涨涨涨！贵过南澳！珀斯房价将跃升为全澳第四贵！

CoreLogic的全国房屋价值指数显示，珀斯4月份的房价上涨了2%，这进一步支持了REIWA的预测，即今年珀斯的房价可能会上涨20%。

这也是所有首府城市市场中月度增长最强劲的，其次是阿德莱德(1.3%)和布里斯班(0.9%)。

珀斯的房价增长令人难以置信，住宅价格中位数稳步上升至$721,278澳元，仅比阿德莱德高出$27,000澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“珀斯已经超过了霍巴特，我认为珀斯超过阿德莱德只是时间问题。阿德莱德也是一个强劲的市场，但我认为阿德莱德的增长速度不会像珀斯那样持久，毕竟基本面不同。”

“例如，南澳的州际移民已经转为负值，但西澳州的州际移民仍然非常积极，这正在推动购买需求。此外，当比较两个城市之间的负担能力时，即使现在的中位数价格非常相似，当根据当地收入比较两个城市时，阿德莱德现在已经上升到第二个最难以负担的市场，根据住宅价值与收入比，珀斯在排行榜上仍然处于达尔文之后的垫底位置。”

根据CoreLogic的最新数据，珀斯房价在过去12个月里飙升了21.1%，是所有资本市场中涨幅最大的，比表现第二强劲的布里斯班高出5个百分点。

Lawless表示：“我们还没有看到珀斯房产市场出现任何过热的迹象，事实上，季度增长率为6.0%，正接近疫情期间利率处于最低点时的周期性高点。”

“另一方面，我们看到布里斯班市场的涨幅放缓，4月份的涨幅在12个月来首次跌破1%的大关，降至0.9%，”他补充道。

周三发布的PropTrack房价指数显示，面对高利率，珀斯距离连续两年的月度房价增长仅差三个月。该报告还发现，珀斯是过去一年表现最强劲的市场，房价环比上涨0.83%，同比上涨20.16%。

PropTrack资深分析师Eleanor Creagh表示，"虽然经济增长的步伐有所放缓，但我认为这是大多数首府城市市场的情况，因此在这种情况下，珀斯仍有可能跑赢大盘。"

她说：“我们知道，珀斯的买家面临着接近历史最低水平的选择——仅去年一年，市场上的总库存就下降了约30%。”她补充称：“这很不寻常——珀斯的住宅价格中位数自2019年以来首次超过霍巴特。”