悉尼超半数郊区的租金再次上涨！租房者面临极端压力

悉尼租金再次急剧上涨，一些郊区的周租金要价在短短三个月内飙升了400澳元。

PropTrack最新的季度租金数据显示，租房者面临的极端压力已经上升到新的高点，悉尼超过一半郊区的租金在第一季度出现上涨。

其中，超过20个地方的周租金比2023年12月高出100澳元以上。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，数据揭示了悉尼各地租房者面临的重重困难。

在通常是租金更便宜的Parramatta地区，Dundas的涨幅最大。

Dundas的独立屋租金中位数在一季度上涨21.43%，从每周700澳元升至850澳元。去年这个时候，Dundas的租金中位数为每周600澳元，这意味着租金同比上涨逾40%。

Bayview的独立屋和Miller Point的单元房周租金也上涨了150澳元。

Bellevue Hill的独立屋租金涨幅位居第二，接近20%，中位数租金达到2625澳元，这意味着与三个月前相比，租房者每周要多支付425澳元。

弗莱厄蒂说，“这种现象不仅出现在备受追捧的东郊，也出现在西区和Parramatta，整个悉尼都是如此。”

Wilberforce (+ 15.38%)、Woodbine (+ 13.37%)、Bayview (+ 12.78%)、Woollahra(+ 12.5%)和Stanmore (+ 12.11%)的独立屋季度租金涨幅紧随其后。

租户联盟的首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）说，租金上涨给悉尼的家庭带来了巨大的压力。“这意味着一些家庭每年不得不多拿出5000澳元来支付房租，一些家庭的收入有所增加，但没有租金上涨那么快。”

他认为，租赁行业是一项必要服务，需要被这样看待。而一些人不敢提真正合理的维修问题，因为他们非常害怕(租金)上涨。租金上涨也影响了人们支付食物、医疗和其他费用的能力。

“即使是咖啡馆和当地企业的支出，也都受到了影响，它带来了更广泛的经济成本，尤其是在新州，我们正面临着巨大的损失。”

弗莱厄蒂认为，租房危机短期内无法得到缓解。“悉尼的租赁住房供应非常缓慢。人口的快速增长和住房供应的短缺对那些想买房和租房的人来说都是个坏消息。”

Master Builders的首席执行官瓦恩（Denita Wawn）表示，在新屋开工数经历了十多年来最糟糕的一年之后，租金压力加剧令人担忧。

他说，“2023年，高密度住宅开工率降至12年低点，这只会进一步推高租金通胀。Master Builders的最新预测表明，要满足住房协议所需的住房数量，我们的缺口达到了11万套。”