布市将成为全澳房价第二贵市场！现已超越墨尔本

在巩固了对墨尔本的领先优势后，布里斯班有望在明年成为澳洲第二昂贵的房地产市场。

今年前四个月，昆州州府的房产中位价上涨了近3%，达到81.8万澳元，比墨尔本的典型价格高出1.3万澳元，成为全澳第三贵的城市。

PropTrack的月度房价指数显示，布里斯班的房价中位数仅比堪培拉落后1.8万澳元，按照目前的增长速度，布里斯班有可能在明年缩小差距。

PropTrack高级经济学家克雷赫（Eleanor Creagh）表示，持续强劲的州内净移民以及市场上房屋数量的减少支撑了布里斯班的增长。

克雷格说：“布里斯班的房价增速肯定超过了堪培拉，如果这种情况继续下去，到明年，我们可能会看到布里斯班的整体住宅价值超过堪培拉。自大流行爆发以来，堪培拉一直是最强劲的市场之一。但在人口持续流入的同时，布里斯班挂牌出售的房产供应也一直很紧张。”

布里斯班的住宅价格在很大程度上受其较大比例的独立式住宅的影响。

墨尔本和堪培拉的住房组合更加多样化，包括联排别墅和单元房。

悉尼的房产价格在4月份上涨了0.25%。布里斯班上涨了0.23%，达尔文上涨了0.17%。珀斯和阿德莱德是表现最强劲的市场，也是月增幅最快的市场，分别上涨了0.83%和0.55%。堪培拉保持稳定。墨尔本下降了0.10%，霍巴特下降了0.24%。

昆士兰银行（Bank of Queensland）首席经济学家芒克顿（Peter Munckton）表示，悉尼、布里斯班和阿德莱德的市场估值似乎过高，但尚未达到可能引发价格修正的水平。

尽管一些经济学家表示加息可能会卷土重来，但克雷赫表示下一步将是降息。“尽管一季度通胀率高于预期，但这只是推迟了降息的时间，而不是将再次加息摆上桌面。”

德意志银行（macro strategist Tim Baker）宏观策略师贝克（Tim Baker）也认为，虽然未来三到六个月内不太可能降息，但“加息似乎太过遥远”。

房地产市场正步入冬季，而冬季历来是一年中房地产交易最冷清的时期。克雷赫预计经济增长将因此放缓。