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维州稳居倒数第一!政府预计每天利息2500万!维州预算案输家赢家盘点!澳洲央行利率维持4.35%不变

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维州稳居倒数第一!政府预计每天利息2500万!维州预算案输家赢家盘点!澳洲央行利率维持4.35%不变

澳中商圈 澳中商圈 15天前 07:40

新闻目录

1.维州稳居倒数第一!政府预计每天利息2500万!维州预算案输家赢家盘点!

2.澳洲央行利率维持4.35%不变

3.新冠疫情以来,澳洲各地租金飙升

4.新州建筑监管“老熟人”不干了

5.破烂不堪两居室公寓,$110万高价成交


1.维州稳居倒数第一!

政府预计每天利息2500万


财长Pallas预测,到2027年6月,净债务将攀升至1,714亿澳元,占维州生产总值 (GSP) 的 24.5%。


然而,根据现在的情况可以预测,到2024年6月维州的债务将达到1355亿澳元,到2026/27年将达到1778亿澳元,达到维州生产总值 (GSP) 的 25.2%!


预计到2027-28年,净债务将达到1878亿澳元,平均到每名维州人身上,就是2.75万澳元!


维州人光是每天支付的利息,都得有大约2500万...


维州财政厅长Tim Pallas称2024-25年度州预算案是通过做出“明智决策”来制定的预算案,只有少数几个赢家脱颖而出。



Pallas提交他的第十份预算案时说,预算案考虑了两大问题:高通胀和工作场所短缺,同时还解决了持续的生活成本压力。


预计到下一财年末,净债务将达到1562亿澳元,到2027-28年将增至1878亿澳元。


以下是关键赢家和输家的细目。


(图片来源:澳洲九号台新闻)


赢家


教育


总计2.87亿澳元将用于发放School Saving Bonus。这将使家庭能够一次性领取400澳元,用于支付子女的学费。


就读于公立学校的孩子和其他学校符合条件的优惠卡持有者,都将获得这笔补贴。这项计划将于明年第一学期推出。


680万澳元的资金将使“儿童免费眼镜 ”计划的规模扩大两倍,为需要眼镜的学生提供免费筛查和眼镜。


政府将再投资600万澳元,用于延长Get Active Kids Vouchers计划,该代金券可以帮助支付孩子参加体育运动的费用。符合条件的父母将获得高达200澳元的代金券。


大约2100万澳元将让100名教师接受20天的强化培训,以加强他们的数学知识和辅导技能。


总计18亿澳元将用于建设、维护和升级学校。


(图片来源:澳洲九号台新闻)


