等待降息还是面对房价的不断上涨？购房的最佳时机何时才会到来？！

寄希望于降息以获得更多购房预算而推迟买房的购房者可能会面临更高的房价和更激烈的购房竞争。

许多潜在买家正在犹豫，是应该抓住现在购买的机会，还是等到利率降低时购入，那时他们可能可以享受较低的抵押还款，但也会面临更高的房价。

对首次购房的人来说，他们在等待过程中可能还还面临支付高昂的租金。

根据购房者的个人情况，相较于预测的房价上涨，等待可能意味着能够在拍卖中有更多可支配的资金，但Canstar平台的分析显示并不是每个人都能获益。

他们可能还需要积蓄更多的资金来承担大额度贷款的首付。

Canstar集团的执行董事Steve Mickenbecker表示，如果房价涨幅不大，等待降息可能是有利的，如果房价急速上涨，这可能会导致首次购房者更难以迈出购房的一步。

CoreLogic澳大利亚研究主管艾丽莎·欧文表示，尽管在某些情况下，等待提高借贷能力可能是明智的，但试图等待最佳时机其实是不精确的。

欧文女士进一步解释说：“在试图掌握市场时，我总是想到需要权衡总是有得有失。”

欧文女士认为，降息可能会刺激购房者的活动，加剧每个房产所面临的购房竞争。

她解释道：这会给市场带来需求压力，并可能会进一步推高房价，可能对于不需要支付租金的首次购房者来说，等待可能会带来更多的好处。

她还表示，然而对于那些正在承受高昂租金的潜在买家来说，等待的好处可能不足以抵消其所带来的不利影响。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，尝试寻找购房的良机通常是不值得的，买家应该在他们能承担得起的时候购买房产。

他指出：“存在的风险是，等待可能并不划算。如果你坚信我们即将进入深度经济衰退，并认为随着利率的降低，价格也将下滑，那么等待或许是一个可考虑的选择。”

他还说：“但如果你假设没有经济衰退，而且房地产市场持续紧张，那么利率很可能会下降，而房价将不得不以比目前更快的速度上涨。你通过等待节省下来的积蓄将被房价格上涨的幅度所淹没。”

Westpac的资深经济学家Matthew Hassan建议，不要盲目等待提高借贷能力，而应更加关注购房需求较低的时期。

他认为：“如果你想抓住购房的最佳时机，你就需要挑选那些还未出售且买家较少的房产。这种策略的核心并非在于比其他人更懂得分析利率，而是通过占据先机来获取未来升值所带来的高收益。”

对买家来说，他们可能会因降息而受益，因为这会降低贷款的成本，使得购买房产的压力得以缓解。然而，由于等待降息也意味着未来的房价的涨幅不可预测。当房价涨幅超出预期的降息所带来的贷款优惠时，那么购房者所积攒的购房预算或许无法承担涨幅过大的房价。

因此，如果错过了最佳的购房时间，可能会面临更高的贷款成本。

对卖家来说，买方的增加和房产的需求激增可以推高房价，从而为卖方带来更多的利润。同时，由于需求增加，房产可能会迅速售出，从而使卖家更早地获得资金回报。