澳洲留学生成“背锅侠”？新报告揭租房危机真相！

【本文译自Daily Telegragh，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据报道，海外大学生表示，他们不公平地被指责导致租房危机，而且他们也很难找到合适的住宿，还有人成为无良房东的受害者。

学生住宿委员会发布的一份新报告旨在减轻国际学生的压力，该组织认为国际学生并不是澳大利亚持续租房危机的罪魁祸首。

尽管教育部的数据显示，去年有463,148名国际学生涌入该国，今年创下了创纪录的582,636人，但该报告显示，仅有4%的租房市场由国际学生组成，而本地学生占比为6.2%。

“国际学生被不公平地指责导致租房危机，然而这份报告显示，澳大利亚住房市场的长期结构性问题才是租房压力的真正原因，”学生住宿委员会执行董事Torie Brown说道。

从2019年到2023年，家庭租金中位数上涨了24%，而在澳大利亚居住的国际学生仅增加了4%。

从2023年6月到10月，进入该国的国际学生数量增加了18%，而租金中位数仅上涨了5%。

该报告还指出了国际学生占租客市场至少10%的地方政府区域（LGA）。这些地区包括悉尼、墨尔本、阿德莱德和霍巴特，以及更多郊区的地方政府区域，如新州的斯Strathfield和维州的Monash。

Brown女士表示，影响住房供应的因素有很多，其中包括13%的租户选择成为“独居户”。

Brown女士表示：“最重要的变化之一是人们开始将他们的第二和第三间卧室改造成家庭办公室。以前他们会将闲置的房间出租给室友。” 

高昂的建筑成本以及人口迁出城市到更多的区域地区也加剧了租房危机。

Brown女士表示，缓解住房供应问题的解决方案在于建造更多专为学生设计的住宿设施（PBSA）。目前，到2026年仅有7770张新的PBSA床位将投入使用，但Brown女士表示，需要提供6.6万张床位以满足需求。

公共事务研究所副执行董事Daniel Wild认同国际学生并非完全是该国仅有1%的空置率的罪魁祸首，但他们仍然给住房供应带来了不必要的压力。

“市场中的总需求压力需要得到急剧减少，主要来自海外移民，这是短期内的一个应急措施。你不能一夜之间增加住房建设，这需要数年时间，”Wild先生说。

学生住宿委员会主席、Scape首席执行官Anouk Darling表示，启动新的PBSA建筑项目是一个挑战。“该行业面临的困难包括缓慢的规划系统、高额的房产税以及繁琐的州立法。”

来自新加坡的学生Kate Griese住在黄金海岸的Griffiths大学校园内，她说在找房子时国际学生处于不利地位，而国内学生可以选择住在家里。她说，她所在社区的其他国际学生也遇到了房东的不公平偏见，比如要求提前支付几个月的租金来确保我们作为租户能够支付得起租金。”

Ronan Xu发现自己被悉尼大学录取是在开学前一个月，他在找到PBSA提供商之前很难找到合适的住所。“很多选择都是合租公寓，但我真的想要自己的空间。所以，我开始看校外的地方，但那些社会租赁不带任何家具，而且我在飞往澳大利亚之前无法查看它们。我把注意力转向了配备家具的学生公寓，偶然发现了Scape，”他说。

昆士兰大学的学生Zhi Sheng Low在布里斯班很难找到合适的住所。“我最初是和两个朋友一起开始找公寓，然后才来澳大利亚读书的，但我们被拒绝了，一年多都找不到地方。我被迫和一个学院签约，我在那里遇到了我的未来室友朋友；这些朋友和我一年前搬进了Scape，我们从那时起就一直住在这里。”

印度学生Janvi Pandya正在南澳大学攻读健康服务管理硕士学位，在还在印度时就不得不在阿德莱德寻找住所。“当你来到一个新的国家时，有很多事情让人感到紧张，从整理银行账户到弄清楚公共交通如何运作，再到找工作，所以我觉得住房不应该是额外的压力，”她说。

墨尔本澳大利亚艺术学院的学生Sruthi Sundharesan说，在PBSA内找到租房要容易得多，这符合她的需求。“尽管租金相似，但住宅物业缺乏设施，不符合我独居的偏好。选择学生住宿省去了我装修和额外账单的麻烦，”她说。

编译：Jayne

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/property/rental-crisis-australia-international-students-share-struggles-to-find-homes-as-long-term-structural-issues-blamed-fo/news-story/c390aa274c9ebe7eabe31973e8ad37b1