，短期租赁市场可能很快就会面临挂牌出租日期上限和为社会住房投资提供资金的征税。她还敦促联邦政府增加无家可归者服务的支出。

社区住房组织对露宿街头的人数进行统计，以进行全州范围的街道审计。2月至3月期间进行的2024年统计显示，新州的流浪汉增加了 25%，达到了2037人。

虽然悉尼一些地区的无家可归者也出现了增长，内西区流浪者从7个增加到33个，增长率达到了371%，但最显著的变化是在乡镇地区。Airbnb等短期租赁提供商以及临时住房中的人数不断增加等因素综合作用，加剧了无家可归的情况。

在北海岸，Byron Bay的无家可归率仍然是新州最严重的。该地区是富有的悉尼人喜爱的度假胜地，市府一直直言不讳地谈论Airbnb等短期租赁提供商对其住房供应的影响。

去年，根据该州独立规划仲裁庭的建议，柯民思政府宣布将允许将部分短期出租上限设定为60天。

该上限要到九月份才会生效，但新数据表明情况只会变得更糟。Byron Bay记录的无家可归者人数已从300人跃升至348人。

调查数据表明该问题可能正在蔓延。邻近的Ballina露宿街头的人数增加了一倍多，从30人增加到63人。Tweed Valley的人数增加了20%，从145人增加到174人。

报告称，社区和司法厅的数据显示，2023年2月至2024年期间，北海岸临时住所的人数增加了93%。

新州其他地区的无家可归者人数增长更为明显。

纽卡素有49人露宿街头，而去年只有6人。虽然报告指出该城市的数据存在问题，当地社会工作者统计了睡在车里的人，而这些人可能并非无家可归，但更广泛的增长归因于住房短缺以及家庭暴力。

上周，记者报道称，由于该市严重住房短缺，纽卡素的一家女性庇护所已开始让逃离暴力伴侣的女子睡在停车场。

北海岸的无家可归者也有所增加。在Coffs Harbour，无家可归者人数增加了79%，达到147人；在中央海岸，无家可归者人数从31人增加到48人，增长率为54%。

去年，政府宣布对短期租赁住宿市场进行广泛审查，并于二月份发布了一份讨论文件，指出了对这些房屋征税的可能性。

虽然杰克逊表示她不会预先阻止审查的结果，但她表示征税或者对房屋每年可以上市的天数进行更广泛的限制等措施仍然在讨论之中。

她说：“正在考虑的一些措施包括出租时间上限、一项潜在的征税，这将导致对社会住房和经济适用房的更多投资，以及有助于提高透明度和未来规划的报告要求。我们知道现行的短期租赁住宿规则正在对无家可归和街头露宿产生影响，特别是在我们的地区，这就是我们采取行动的原因。我也明确表示，联邦政府需要加大力度，为一线无家可归者服务提供更多资金。”

Byron Bay市长迈克尔·里昂（Michael Lyon）表示，虽然短期租赁市场是住房危机的一个因素，但仅靠设定上限并不能解决当地政府区域的无家可归问题。