关注！澳洲所得税申表错误数十之八九，ATO与“狡猾”房东上演猫鼠游戏

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据报道，澳洲有十分之九的房东的所得税申报表都是错的，而澳洲税务局（ATO）正密切关注着这一点。

澳洲税务局(Australian Tax Office简称ATO)正牢牢盯着狡猾的房东对他们出租的房产虚报维修和保养费用这一现象。

助理专员Rob Thomson说，税务局的分析发现，十分之九的房东的所得税申报表是错误的。

“我们经常看到房东在出租物业的维修和维护方面犯错误，所以我们正在密切关注这个问题，”他说。

“今年，我们特别关注可能被增加数额以抵消增长的索赔在租金收入上获得更大的税收优惠。”

根据CoreLogic的最新数据显示，4月份的周租金中位数达到了每周627澳元的全国最高水平，而在2024年的前几个月，年租金的增长速度加快。

全国租金年增长率从去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。除霍巴特外，所有首府城市的租金都出现了年增长，珀斯以13.6%的涨幅领跑，其次是墨尔本(上涨9.6%)、阿德莱德(上涨9.1%)和悉尼(上涨9%)。

CoreLogic的澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在租金一直在下降的地区，由于海外净移民给租赁市场带来压力，房价也在企稳或再次回升。

她说:“鉴于短期内供应方面对租房者几乎无能为力，租房市场的缓解最有可能来自净海外移民的放缓。”

“在那之前，租房者可能会寻求更多的共享住宿，或者在澳洲的一些地区探索更便宜的租赁市场。”

澳大利亚220万出租物业业主中有近一半是负扣税，这意味着与出租物业相关的支出大于他们从中获得的收入。

房东可以要求立即扣除出租物业的一般维修和保养费用。但Thomson表示，他们不能为资本支出这样做，比如在拥有房产期间进行的改善或新购买。

“你可以要求立即扣除一般的修理费用，比如更换损坏的地毯或洗衣机亦或者窗户被打碎了，”他说。

“但如果你拆掉一个旧厨房，换上一个经过改进的新厨房，这是一项资本改进，只有随着时间的推移，资本才会发挥作用。”

Thomson说，出租物业的业主应该仔细检查他们的记录，并考虑聘请会计师帮助准备正确的纳税申报表。

他说:“我们鼓励出租物业业主在递交报税表前，仔细检讨他们的纪录，并确保他们正确申领扣除。”

“确保你向你的注册税务代理人提供完整的记录，这样他们就可以正确地准备你的纳税申报表，这样你就可以申报你有权获得的费用，而不是你没有资格得到的费用。”

税务局在去年修改了固定税率的计算方法后，仍然专注于在家工作的扣除。Thomson说，这些变化意味着工人需要全面的记录来支持他们的索赔。

“在家工作的费用扣除可以使用实际成本或工作费用来计算固定利率的方法，并保持良好的记录，使您可以灵活地使用这种方法为你工作，然后报销你应得的费用，”他说。

编译：Nick

原文链接：

https://www.smh.com.au/politics/federal/nine-out-of-10-landlords-are-getting-their-income-tax-returns-wrong-and-the-ato-is-watching-20240503-p5forh.html