九成房东存在不实报税！澳洲税务局警告：小心会被找上门！

澳洲租金不断上涨，房东赚得盆满钵满。

可是据报道，

澳洲税务局（ATO）发现，有九成房东申报所得税不实。

图源：SMH

报道称，澳洲税务局正密切关注那些虚报出租屋维修和保养费用的房东。

税务局助理专员Rob Thomson表示，澳洲税务局经分析发现，有十分之九的房东在申报个人所得税时都存在错误。

他说：“我们经常看到房东在申报出租房产的维修和保养费用时出错，所以我们正密切关注这一点。”

“今年，我们会特别关注那些有可能被夸大的申报，（房东）为了抵消租金收入的增加，来获得更大的免税优惠。”

根据CoreLogic的最新数据显示，

今年4月全澳周租金中位数达到了历史新高，为627澳元。

而且在2024年的头几个月，租金的年增长速度也加快。全国租金的年增长率从去年10月的8.1%攀升到今年4月的8.5%。

除霍巴特外，所有首府城市都出现了租金的年增长，珀斯增幅最大，以13.6%领先，其次是涨了9.6%的墨尔本、涨了9.1%的阿德莱德和涨了9%的悉尼。

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CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使是在过去租金一直在下跌的地区，因海外净移民对租赁市场带来的压力，租金价格现也正趋于平稳或再次回升。

她说：“鉴于短期内供应端对租户的帮助几乎毫无作用，所以租赁市场的缓解最有可能是来自海外净移民的减少。”

“而在此之前，租户可能不得不寻求更多合租，或者是在大都市边缘或偏远地区更便宜的租赁市场租房。”

在澳洲220万出租房产的业主中，有近一半是处于负资产状态，

所以他们在出租房产上的支出要大于从中获得的收入。

房东在报税时，可以为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税，但Thomson表示，房东不能为在持有房产期间或新购房产时进行的资本性支出（如房产改善工程）申请税务抵扣。

他说：“你可以为更换损坏的地毯或破窗等一般维修申请即时抵扣。”

“但如果你拆除旧厨房，安装一个全新改进的厨房，这就是资本性改善，只能作为资本工程随时间抵扣。”

Thomson表示，出租房产的业主应仔细检查自己的记录，还可以考虑聘请会计师帮助准备准确的纳税申报表。

他说：“我们鼓励出租房产的业主在提交申报表之前仔细检查自己的记录，并注意检查确保正确申请税务抵扣。”

“向你的注册税务代理人提供完整和全面的记录，能让他们正确准备你的纳税申报表，这样你就能申请你有权享受的一切，而不是你无权享受的东西。”

此外，税务局还会继续关注居家工作的抵扣项，

去年修改了这些抵扣项的固定费率计算方法。

Thomson表示，这些变化意味着员工需要全面的记录来支持申请。

他说：“居家工作支出的抵扣，可以用实际成本或是固定费率方法来计算，保留良好的记录能让你灵活地使用适合自己的方法，申请你有权享受的费用。”

“复制粘贴去年的居家工作报税申请可能很容易，但这意味着我们可能会与你联系，要求你‘给出解释’。”

税务局都不是吃干饭的，所以房东和居家工作的员工们，不想被税务局请去喝咖啡的话，还是老老实实按要求填报申请哦。