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没想到!东部投资客最爱的,竟然是珀斯这个区!

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没想到!东部投资客最爱的,竟然是珀斯这个区!

最英国 最英国 12天前 18:09

最近的一项数据显示,西澳房产投资者贷款额已飙升至 17 年来最高点,3 月份的租金贷款额超过 10 亿澳元。


东部各州在西澳的投资依然强劲,一家贷款经纪公司称,他们在珀斯地区的贷款占比高达 80%。


但Property Club总裁Kevin Young警告说,房产价格的增长速度不能再按目前的轨迹发展下去了。


Kevin Young


他说,最新的ABS贷款数据显示,西澳3月份的房产投资者贷款达到了10.5亿澳元,这是自2007年中期以来的最高水平。


Young先生说:“在过去的三年里,西澳的房产投资者贷款增加了一倍多,因为全澳的投资者都被房产价格上涨和高租金收益的前景所吸引,纷纷进入该市场。”


但他提醒投资者,珀斯的租金涨幅在 2024 年 4 月期间趋于稳定,近几个月的租金增长率也有放缓的迹象。



Property Club 预计,至少还需要一年的时间,珀斯因投资热潮而新建的租赁房产才能充分发挥作用。


“2025年下半年,我们预测珀斯的租金将达到顶峰,甚至在一些供过于求的地区开始下降。”


西澳房地产协会在另一份预测中称,2024 年的租金总涨幅将达到 20%。



Loan Market公司每年获得360亿澳元的贷款,该公司称其贷款记录显示,目前全澳的投资热点都在距离珀斯和布里斯班一小时车程的范围内。


该公司称,在西澳的东海岸投资者十分青睐Baldivis,通过其经纪人登记的该郊区所有投资贷款中,82%都属于东部州投资者。



其次是:

Safety Bay和Warnbro(81.8%)

Bunbury(79.1%)

Butler和Jindalee(76.5%)

Mandurah(71.8%)

Kwinana/Orelia(68.1%)

Clarkson和Quinns Rocks(65%)

Armadale和Piara Waters(64%)

Rockingham和Hillman(63.6%)

Gosnells(60%)


Loan Market称,4月份投资者贷款占通过其经纪人结算的所有住宅融资的32%,高于去年同期的26%。



西澳贷款市场经纪人 Balpreet Bal 表示,在过去 18 个月借贷能力削减约 20% 后,负担能力是关键。


“东部各州的买家对西澳很感兴趣。 珀斯许多郊区的租金收益率高达 5.5% 至 6% 以上,这在悉尼是闻所未闻的。” Bal表示。


“你可以购买价值 75 万至 80 万澳元的房屋,然后在珀斯部分地区以每周 750 澳元的价格出租。


“但在悉尼,如果出租这个价格的房屋,每周只能得到 500 澳元左右。”

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