没想到！东部投资客最爱的，竟然是珀斯这个区！

最近的一项数据显示，西澳房产投资者贷款额已飙升至 17 年来最高点，3 月份的租金贷款额超过 10 亿澳元。

东部各州在西澳的投资依然强劲，一家贷款经纪公司称，他们在珀斯地区的贷款占比高达 80%。

但Property Club总裁Kevin Young警告说，房产价格的增长速度不能再按目前的轨迹发展下去了。

Kevin Young

他说，最新的ABS贷款数据显示，西澳3月份的房产投资者贷款达到了10.5亿澳元，这是自2007年中期以来的最高水平。

Young先生说：“在过去的三年里，西澳的房产投资者贷款增加了一倍多，因为全澳的投资者都被房产价格上涨和高租金收益的前景所吸引，纷纷进入该市场。”

但他提醒投资者，珀斯的租金涨幅在 2024 年 4 月期间趋于稳定，近几个月的租金增长率也有放缓的迹象。

Property Club 预计，至少还需要一年的时间，珀斯因投资热潮而新建的租赁房产才能充分发挥作用。

“2025年下半年，我们预测珀斯的租金将达到顶峰，甚至在一些供过于求的地区开始下降。”

西澳房地产协会在另一份预测中称，2024 年的租金总涨幅将达到 20%。

Loan Market公司每年获得360亿澳元的贷款，该公司称其贷款记录显示，目前全澳的投资热点都在距离珀斯和布里斯班一小时车程的范围内。

该公司称，在西澳的东海岸投资者十分青睐Baldivis，通过其经纪人登记的该郊区所有投资贷款中，82%都属于东部州投资者。

其次是：

Safety Bay和Warnbro（81.8%）

Bunbury（79.1%）

Butler和Jindalee（76.5%）

Mandurah（71.8%）

Kwinana/Orelia（68.1%）

Clarkson和Quinns Rocks（65%）

Armadale和Piara Waters（64%）

Rockingham和Hillman（63.6%）

Gosnells（60%）

Loan Market称，4月份投资者贷款占通过其经纪人结算的所有住宅融资的32%，高于去年同期的26%。

西澳贷款市场经纪人 Balpreet Bal 表示，在过去 18 个月借贷能力削减约 20% 后，负担能力是关键。

“东部各州的买家对西澳很感兴趣。 珀斯许多郊区的租金收益率高达 5.5% 至 6% 以上，这在悉尼是闻所未闻的。” Bal表示。

“你可以购买价值 75 万至 80 万澳元的房屋，然后在珀斯部分地区以每周 750 澳元的价格出租。

“但在悉尼，如果出租这个价格的房屋，每周只能得到 500 澳元左右。”