拼爹妈时代到来！房价一路飞涨，普通澳人已难以迈入房市

尽管过去两年，普通购房者的预算缩减了约30%，但澳洲房地产价格仍然逆势上涨。

据《时代报》报道，市场上的许多购房者收入高于平均水平或有大笔存款，因此他们对住房贷款的依赖程度较低。

本周数据显示，墨尔本的房价在第一季度有小幅下跌，但过去三个月，悉尼和除达尔文以外的所有其他首府城市房价均出现上涨。

Domain数据显示，每个首府城市的房价都比一年前高。高昂的房价使得平均收入者难以存下首付，尤其是还要同时支付高额的租金。这迫使他们作出妥协，比如寻找更小或更远的房屋。

根据CoreLogic的另一项指标，澳洲住宅（包括房屋和公寓）中位价现已超过77.2万澳元，在首府城市会更高。但对于一个中等收入的家庭，假设他们已经存下了20%的首付，能负担的住房价格也不到50.3万澳元。

（图片来源：《时代报》）

相比两年前利率还没上升时，他们的购房能力下降了30.7%，当时中等收入家庭可以购买72.6万澳元的住房。CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，尽管一些银行可能会提供更多贷款，但数据揭示房价和收入之间的脱节。

她指出，部分问题在于获取的不平等，“如果你是通过卖掉一处房产来购买另一处的话，那么你跟上市场的机会就大得多，或者如果你有‘爸妈银行’，即父母能够帮助你提供更多的资金用于购房，情况也会不一样。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，借贷能力和房产价格之间20年来一直有着紧密的相关性，但现在这一关系已经破裂。“普通家庭不再能够负担得起普通的房子，所以你看到的是，现在能买房的人的收入和财富水平都偏高。”

（图片来源：《时代报》）

他称，现在CBA的房贷借款人中，几乎有三分之一的总收入超过20万澳元，支付高额首付的买家增加，低首付者在减少。Cacho说道，“这很大程度上是代际财富转移。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也指出，现在市场上的买家依赖于除房贷以外的其他融资来源，比如家庭帮助或现金。来自房产交易平台PEXA的研究发现，去年28.5%的住宅物业销售是现金交易，比一年前的25.6%有所上升。