墨尔本基金管理公司以5500万澳元收购Darling Harbour酒店

这是过去一个月来悉尼第二宗大型酒店交易，此前一群开发商以2.15亿澳元收购了位于Double Bay的InterContinental 酒店。

这座五层砂岩砖砌酒店位于139 Murray Street，占地626平方米，共有四层90间客房。

2014年，香港的Girish Jhunjhnuwala创立的精品连锁店Ovolo以3300万澳元从Paul Fischmann的8Hotels手中收购了Darling Harbour 豪华酒店。Fischmann曾斥资数百万澳元重新开发这家建于1888年的羊毛制品商铺。

它在悉尼现存的21家历史悠久的羊毛制品商铺中排名第四，挑高的天花板、巨大的复古窗和引人注目的七层中庭保留了工业感。

Shakespeare Property Group正在与另一家酒店运营商谈判，将取代Ovolo。一位发言人表示，预计将在几周后发布公告时公开。

这家投资公司将通过名为Shakespeare 1888 Trust的单一资产非上市信托基金，从批发投资者手中筹集股权，为收购酒店提供资金。

该信托的总回报率目标为16%，其中包括6%的初始分配收益率，从第三年起将升至8%以上。

该酒店将加入多元化的投资组合，其中还包括北昆士兰的Pullman Cairns International酒店以及其他三家酒店、悉尼、布里斯班和墨尔本的办公物业以及墨尔本St Kilda Road的住宅开发项目。

Shakespeare Property Group隶属于Prime Value，Prime Value管理着超过30亿澳元的资产，包括收益证券、股权、物业和另类资产。Prime Value由联合创始人Yak Yong Quek领导。

Woolstore 1888酒店的中介是CBRE的Michael Simpson、 Wayne Bunz、Steve Carroll和Hayley Manwell。

Shakespeare Property Group负责酒店资产和投资的副总裁 Richard Saab表示，这家酒店很有增值潜力。

他说:“Woolstore 1888是一项令人惊叹的酒店资产，它条件很好，位置很好，我们不需要大量的资本支出就能充分发挥其潜力。”

“我们认为该资产仍有提高的空间。但我们也认为，作为悉尼最好的传统酒店之一，这家酒店的特色不言自明。”

这家酒店紧邻Mirvac斥资20亿澳元重建的前Harbourside Shopping Centre。

在过去的18个月里，悉尼一直是表现最强劲的酒店市场之一。

研究机构STR的数据显示，今年头两个月，该酒店的平均入住率为78%，平均每日房价为302澳元，均较去年同期大幅上升。

转化为每间可用客房收入(revPAR，关键绩效指标)为每天301澳元，而墨尔本为241澳元，布里斯班为219澳元。

Saab: “悉尼酒店市场很有吸引力，自疫情以来表现出了强劲的复苏。”

“我们也看到精品和生活方式住宿市场的需求迅速增长，Woolstore 1888在抓住这一增长方面处于有利地位。”

对于Ovolo来说，这是该集团在不到一年的时间里出售的第二家酒店。去年8月，Ovolo以2500万澳元将位于布里斯班Spring Hill、有50间客房的The Inchcolm by Ovolo卖给了Karim家族的Invictus Developments。