无家可归者


预算案将为住房和支持服务提供1.97亿澳元。其中包括4500万澳元用于扩大一项提供长期稳定住房的计划。


还将投资460万澳元,用于帮助食品救济组织,同时为社会住房的租户提供食品救济。


家庭和性暴力


政府将再拨款2.11亿澳元,用于支持家庭和性暴力的幸存者。


这将包括4200万澳元用于施暴者案件管理,以及3900万澳元用于继续实施政府的Respectful Relationship计划,这些计划侧重于预防暴力。


输家


医疗保健


Ardern Precinct将不再建设医院,政府称由于建设成本和可行性,该地点不再适合。取而代之的是Parkville Precinct的重建。


政府选举前承诺的社区医院建设工作也将继续进行。目前尚不清楚是否会建设全部10家医院,只列出了7家。


不过,将有17亿澳元用于医院和医疗设施的升级。


重大项目和服务延迟


Melbourne Airport Rail项目也将至少推迟4年。政府表示,他们“需要对项目和时间表保持现实态度”。


免费学前班将分阶段推出,而心理健康服务也将推迟。


旅游、活动


对重大活动和旅游的投资也将下降,支出1.838亿澳元,而去年为4.69亿澳元。


临时工、首次购房者


虽然对首次购房者的资助将继续,但在最后投资7亿澳元后,它将从明年开始结束。


政府还将结束其Sick Pay Guarantee试点项目,该项目允许临时工获得病假工资。


2.澳洲央行利率维持

4.35%不变


澳洲储备银行董事会宣布维持利率不变,但不排除进一步加息的可能性,该行警告称,高油价和就业市场吃紧将在未来几个月推高通胀。


在本周召开为期两天的会议后,央行决定将现金利率维持在4.35%不变。


但在5月14日预算案公布之前,对联邦政府来说,这是一个坏消息,因为央行上调了对通胀的主要预测,目前的通胀预期为3.6%。


更高的通胀预期也给政府施加了压力,要求其限制支出以控制物价上涨。


根据其5月份的货币政策声明,央行目前预计,今年12月通胀率将达到4.1%,明年6月将回落至3.8%,高于此前对2024年6月3.1%的预测。


3.新冠疫情以来,

澳洲各地租金飙升


《悉尼晨锋报》5月7日报道称,自新冠疫情封锁期间触底以来,租金以惊人的速度增长,这给决定在住房成本更低时搬家的租户带来了压力。



经济学家警告说,需要建造更多住房,增加房产供应,缓解租金压力。


Domain的数据显示,自2020年3月以来,悉尼的单元房租金价格飙升了48.9%,墨尔本飙升了48.6%,每周中位数分别达到了700澳元和550澳元。


布里斯班(53.2%)和珀斯(71.9%)的涨幅更大,而这两个主要城市的单元房租金从2020年3月飙升46.3%,每周中位数达到620澳元。


悉尼(42.9%)、墨尔本(32.6%)、布里斯班(53.2%)、珀斯(71.9%)和所有主要城市(46.3%)的独栋屋租金也大幅上涨。


Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说:“截至2020年的10年里,澳洲很多地区的租金都没有变化。”


租金上涨远超疫情前水平(图片来源:《悉尼晨锋报》)


专家指出,过去4年租金大幅上涨有几个原因,主要是房产供应不足,以及人们从合租房搬出,住进小户型,将空余房间用作家庭办公室。其他人指出,从长远来看,公共住房建设有所下降。


Conisbee说:“从根本上说,没有足够的房子供人们居住。我们目前真的陷入了困境,遇到了建设问题,缺乏资金来建造房屋,而且政府在疫情之后负债累累,他们可以采取的措施不多。”


她预测,联邦政府将在本周的预算案中增加对建后出租项目的资金,以应对日益减少的私人投资。“但这并不是一个真正的解决方案,无法在未来5年内建造他们希望看到的120万套住房。”


Conisbee说,尽管高利率最终会降低通货膨胀,但房价上涨已经将许多投资者赶出市场,并进一步加剧了住房成本的压力。


“租金上涨,通胀上涨,利率上涨,然后人们就不会投资房地产,所以我们继续看到租金上涨,这是一个我们无法快速摆脱的循环问题。“


(图片来源:《悉尼晨锋报》)


她表示,一个“快速解决方案”是给投资者更多进入市场的动机,但这会产生政治影响。


疫情带来的行为后遗症也助长了租金的飙升。AMP首席经济学家Shane Oliver说,大流行期间每户人数下降,因为人们选择自己租房,而不是住在合租房里。


(图片来源:《悉尼晨锋报》)


“要想下降,需要更多的供应。我们必须重迎单元房建设热潮。2016年到2020年期间,我们建造了大量的单元房,人们经常在主要城市数起重机的数量。”


Conisbee表示,现在学生重返高等院校,移民也有所增加,租户被迫重新考虑他们的生活安排,以降低成本。


“我们必须回到疫情之前的状态,让人们重新搬到一起居住(这正在发生),我们已经看到平均家庭规模再次上升,因为显然降低租金的最快方法就是找人合租你的房子。”


