墨尔本房市低迷，2025年，房价中位数或将被其他首府超越！

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据《先驱太阳报》报道，墨尔本的房价中位数10多年来首次被布里斯班超越，如果目前的房价增长趋势持续到2025年，阿德莱德也将超越墨尔本。

专家警告称，面对全国最高的房产税，投资者正纷纷远离维州。

PropTrack最新发布的房价指数显示，截至4月份，各首府城市的月度和年度房价均有所增长，布里斯班的典型住宅价格为81.8万澳元，自2010年以来首次超过墨尔本。

PropTrack显示，墨尔本的房价中位数为80.5万澳元，年增长率仅为1.1%。

《先驱太阳报》根据PropTrack的数据分析预测，如果阿德莱德和珀斯的房价继续保持13.99%和20.16%的年增长率，那么到2025年，这两个城市的标准房价也将超越墨尔本。

澳洲维州城市发展研究所（UDIA）首席执行官Linda Allison表示，维州投资者面临的房产税负担被认为是不受欢迎的。

Allison说：“维州的房产税为全澳最高。可能是由于维州的条件太苛刻，市场上的部分投资者正在寻找其他地方投资房产。”

Allison补充说，投资者的信心受到了印花税、意外收益税、外国投资者附加税等较高税收以及高利率的影响。

“实际上，消费者也面临着信心危机，因为利率高企，而且目前推出的新项目确实不多，消费者很难迈出第一步。特别是对于父母投资者来说，由于税收环境更为有利，他们有可能将目光投向其他地方。”

Nelson Alexander董事Nicholas West表示，维州政府实施的疫情后措施，如“Covid债务偿还计划”，已经动摇了买家的信心。

但West预测，一旦利率下降，墨尔本的反应将好于其他许多州。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，以追求资本增长为主要投资理由的房产投资者可能会不敢在墨尔本购房。

如果房价增长趋势持续到2025年，澳洲房价可能会上涨多少

首府城市-房价中位数（2024年4月）-年增长率（截至2024年4月）-2025年4月预测房价中位数

Creagh补充说，阿德莱德、珀斯和布里斯班去年的待售房源严重不足，但买家需求旺盛。

虽然各州都面临着严重的住房可负担性问题，但维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）会长Jacob Caine表示，与全国其他地区相比，维州在新房建设方面仍处于领先地位。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-home-prices-languish-while-other-capital-cities-climb-proptrack-home-price-index/news-story/3b751e6fc80b0723801cf12b8331f7cc