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九成房东存在不实报税!澳洲税务局警告:小心会被找上门!

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九成房东存在不实报税!澳洲税务局警告:小心会被找上门!

微悉尼 微悉尼 11天前 07:40


澳洲租金不断上涨,房东赚得盆满钵满。


可是据报道,


澳洲税务局(ATO)发现,有九成房东申报所得税不实。


图源:SMH


报道称,澳洲税务局正密切关注那些虚报出租屋维修和保养费用的房东。


税务局助理专员Rob Thomson表示,澳洲税务局经分析发现,有十分之九的房东在申报个人所得税时都存在错误。


他说:“我们经常看到房东在申报出租房产的维修和保养费用时出错,所以我们正密切关注这一点。”


“今年,我们会特别关注那些有可能被夸大的申报,(房东)为了抵消租金收入的增加,来获得更大的免税优惠。”


根据CoreLogic的最新数据显示,


今年4月全澳周租金中位数达到了历史新高,为627澳元。


而且在2024年的头几个月,租金的年增长速度也加快。全国租金的年增长率从去年10月的8.1%攀升到今年4月的8.5%。


除霍巴特外,所有首府城市都出现了租金的年增长,珀斯增幅最大,以13.6%领先,其次是涨了9.6%的墨尔本、涨了9.1%的阿德莱德和涨了9%的悉尼。


图源:SMH


CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示,即使是在过去租金一直在下跌的地区,因海外净移民对租赁市场带来的压力,租金价格现也正趋于平稳或再次回升。


她说:“鉴于短期内供应端对租户的帮助几乎毫无作用,所以租赁市场的缓解最有可能是来自海外净移民的减少。”


“而在此之前,租户可能不得不寻求更多合租,或者是在大都市边缘或偏远地区更便宜的租赁市场租房。”


在澳洲220万出租房产的业主中,有近一半是处于负资产状态,


所以他们在出租房产上的支出要大于从中获得的收入。


房东在报税时,可以为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税,但Thomson表示,房东不能为在持有房产期间或新购房产时进行的资本性支出(如房产改善工程)申请税务抵扣。


他说:“你可以为更换损坏的地毯或破窗等一般维修申请即时抵扣。”


“但如果你拆除旧厨房,安装一个全新改进的厨房,这就是资本性改善,只能作为资本工程随时间抵扣。”



Thomson表示,出租房产的业主应仔细检查自己的记录,还可以考虑聘请会计师帮助准备准确的纳税申报表。


他说:“我们鼓励出租房产的业主在提交申报表之前仔细检查自己的记录,并注意检查确保正确申请税务抵扣。”


“向你的注册税务代理人提供完整和全面的记录,能让他们正确准备你的纳税申报表,这样你就能申请你有权享受的一切,而不是你无权享受的东西。”


此外,税务局还会继续关注居家工作的抵扣项,


去年修改了这些抵扣项的固定费率计算方法。


Thomson表示,这些变化意味着员工需要全面的记录来支持申请。


他说:“居家工作支出的抵扣,可以用实际成本或是固定费率方法来计算,保留良好的记录能让你灵活地使用适合自己的方法,申请你有权享受的费用。”


“复制粘贴去年的居家工作报税申请可能很容易,但这意味着我们可能会与你联系,要求你‘给出解释’。”


税务局都不是吃干饭的,所以房东和居家工作的员工们,不想被税务局请去喝咖啡的话,还是老老实实按要求填报申请哦。

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