中国买家豪掷120亿，购买近2千套澳洲房产！4月澳洲房价创新高，大批海外买家涌入澳洲买房

最新数据显示，在2023年前三个季度，外国投资者在澳洲各地抢购了数千套住宅！

在短短9个月内，国际买家购买的住宅价值达到53亿澳元，其中，仅仅中国大陆买家，就花费了近25亿澳元（约120亿人民币），购买了近2千套澳洲房产。

联邦财政部公布的最新数据显示，外国投资者购买了4,700多套住宅。财政部最新的住宅房地产外国所有权登记统计数据证实，中国大陆投资者购买了1,955套住宅，价值约为25亿澳元。 

其中一位香港买家以约 1700 万美元的价格买下了位于悉尼下北岸的 Lavender Bay 豪宅，该豪宅由澳大利亚橄榄球协会主席 Hamish McLennan 和他的妻子 Lucinda 所有。

这栋位于悉尼海港的豪华房产预计将以 2 亿澳元的价格出售，并可能成为下一个落入外国人手中的澳大利亚房产。 

与此同时，联邦财政部对外国投资登记册的审查发现，在2021至2022财年，外国买家在新州购买了664套住宅，价值约10.12亿澳元。 

据《每日电讯报》报导，PropTrack经济研究主管卡库舍（Cameron Kusher）认为，正拼命进入房地产市场的首次置业者，不会受到国际买家大肆涌入悉尼最负盛名的地区购房的影响。

他说，国际投资者只占澳洲竞争激烈的房地产市场的“很小一部分”。“澳洲是国际投资者的热门目的地，但这些海外买家并未对市场造成影响。”

“国际投资者正在购买首次置业者无法购买的高端房产……并没有影响低端市场。”他解释说。

澳洲最大的住宅房地产买家中介机构Cohen Handler的创始人科恩（Simon Cohen）说，国际投资者成群结队地涌向悉尼是因为“悉尼不仅是一座拥有优质房地产的美丽城市，还是一座有证据证明投资回报率惊人的城市”。

他表示，悉尼是海外买家的理想投资地，但有些国际买家出价比市场价高出数百万，这对市场造成了不好的影响。

科恩的同事卢卡斯（Isabelle Lucas）表示：“靠近好学校、海滩，市中心（的房产），提供了一种非常有吸引力的生活方式。

“就近上好的私立学校绝对是我们目前在国际买家中看到的一个趋势，这也是我们在东区特别关注的一点。”

“我们看到大量国际买家涌入Bellevue Hill房地产市场。”

富有的海外移民将澳洲房产视为安全避风港，随着这些有钱人进入房市，澳洲4月房价创下新高。

据报导，黄金海岸房地产公司Kollosche与行业分析师马图西克（Michael Matusik）合作的调查发现，2023年，澳洲重新夺回了百万富翁净流入数量榜首的位置，大约5200名资产至少百万的外国人进入澳洲房市。 

科洛斯表示，外国人很喜欢买楼花，然后期待着交房的时候资产会升值，这些富裕的买家入市后，的确会推动房价上涨。

人口大幅增加、失业率低和房产增值刺激了住房需求，数据分析公司PropTrack的最新房价指数显示，4月份全国房价上涨了0.23%，创下新高，与去年同期相比上涨了6.6%。 

珀斯和阿德莱德仍然是表现最强劲的市场，月度涨幅也最快，分别为 0.83%和 0.55%。

珀斯的房价在过去一年中上涨了20.16%，而阿德莱德的房价则上涨了 13.99%。 

布里斯班排在第三，是表现最好的首府城市之一，房屋中位价为81.8万澳元，比去年同期高出12.82%。

这是布里斯班房屋中位价14年来首次超过墨尔本。 除墨尔本和霍巴特外，所有首府城市的房价在4月份都有所上涨，只是大部分首府城市的涨势有所放缓。

PropTrack的高级经济学加克里格（Eleanor Creagh）表示，虽然人口增长放缓，但供求之间的失衡将在未来几个月继续推动价格上涨。

她说：“强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率和住房资产增值正在刺激住房需求。”“与此同时，住房市场供应端未能充分回应巨大的需求。”