4.新州建筑监管“老熟人”不干了


《每日电讯报》5月7日报道,建筑监管专员David Chandler全面改革了新州的建筑标准。其五年任期将在今年结束后,他将不会寻求续约。



据《每日电讯报》了解,Chandler已通知新州政府,他将不会在今年8月任期届满后寻求第六年的续约。


这位新州建筑专员去年才被赋予更多权力,400多名政府工作人员被纳入他领导下的一个新部门,负责处理有缺陷的房屋。


他的办公室还被赋予检查和责令整改任何新建房屋的权力,其中包括独立屋以及近年来成为悉尼头条新闻的开裂公寓楼。


新州州长柯民思(Chris Minns)和David Chandler谈话。(图片来源:《每日电讯报》)


Chandler曾于2022年辞职,后被Perrottet政府说服留任。


新州建筑委员会(Building Commission NSW)发言人证实,Chandler不会寻求续约。


该发言人说:“新州建筑专员David Chandler OAM表示,他将不再寻求续签今年晚些时候到期的合同。”


“Chandler在建筑和施工领域拥有丰富的经验,他于五年前被任命为建筑专员,此后为全州的建筑行业做出了重大变革和改进。”


“这包括为受Mascot Towers开发项目影响的业主提供解决方案,推出Project Remediate易燃包层拆除计划,以及领导Construct NSW,该机构是过去五年建筑行业改革的重要基础。”


“作为建筑专员,他见证了新州政府的选举承诺,即在2023年12月1日成立新州建筑委员会。他于1月份向客户服务厅秘书长Graeme Head告知了自己的决定。Chandler将继续留任,以便客户服务厅开展新任建筑专员的招聘工作。”


客户服务厅秘书长Graeme Head称赞Chandler“在过去五年担任新州建筑专员期间,以及在澳洲和亚太地区任职数十年期间,为建筑行业做出了贡献并积累了丰富的专业知识”。


他说,“虽然他不希望继续全职担任专员,但他希望继续以顾问身份为行业和政府提供支持。”


“Chandler在担任专员期间取得了巨大成功,我们祝愿他在未来的工作中一切顺利。”


5.破烂不堪两居室公寓,

$110万高价成交


据《每日邮报》5月7日报道,上周末,悉尼Mosman区一套破败不堪的两居室公寓,以超过100万澳元的价格售出,这引发了一场关于这一价格是否合理的争论。



这套位于悉尼下北岸Mosman区Somerset St 2/20号的公寓,在上周六被一位资金充裕的买家以110万澳元的价格拍得。


该住宅目前不适合居住,其60年代的厨房已经破旧不堪,维修难度极大,厕所也出现了故障,不能正常冲水。


尽管这套房产状况糟糕,但仍有包括首次购房者和投资者在内的26名买家,对购买这套公寓表示了兴趣。


(图片来源:《每日邮报》)


甚至还有一位来自新加坡的海外买家在拍卖当天通过电话参与了竞拍。


这场房拍以88.8万澳元的价格起拍,卖家将这套房产的最低售价定为91万澳元。


(图片来源:《每日邮报》)


而最终,该房产以110万澳元的价格卖给了一名年轻女子。而回到1985年,这套公寓仅以8.6万澳元售出。


来自Bresnic Whitney Inner East的房地产经纪人Brigette White表示,这次拍卖竞争非常激烈。


她说:“来的都是些看准机会的买家,虽然目前无法住人——但这是进入Mosman的一个机会。”



这次成交还引发了一场关于这一价格是否合理的争论。


有网友称:“花110万澳元在Mosman买一套破旧的两居室——澳洲真是疯了。”


另一人表示:“我们看过这个地方——至少需要30-40万澳元来翻修。小区内翻新过的单元售价不到100万澳元,所以显然还有其他因素在起作用。”


还有人表示:“来阿德莱德吧,在一个不错的城区,你仍然可以用75万澳元买到一套三室一卫的独立屋,占地600平,还能看到海景。”


甚至有网友称:“真价格让我恶心。”



但也有不少网友指出,鉴于这套公寓位于澳洲最富裕的城区之一,这个售价并不令人意外。


“你期望支付多少钱?你就在港口中心,附近有海滩,距离CBD只需乘坐30分钟的火车。”


“单纯基于位置,与其他百万澳元的公寓相比,这已经算便宜的了。”

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